[请益] 家父将房屋过户给我问题

楼主: iljn (ning)   2020-01-26 23:58:35
各位先进新年好
有个关于房屋贷款的问题想请教
家父名下有间约25年的房子,大概六年多前被他拿去贷款约800万,现剩下约500万的贷款
兹因家父这一年多来经商失败负债累累,信用不佳,最近说要以青年首购方式把房子过户
给我,争取宽限期只缴利息,并且再增贷约300-400万。
如此一来,他就有些现金可以还些债务,并表示贷款他会负责缴纳。
请问家父这样做于我而言有什么风险吗?
更新:
1.谢谢各位指教,看来是不能接背贷这个炸弹
2.若要卖房,请问卖屋所得款项是只能入房屋所有权人我爸的户头吗?还是可入我妈或我
的?因为据我们所知道的,爸爸外面负债至少三千万,怕万一如果卖房后他就卷款跑路..
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作者: mepe1018 (mepe1018)   2020-01-27 00:02:00
房子卖掉去还债务就好
作者: qazwsxyu (qazwsxyu)   2020-01-27 00:02:00
其实青年首购的利率没有比较好了,现场房价利率都很低了现在
作者: lwmyueh (lwmyueh)   2020-01-27 00:03:00
用你扩张信用换资金
作者: zerobx (随意)   2020-01-27 00:04:00
听起来没有就你之后买第二套房不能用青年首贷而已 然后短期不能卖房会有较高的税
作者: TokyoHard (东京难)   2020-01-27 00:07:00
听我的,不要理他,叫他卖掉
作者: toshiba5566 (toto)   2020-01-27 00:08:00
先说结论:你之后要背900万贷款的债务!令尊:时机不好,生意不好做!房贷交给你处理了!
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2020-01-27 00:14:00
坑只会越来越大
作者: TobeyHo (Tobey)   2020-01-27 00:15:00
他拿现金,你缴房贷这样
作者: exuberant (HI BABY)   2020-01-27 00:23:00
你如果贷款缴不出来 又卖不掉被法拍 影响的是你的信用不过现在有宽限期5年的 也有阶梯式还款的 自己斟酌看看
作者: foxs9 (moon river)   2020-01-27 00:35:00
晋升负2代
作者: j804362002 (james chi)   2020-01-27 00:38:00
102买的 增贷空间不大
作者: killerbbt (killer)   2020-01-27 01:08:00
你这样还要算一下税金喔~~ 土地公告现值跟房屋评定现值
作者: briareus (briareus)   2020-01-27 01:26:00
等于你贷款800多万买下你爸的房子,至少房是你的,不这样房被贱卖,全家没房住,似乎也没较好
作者: Whiteplus (陪伴是最珍贵的礼物)   2020-01-27 02:11:00
推一楼
作者: yivtfa (chyen)   2020-01-27 02:22:00
卖掉吧+1
作者: henrk (台北大肥猫)   2020-01-27 06:50:00
青年首购要买卖才能办
作者: dymagic (说好不提炸虾)   2020-01-27 07:26:00
你会爆炸 杠杆开大太大了另外你爸是looser
作者: cutesuper (我没什么人情味)   2020-01-27 07:57:00
loser都能拼错还敢说别人鲁蛇 脸皮真厚还是其实在说别人爸爸很宽松
作者: LoveMentori (懒鸟)   2020-01-27 08:14:00
looooooooser,如果是在reddit可以看到这样的用法
作者: apple123773 (逆水)   2020-01-27 08:50:00
你们住的留着 额外的叫你爸卖掉 不要死撑会爆炸
作者: achilles3875 (满潮 永澄)   2020-01-27 08:57:00
这样子的买卖视同赠与,是会缴赠与税的
作者: smallod (简单D调疯)   2020-01-27 10:13:00
卖掉去租
作者: ivanchang (Ivan)   2020-01-27 10:23:00
风险超大,长辈的话别太相信,最后变成你在还
作者: jimhall (真好)   2020-01-27 10:24:00
如果房子增值,就卖掉,如果不值钱的房子,你还要买了背贷款吗
作者: rabbit81546 (大毛)   2020-01-27 10:43:00
到时候被告撤销买卖
作者: mopaa (东方不败)   2020-01-27 10:53:00
如果只是要增贷,应该不用过户多花一笔,直接你当贷款人,你爸当担保品提供人
作者: yungfup6 (Polymer)   2020-01-27 11:05:00
你有没赚钱,没有贷不过的
作者: bigbow719 (大宝)   2020-01-27 11:06:00
房子在哪?你自己有工作了吗?爸爸外面负债多少?如果真的只需要再增贷3-400万,你自己考虑900万的利息自己能否负担,如果3-400还是无法还清,建议告诉你爸就不要增贷了,房子转给你至少家人还有地方住,500利息也比900更能负担;另如果房子是当初25年前就买的,取得成本很低,你爸或许也是考虑现在的房子负担一定更大,更买不起。
作者: chen0937   2020-01-27 11:16:00
找代书做买卖件,如果信用破产可以追溯赠与哦!
