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〔记者徐义平／台北报导〕今年房市买气复苏，法拍市场也屡传惊奇，除北市信义区“最
贵停车场”、高雄85大楼部分楼层均顺利拍出，根据法拍业者整理资料，竟出现新竹市透
天厝吸引23组人马竞标、最终加价逾21倍拍定，以及苗栗不到5坪土地加价10倍拍定等案
例。
苗栗4.35坪地 加价10倍拍定
宽带房讯整理今年“惊奇”法拍案，新竹市武昌街1幢4层楼透天庴，一拍底价90万元，吸
引23组人马抢拍，最终以2000万元拍定，加价逾21倍。
宽带房讯分析，该物件坐落新竹市东区，靠近大远百商圈，仅建物产权遭法拍，土地则不
在范围内，土地产权属于新竹县政府，债务人自1950年代开始承租，每3年换1次约；推测
出手竞标的买家是看中该建物的地点，尤其1楼可以当店面、2至4楼可做套房出租或仓库
，若以拍定总价推估，租金收益率保守估计3％起跳，因此吸引众多人马竞拍。
今年法拍土地溢价率最高物件则在苗栗县苑里镇，仅约4.35坪，二拍底价仅7600元，仅1
封标单投标，却出价9万元，溢价率达10.84倍。宽带房讯表示，该案为拍卖土地持分，遭
拍卖的2笔土地合计278.7坪，原为同1家族18人共有，判断应是投资人有意购买2笔土地，
因此出高价以避免其他共有人行使优先承买权。
台北信义区最贵停车场 112亿拍得
不过，今年土地、房地产法拍拍定总额，最高由最贵停车场土地以及85大楼部分楼层法拍
案纷纷拿下；前者坐落北市信义计画区，正对台北101大楼，由元利建设与董事长林敏雄
出价112.59亿元拍得；后者则是高雄地标，由海霸王集团关系企业凯德唐以54.4亿元拍下
。
心得：
新竹法拍市场好厉害啊，
仅有建物产权还可以拍定2000万，
法拍市场热，
是不是代表房市回温的一环呢？