https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1539080688.A.B2C.html
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575158599.A.6D1.html
Oct 2018 说看房地美 看NYSAR
然后本月说要看REBNY喔 XD
https://imgur.com/Lm7p1yf
心得说会升息 结果隔一个月就是降息给你看
https://imgur.com/JOWCsel
https://imgur.com/xYYIdnB
看来电商一定要出事了 各位注意
rebny 看到降价的都是以前喷到贵死人的价格
就和本版一堆人喊豪宅跌几千万 年收不到百万的省了小牛一样
举个例子 你说要反折的时间点去年10月 然后今年12月说折了折了
只讲NYC
https://imgur.com/NVICAFg
https://imgur.com/NVNQD73
CONDOMINIUM yoy+8%
COOPERATIVE yoy-2%
ONE - THREE FAMILY DWELLING SALE PRICE
Median Price (thousands)
2Q18 $620
3q19 $675
Median PPSF
2Q18 $377
3q19 $459
只有中位数比其他区多一个0的跌价 还是"总价中位数" 看单坪价格还是涨....
简单说
假设100坪的台北豪宅200万单坪 2亿元
因为现在一堆人都买 50坪的 然后280万 所以豪宅大跌
谢谢指教
居然欺骗我的感情害我浪费时间去看REPORT
REPORT 缩网址
https://reurl.cc/24kNon
https://reurl.cc/4g7q43
※ 引述《oopFoo (3d)》之铭言：
: ※ 引述《Zoanthropy (￥$￡￡€$￡$￥$￥$￡￡)》之铭言：
: : 内文：
: : 市场纪录显示，用1亿元在中央公园南220号公寓楼买下的这套顶层公寓有四间卧室，面积
: : 约9800平方呎，但买主的身分没有透露。不过买主希望用九位数的价格在纽约市买到最豪
: : 华的寓所，经纪人表示，1亿元的成交价与目前的房市没有关系，因为豪华住宅目前的价
: : 格低迷。
: : 1亿元交易的合约可能数年前便已签署，直至最近大厦接近完工时才成交。纽约Douglas
: : Elliman房地产经纪公司表示，1亿元的价格对目前的高档房屋市场不具指标意义。公司表
: : 示，纽约的豪华房地产市场之所以疲软，是因为纽约对购买超豪华住宅的人提高了销售税
: : ，以及豪华共有公寓的市场供过于求，因此也反映在目前的房市价格中。
: Elliman的第三季报告。专门讲Manhattan的Condo & Co-ops
: https://www.elliman.com/pdf/cd301cd94c6c2fee6e9317e7fc8e5ca0b2d9c658
: 市况非常惨。第四季本来就是淡季，但小道消息是更惨。
: Mansion Tax其实只是代罪羔羊，1%-3.9%买卖税有钱人有差吗？
: 主因其实就是中国人从市场消失了。没有凯子来竞争，就变成买方市场了。
: https://www.millersamuel.com/note/december-20-2019/
: 第三季全现金买房（5million+）只剩44%，几乎掉一半。
: 然后这篇还有一个卖不成的好笑故事。
: "More Manhattan Co-op Boards Are Killing Sales That Are ‘Too Low’=> 越来越多的曼哈顿co-op董事会禁止“太低”的销售"
: 信的内容我取精华
: "On May 22, 2018, the unit was listed in the multiple listing service run by the Real Estate Board of New York (REBNY-RLS) =>在2018年5月22日，放上REBNY卖"
: "The apartment was shown numerous times however the owners received no offers and by the end of December 2018, the unit was withdrawn from the market so the listing did not appear as state.=>该公寓多人看过，但是业主没有收到任何出价。2018年12月底，该单位已从市场下架，以免看起来摆太久"
: "On March 13, 2019, it was relisted at a reduced price of [redacted] million in the hopes that listing earlier in the Spring at a lower level would draw buyers. It did not.=>在2019年3月13日，它以[已编纂]百万的降低价格重新上市，希望在春季早些时候以较低的价格上市会吸引买家。但并没有。"
: "On May 6, 2019, the price was lowered to [redacted]. =>在2019年5月6日，价格降低到[已编辑]"
: "By August 2019, a contract was signed at [redacted] million. This was the ONLY offer that the seller received during the entire marketing period.=>到2019年8月，签订了[已编辑]百万美元的合同。这是卖方在整个营销期间收到的唯一报价。"
: 后面就在解释半天，市况不好，提供资料，然后请董事会通过这符合市场价值的买卖。
:

Price Per Square Foot=PPSF

我还蛮佩服你的。报告就说是跌了，你硬是找出数据说没跌。NYSAR除了Manhattan是0外，其他区其实是有的。还是要看

实质报告内容就是没跌。跌的话单坪均价会掉 去找08年资料看吧你他说均屋总价跌 没说实质单价跌08年才叫转折你不觉得你看资料和 做指数的都对不起来吗？中位数 在量体小的数据特别重要我们就等个几个月看看电商会不会炸只有 总价跌 坪数降 然后用这来自慰可以吗？一个不会看report的人说的任何东西都无参考价值房价和股票不一样 不会因为似有非有的消息面乱跳以你的说法就是台绩电你在260说会跌，然后喷到340下来修正到330，而你说你看的超准为什么要做特征化房价指数。就是在导正故意引用片面资讯的人

https://i.imgur.com/0Uan5AK.png真的跌很久了。https://streeteasy.com/blog/research/

https://i.imgur.com/7b8fdir.jpg你只能找到几十人的公司做的资料是吧？NYSAR 500多人的不行Freddie Mac 5000多人也不行

StreetEasy是纽约市房产界的Amazon。做纽约房产都知道。它指数资料来源是REBNY+NYSAR。

你的指数上写的现在价格是2015的价格 你要不要去开2015的价给人笑死