楼主:
suwy (Hank)
2019-12-23 12:53:59举例如下：
某地主持有北市大安区40年老房，已持有20年，
(1)若今年卖出老房，不适用房地合一税(入手时间在104年(含)以前)，
而适用旧制，须缴纳[房屋评定现值约80万x北市税率42%]= 33.6万。
(2)若今年都更，后年卖出新房，则适用房地合一税，
须缴纳[(房地售出价5000万-房地取得成本1850万-土地涨幅1100万)x税率15%]= 307万。
就算以自住(满六年)优惠来计算，也要缴165万。
从以上例子可以看到，如果卖房，缴的税大涨近10倍，
本来老房子有金身保护(入手时间在104年(含)以前)，
结果新房子金身破裂(因为都更)，导致栽进了房地合一税。
目前碰到的建商，往往不会说明太多税的事情，
等到地主在都更后卖屋收到税单时，才恍然大悟，不可不慎！
重建Q&A
https://bit.ly/2EITTuG
注：除了以上，另外要缴土增税(都更视同"卖地换屋")，但都更减免100%、危老减免40%
。 日后再出售时，都更减免40%、危老不减免。
作者:
henrk (台北大肥猫)
2019-12-23 12:56:00如果可以都更，165*2我想也很多人愿意付
问题是你卖新房子赚更多啊 赚更多政府多收你一百多万合情合理阿 不爽不要卖不会换新房继续收租喔?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-12-23 13:08:00他2950卖我，税我来缴不用谢了
建商也不知道你可以卖多少也不知道你实际符合多少税率都不知道的东西谁敢保证你要缴多少税告诉你?税单下来多少就是多少 一翻两瞪眼 很意外吗?四十年老屋市场可以脱手三千万好了 都更后怎可能只卖三千万? 多赚的钱不用缴给国库分一杯羹喔? 哪来重税?
意思是政府要再包几年100%土增税才会有更多人都更吗?
不用 来个台北市大地震摇一摇就一堆人自愿赶快都更了要钱还是要命 由老天爷帮你决定最棒了 自己选阿
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-12-23 13:14:00为了不缴综所税倒不如不要工作超棒的
嗜财如命的 反正你死了也带不走一毛钱 有啥好想不开的
作者:
Linerange (Linerange)
2019-12-23 13:19:00四十年老屋都更价值提升远大于你要缴的税啊
作者:
albertab (albertyang)
2019-12-23 13:23:00我要缴....
不然房子都更前卖我好了 税金我缴 为善最乐不落人后 XD
你怎么不说原本2000万 卖 4000万？资本利得爽赚 结果说建商不讲税的问题
作者:
jecko (振作....)
2019-12-23 14:27:00可以不要都更啊
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2019-12-23 15:16:00你也可以住到地震倒塌 死掉不用缴税更省钱
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2019-12-23 15:26:00给你10根香蕉 回家分家人3根 猴: 我自己吃都不够了那给你5根香蕉 回家不用分 猴: 耶耶耶 都我的了
作者:
rpg1510 (八分之三)
2019-12-23 15:55:00蕉猴的举例 超级中肯酸 笑死 XDDDD
作者: CO2 (吸呕吐) 2019-12-23 16:27:00
蕉猴太好笑了 原文就不想多缴不想多赚咩
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-23 16:34:00你这个房地取得成本设定太高了, 所以看不出税的厉害40年老房的取得成本应该没有1850万才对吧
作者:
ccckkk (躺着也中枪)
2019-12-23 16:50:00收到税单也不是你这算法好吗 不用钱的最贵,请找专业的算税
作者: weiweiwei00 2019-12-23 16:51:00
先把税法搞清楚吧
作者:
ciswww (Farewell)
2019-12-23 16:57:00用猴子比会出错。那个人没有很想住新房
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2019-12-23 19:23:00不都更哪有什么原因 就是贪婪想要更多啊 ...我家一楼 我要分店面 我家楼顶加盖 我要拿两户
作者:
zerobx (随意)
2019-12-23 22:34:00房仲又在那边激动了
作者:
ccckkk (躺着也中枪)
2019-12-24 00:36:00套个案就不是这样算,你能保证住户收多少税金?超过你买单?
作者:
OldGBy (老居掰)
2019-12-24 09:09:00帮厘清一下，（1）旧制那算法是所得，还要再并入屋主当年的综合所得总额下去算综合所得税，不是要缴那么多。（2）的话有一些小问题，基本上以合建分屋的角度看，如果地主原土地是旧制的，那换屋的成本会是建商开的发票所载房屋款，所以成本用1850好像不是那么精确，售价也不该是总价，简单来说就是还要区分新旧制去报税，有点麻烦。然后其实这新旧制认定有挑战空间，不过我没有那么爽有房子可以都更所以就不说了颗颗。