作者: wangzh (wangzh)   2020-01-27 11:43:00
等著被拖下去吧保证你会后悔,绝对回
作者: zerobx (随意)   2020-01-27 12:05:00
我建议接 因为6年前贷800万 现在房子一定不只这个钱了 而且房贷剩500万而已现在又低息 房子一定膨胀 挂你的名下没啥损失 之后兄弟姐妹也没理由抢如果你爸说的是真的,增贷它都自己出 你只要出500万 用青年政策,前三年只要付利息,这样你压力蛮低的
作者: bmwx5 (~"~)   2020-01-27 13:36:00
名子转给你以免还不出来被法拍....另外做最坏的打算,增贷又还不了,房贷每个月你付不付得起
作者: cutesuper (我没什么人情味)   2020-01-27 13:42:00
其实就是降低还款成本 又确保房子在 一家人就一起帮忙扛吧 几百万还不至于撑不下去 不过前提是你父亲对债务诚实相告
作者: BMW740Li (大七)   2020-01-27 15:02:00
都告诉你经商失败了还要再借,你背900万不痛再说我的理解是鲁蛇永远是鲁蛇,咸鱼翻身还是咸鱼
作者: samm3320 (sam)   2020-01-27 15:17:00
那会变成你的债务欸,不要想不开
作者: yo706001 (台北DORI)   2020-01-27 15:51:00
把房子直接卖掉
作者: frank111 (没有)   2020-01-27 16:26:00
亲属间买卖需要同额的现金流,你头期二,三百万拿的出来?回归现实面,把房子卖了叫你爸不要再做梦了,还留有希望只会再败下去
作者: SweetLee (人生如戲)   2020-01-27 18:01:00
增贷如果是要去经商的 不如卖掉 公司收掉
作者: germanism414 (browanlin)   2020-01-27 19:41:00
有能揹贷款的子女真好!有些老人活到最后发现只有自己子女能挖到钱
作者: pppwww (最讨厌红萝卜)   2020-01-27 20:48:00
作者: ccyukino (小方)   2020-01-27 20:59:00
推楼上,流程正确
作者: hardlife (蠢鱼)   2020-01-28 02:04:00
建议不要 因为 如果你父亲的财务状况和你的财务状况混在一起 你的人生也会gg
作者: cerberus100 (sggs)   2020-01-28 02:08:00
千万不要转到你名下后再去增贷,转到你名下后债务就是你的,你要负责还。你确定你爸因为多这三百万就一定可以翻身吗?如果不行就建议卖掉还债清偿,利滚利的威力是很大的。不要弄到最后银行告你要你拿自身财产去还银行。要算清楚。
作者: railwayman (软件那提)   2020-01-28 03:34:00
傻了!
作者: mepe1018 (mepe1018)   2020-01-28 07:10:00
你也怕自己爸爸卷款跑路喔
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2020-01-28 10:11:00
1.先请熟识银行估价确认估价价格2.查询附近实价登录行情。如果真要过户请你父亲先过户一半给你母亲节省赠与税。但是要做二等亲主张买卖的赠与案件,建议直接你跟他买就好了。不要额外增贷给他你应该用市价差额给他就好了,然后宽限期你再处理。但是你要有相当之还款能力,要不然你不买,将来你爸被法拍财产,这间房子也是会被拍卖
作者: vvanch (理性的狂野)   2020-01-28 14:07:00
路过pppwww的专业跟热心
作者: asdzxc117 (淋雨一直走)   2020-01-28 18:35:00
叫你爸卖一卖,一直经商一直败父亲的失败不用由你承担,不然保险保高一点受益人写你,欠一屁股债改天怎么死的都不知道,还能赚一笔

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