简单说，管委会AKA区分所有权人会议及其代表，适用的是84年颁布与后面一直增修的“
公寓大厦管理条例”
有人会看很多案例，然后跟你说这都是看谁的律师比较大尾或是法官心情
其实是错的，主要是公寓大厦管理条例的3大主旨
1. 所有权人自治
2.不得侵害公众与住户权益
3.不得与现行任何法规/条例/命令相驳
所以为什么同样乱停车被管委会罚，有些案子是管委会胜诉，有些是败诉
举例来说，文中的例子。
“乱停车罚3000”
对住户来说，是有法律效益的，因为公寓大厦管理条例，住户在收到区委会开会结论之后
，有了解的义务。而管委会有公开会议内容与表决过程与有关规定的义务。
不能用“又没人通知我”说明自己不知道
但有一个但书，在开会后明确有人表达罚责过重，透过任意管道告知管委会。
未来被开罚的人都可以申诉管委会罚责不符合比例原则
但基本来说，罚3000这种简易庭不会屌你的 ，除非你花5-7万找律师才有机会到法庭
还有另外一个就是管委会没有权利开罚外人，包含住户的朋友
外车乱停能够引用的就是收“符合行情”的租金
不是你立个牌子半小时2000就可以收半小时2000
但台北市半小时60，应该有机会 。
或者是用“此处已经出租，行为人导致违约，应负起赔偿责任”去求偿月租金跟适当的赔
偿（你要举证因为他乱停导致你租客退租 且没人要租，导致经济损失）
讲了一堆，主要还是住户没水准导致
所以户数超过200 里面有套房 或靠近工业区的案子 能不买就别买
这边200不是指那种一栋80 5栋400
而是一栋就超过200的
真心觉得可怕... （其实一栋超过100我就不考虑了）