看房也半年了，来来回回，心也是感觉很累。之前看过20年国宅，去年整年的实价登录大约在14~16万每坪。屋主开19万，而且还很硬。我开15万，被房仲A白眼。
后来再接再厉一阵子，看到10年大楼，去年交易在16~19万，屋主开25万，而且25是已经降价过的价钱，我开17万，同样被白眼。
台南东区很不错我知道，但现在房市真的这么热吗？心好累，感觉宝贵的假日都放在看房上面。不知道大家在看房子的时候怎么克服这种倦怠感?
作者: OptionWinner (专家) 2020-02-11 23:24:00
8万/p才是行请。现在买都盘子
作者:
spmark (这就是幸运)
2020-02-11 23:25:00上涨的路上，你开实价登录价格，当然没用阿....大家都在看涨，就会是这样....
但喊了10年，那些当年的盘子都变成屋主了...还可以漫天喊价
作者:
spmark (这就是幸运)
2020-02-11 23:26:00资讯透明很好啊，卖家调价速度也超快过10年换你喊阿 XD不过买高过行情太多有个缺点，就是贷款成数买房要缘分，多看看吧去年有间想买的房子，谈到一半屋主说不卖了千万的房子，仲介说我的开价离底价只差20万
即使透明的资讯，大家还是开超高的...每笔都要破顶
作者:
august628 (august628)
2020-02-11 23:28:00我看累记看三间，最后一间上午看下午下斡旋晚上签约搞到10点多，我直接出实价登陆附近
作者:
spmark (这就是幸运)
2020-02-11 23:29:00结果屋主临时收手不卖 XD 我也不想买了 XD后来有机会碰到屋主，聊天才知道是仲介要赚仲介费....
喜欢的房子真难找，每次擦肩都觉得难过~感觉又要浪费大把时间看房子
作者:
spmark (这就是幸运)
2020-02-11 23:31:00我的开价其实已经到他的实拿了 但还不够仲介费 =.=看房当经验阿，多看没坏处的
还有仲介打给我，跟我说要透露底价给我知道，因为我们很有缘分，这是哪招~haha
作者:
spmark (这就是幸运)
2020-02-11 23:34:00看仲介啦，我认识的仲介有很会说谎的，也有很老实的如果透漏底价，那你就直接杀底就好啦 XD
我想买的房子，屋主是投资客，当初购入价格超低，所以价钱开高高，不急卖
作者:
spmark (这就是幸运)
2020-02-11 23:36:00那看别间吧
台南看屋不要觉得心累。因为过去的3年到未来的10年内。只会让你更心累而已。老实讲这就是为什么大家都想要住蛋黄区的原因。有钱不一定买的到，除非你比卖家有钱。尤其是台南，人口内移台南的情况下。相对于其他都市台南房间是最便宜的，所以外来的人口会觉得台南的房间还是很便宜。但我真心的觉得，如果你一直想要用目前不想让卖家赚的心态去找房子，我劝你在台南这10年内还是租房子就好。至少成大X，1万5就可以住新房了！
你要买国宅 问题是大家都想买 以前没啥人问的果贸现在都吓死人了 更不要说汤山从第一手400多到开1000多2-3年前成交800多一堆人嫌贵....现在....不过又绕回来 就看缺不缺钱啦也卖过缺钱的 比周边便宜很多
而且....我可能会说到重点。(希望这里台南的仲介不要生气)=>你看的如果是稍微热门的点，一定是3~5间以上的仲介公司连卖。而且他们好像串通好的，为什么价格都一样硬，而且低价就是一样都是那个价钱。
常常委托一周上下就成交的~~~会让人联卖的屋主 心态就是~谁高谁赢 那种案子难谈其实r大说的是没错 但也忘记一点 如果是好案专任市面上看不太到也正常 因为一下就成交了...会放一阵子的 除非等降价 就是一般约太多卖到烂掉我举前年帮乡民成交的大道新城...3天带看14组 不到一开价就成交 真心用抢的我记得还有站内信给r大
https://reurl.cc/qDQ1X3 这间
现在台南国宅大部分开价很贵 觉得要个案谈 看仲介能力
作者:
spmark (这就是幸运)
2020-02-11 23:55:00真的，前一手成本多少根本不重要
所以虽然还是不认识Z大。但在这里那么多年了！真心还是推荐台南要买房子的朋友可以考虑一下Z大仲介。不一定要跟他买，但有问题可以问题，我相信他很乐意
作者:
spmark (这就是幸运)
2020-02-11 23:56:00近半年很多透天开价又调高了 XD 越看越难买 XD
原始居民有一点 他不缺钱就会继续放反而这几年购入 觉得有赚1-200万 就脱手反而心态健康
现在已经改做乡民屋主案子居多了啦 XD回到台南东区这一点 前两年真正缺的已经刷一波了如果要买好的又不会那么贵 就要往德高文化路那边跑但那个区域有地雷 某饭店品牌要小心如果你要便宜买后甲成大 只能说看人品赌运气了不然就要买老的自行整修 人家整修好屋况好就是贵
作者:
spmark (这就是幸运)
2020-02-12 00:04:00自行整修要有可信任的工班，台南装潢界实在令人傻眼....之前遇到两个设计师，连尺寸都错得明显....很扯....做装潢的更是乱报价 =.=
作者: howdo (lala) 2020-02-12 00:15:00
看房要有礼貌 仲介有好物件先想到你 要cp值高累是一定的
作者: howdo (lala) 2020-02-12 00:16:00
要不钱拿多一点出来 都帮你服务到好
推楼上 遇到好的乡民屋主买方 真的会很想帮他忙有好案子也会私下line通知 不过要不要来看 已经麻痺了多的是都不来看 等到卖掉才问我可以看屋吗....
