: 最近我们准备第二次办都更
: 请教几个问题
: 一、面积只有1600平方公尺，上市建筑公司会有兴趣吗？台北市住3
: 30多年的公寓，5栋双并公寓
有利润又不需要整合的案子 任何建商都会有兴趣
: 二、都更第一步是先收集住户同意书吗？
事业计画同意书新版的要写分配比例喔~四年前签的一定不是这种
比例要写多少你知道吗? 住户看到比例可以接受吗?
: 三、不同意户，可以请双方到台北市政府桥意见吗？
找台北市长? 听说陈情很有用
: 四、要怎么找帮忙协助都更公司呢？这种事，自办困难度太高
: 麻烦了，谢谢！
很多人在推自办,前提是住户要自己整合顺便贷款工程款
银行遇到这种小地主案就意见一堆,所以自办没几个成功的
以下认真讲要怎么办
1.要了解自己案子,基地条件是什么,住户需求是什么
再来算可以盖多少,法规检讨,照行情分配回去是多少
这步叫可行性评估
2.评估完之后要看是不是在更新地区
没有的话就要申请划定更新范围 这步骤台北市大概会跑个半年到1年
有的话可以直接跳过划范围送事业计画
事业计画前置工作大概也要四个月 事业计画审议大概是二年左右
（虽然官方说法是168..但前提是案子要100%
而且168的6个月跟8个月是算工作天唷~不是日历天~）
3.都更流程审完之后就是开始盖房子啦
台北市目前钉子户处理就..个案协调
前提是你前面都跑完
没整合好只有80%送进去的案子只能官方回答
前二星期才一个都更处科长回答海砂屋要整合好100%送进来才有用
就被媒体电爆说官员不耐
所以打1999 遇到的只会解说法令
不会跟你讲细节 他们也没办法跟你讲细节...
4.要怎么做
就先找个人帮你评估,身边认识的跟都更建筑相关的多问几个
或是现在很常公办都更法令说明的 （但今年度的好像都办完了）
该花的资料钱花一花（至少誊本资料,土地建物面积清册要有）
（要自己送事业计画的话至少花个一、二百万）
然后看一下当初90%签的是什么样的同意书
（制式的事业计画同意书上面会载明实施者也就是建商是谁）
找一下10%不签的原因是什么
再算一算后面的可行性
像是条件能不能接受（五楼住三不出钱台北市没法换回原室内面积）
10%不同意排除或分割基地的可行性
再不然把家里的基地位置区位丢上来大家讨论讨论 这样也很快
至于什么危老的
就推动师超多啊...好像快破万了...危老就要100%
你都更80% 90%都签不到了还在想100%
啊推动师还是工作站的听听就好~可以多问几个
（很多都不是本业建筑相关的来做推动师）