楼主:
iljn (ning)
2020-01-26 23:58:35各位先进新年好
有个关于房屋贷款的问题想请教
家父名下有间约25年的房子，大概六年多前被他拿去贷款约800万，现剩下约500万的贷款
兹因家父这一年多来经商失败负债累累，信用不佳，最近说要以青年首购方式把房子过户
给我，争取宽限期只缴利息，并且再增贷约300-400万。
如此一来，他就有些现金可以还些债务，并表示贷款他会负责缴纳。
请问家父这样做于我而言有什么风险吗?
更新：
1.谢谢各位指教，看来是不能接背贷这个炸弹
2.若要卖房，请问卖屋所得款项是只能入房屋所有权人我爸的户头吗？还是可入我妈或我
的？因为据我们所知道的，爸爸外面负债至少三千万，怕万一如果卖房后他就卷款跑路..
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作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-01-27 00:02:00房子卖掉去还债务就好
作者:
qazwsxyu (qazwsxyu)
2020-01-27 00:02:00其实青年首购的利率没有比较好了，现场房价利率都很低了现在
作者: lwmyueh (lwmyueh) 2020-01-27 00:03:00
用你扩张信用换资金
作者:
zerobx (随意)
2020-01-27 00:04:00听起来没有就你之后买第二套房不能用青年首贷而已 然后短期不能卖房会有较高的税
先说结论：你之后要背900万贷款的债务！令尊：时机不好，生意不好做！房贷交给你处理了！
作者:
TobeyHo (Tobey)
2020-01-27 00:15:00他拿现金，你缴房贷这样
你如果贷款缴不出来 又卖不掉被法拍 影响的是你的信用不过现在有宽限期5年的 也有阶梯式还款的 自己斟酌看看
作者:
foxs9 (moon river)
2020-01-27 00:35:00晋升负2代
作者: j804362002 (james chi) 2020-01-27 00:38:00
102买的 增贷空间不大
你这样还要算一下税金喔~~ 土地公告现值跟房屋评定现值
作者:
briareus (briareus)
2020-01-27 01:26:00等于你贷款800多万买下你爸的房子，至少房是你的，不这样房被贱卖，全家没房住，似乎也没较好
作者:
Whiteplus (陪伴是最珍贵的礼物)
2020-01-27 02:11:00推一楼
作者:
yivtfa (chyen)
2020-01-27 02:22:00卖掉吧＋1
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-01-27 06:50:00青年首购要买卖才能办
作者:
dymagic (说好不提炸虾)
2020-01-27 07:26:00你会爆炸 杠杆开大太大了另外你爸是looser
loser都能拼错还敢说别人鲁蛇 脸皮真厚还是其实在说别人爸爸很宽松
looooooooser，如果是在reddit可以看到这样的用法
作者:
smallod (简单D调疯)
2020-01-27 10:13:00卖掉去租
作者: jimhall (真好) 2020-01-27 10:24:00
如果房子增值，就卖掉，如果不值钱的房子，你还要买了背贷款吗
作者: mopaa (东方不败) 2020-01-27 10:53:00
如果只是要增贷，应该不用过户多花一笔，直接你当贷款人，你爸当担保品提供人
作者:
yungfup6 (Polymer)
2020-01-27 11:05:00你有没赚钱，没有贷不过的
房子在哪？你自己有工作了吗？爸爸外面负债多少？如果真的只需要再增贷3-400万，你自己考虑900万的利息自己能否负担，如果3-400还是无法还清，建议告诉你爸就不要增贷了，房子转给你至少家人还有地方住，500利息也比900更能负担；另如果房子是当初25年前就买的，取得成本很低，你爸或许也是考虑现在的房子负担一定更大，更买不起。
作者: wangzh (wangzh) 2020-01-27 11:43:00
等著被拖下去吧保证你会后悔，绝对回
作者:
zerobx (随意)
2020-01-27 12:05:00我建议接 因为6年前贷800万 现在房子一定不只这个钱了 而且房贷剩500万而已现在又低息 房子一定膨胀 挂你的名下没啥损失 之后兄弟姐妹也没理由抢如果你爸说的是真的，增贷它都自己出 你只要出500万 用青年政策，前三年只要付利息，这样你压力蛮低的
作者:
bmwx5 (~"~)
2020-01-27 13:36:00名子转给你以免还不出来被法拍....另外做最坏的打算，增贷又还不了，房贷每个月你付不付得起
其实就是降低还款成本 又确保房子在 一家人就一起帮忙扛吧 几百万还不至于撑不下去 不过前提是你父亲对债务诚实相告
都告诉你经商失败了还要再借，你背900万不痛再说我的理解是鲁蛇永远是鲁蛇，咸鱼翻身还是咸鱼
作者:
yo706001 (台北DORI)
2020-01-27 15:51:00把房子直接卖掉
亲属间买卖需要同额的现金流，你头期二，三百万拿的出来?回归现实面，把房子卖了叫你爸不要再做梦了，还留有希望只会再败下去
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-01-27 18:01:00增贷如果是要去经商的 不如卖掉 公司收掉
作者: germanism414 (browanlin) 2020-01-27 19:41:00
有能揹贷款的子女真好!有些老人活到最后发现只有自己子女能挖到钱
作者:
pppwww (最讨厌红萝卜)
2020-01-27 20:48:00建议不要 因为 如果你父亲的财务状况和你的财务状况混在一起 你的人生也会gg
千万不要转到你名下后再去增贷，转到你名下后债务就是你的，你要负责还。你确定你爸因为多这三百万就一定可以翻身吗？如果不行就建议卖掉还债清偿，利滚利的威力是很大的。不要弄到最后银行告你要你拿自身财产去还银行。要算清楚。
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-01-28 07:10:00你也怕自己爸爸卷款跑路喔
1.先请熟识银行估价确认估价价格2.查询附近实价登录行情。如果真要过户请你父亲先过户一半给你母亲节省赠与税。但是要做二等亲主张买卖的赠与案件，建议直接你跟他买就好了。不要额外增贷给他你应该用市价差额给他就好了，然后宽限期你再处理。但是你要有相当之还款能力，要不然你不买，将来你爸被法拍财产，这间房子也是会被拍卖
作者: vvanch (ç†æ€§çš„狂野) 2020-01-28 14:07:00
路过pppwww的专业跟热心
叫你爸卖一卖，一直经商一直败父亲的失败不用由你承担，不然保险保高一点受益人写你，欠一屁股债改天怎么死的都不知道，还能赚一笔