作者:
bbcuee (cindy)
2020-02-12 00:22:00北区也是一样，1/1第一天开卖的房子十组人马去看当天卖掉
作者: howdo (lala) 2020-02-12 00:34:00
没钱礼貌好相处就有人帮你 最怕机车又没钱的注定鲁 很合理
好喔 可以直接用我ptt帐号加line 然后跟我说一下我有案子介绍时 连缺点都会先说 能接受再来看我手机跟电脑都会开line 看到就跟您说对了 钱拿多出来其实没啥用 正派的就收服务费 不会另外拿钱...不要扣服务费就阿弥陀佛了
作者:
Mei5566 (5566)
2020-02-12 08:40:00在等三年房东求你买
作者:
poopted (崎岖是最好的动力看上他)
2020-02-12 09:08:00不是只有台南，嘉义也是如此，我常被房仲嫌弃
楼上的5566，这样你现在买北区成大商圈的房子，三年后，我用你现在的价格跟你买，要吗？你三年后不用求我，我会主动联络你
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-02-12 10:08:00台南东区 最少看个30间起跳吧
锁定目标再看啦 看一堆芭乐 上一个月看到的好案 一回头就被卖掉了
加了问了也没回 那间还po 感觉不缺钱的仲介啊XD
可能讯息太多没看到 或是回了您没看见 今天就接四组乡民问房子了原po早上8点多跟我谈到10点多~~~不过有的问的方式 我不太想回也有可能.....
作者:
agpc (...)
2020-02-12 17:34:00大鹏17了
作者: chouwang68 (张子房) 2020-02-12 18:47:00
还是那句话，重点是房子妳真的喜欢，价钱只要负担得起，实价什么的看看就好，是市场决定价格。不是登录决定价格。住在自己布置好的房子，无价！太过在意考虑太多，可能到最后像我某个同事一样，别人都换大房换透天，他们还在看房租房。
请问十年大楼开25万一坪的是哪个建案呢?太子文化会馆吗
作者:
asdfg567 (生存是规则，不是选择。)
2020-02-12 23:10:00台南蛋黄似乎过去大楼盖太少 现在透天又涨到首购买不起变成买得起的 真的少 想要的物件又大家抢
作者:
gromitfu (我是菇鲁米)
2020-02-12 23:38:003年前，我看东区房子也看了至少30-40间以上，有空就约房仲，这样大概一两年的时间，陆续从一千看到三千万的房子，再看回一千万的房子，看完觉得头昏眼花，懂你的疲累感，累的时候就是自己幻想搬进新家的美好蓝图，然后振作再继续找，会越看越有心得，也一直提高自己的眼光，但必须认清事实，没有完美的房子因为你买不起，只有在你能负担的房价中，优点多过缺点的房子，祝你早日找到好房
作者: kyova 2020-02-14 07:26:00
10年大楼25...我还不如贴钱买新的...之前南市照顾宅得标价也才20...不如标那个或给标到的投资客小赚一点...东区新大楼以后应该25~30了，土地供给有限...中古坐地起价，但折旧、修缮加上去，就未必划算...开价过高现在房市刚落底转多，你要等反转至少3~5年...不排斥附近的永康、仁德，价格可以更低。中西区或北区也没有东区这么夸张...其实还是看你工作地点或想要的机能吧