这个案子讨论很久了，好不容易终于开卖，本来年中的时候就打算去看了
，但可能是因为一开始预约的是小坪数的，过了好久才通知可以去参观
，好不容易乔好时间，就赶紧过去看了
这块地是2012左右，永信建设转卖给京城建设的，当初永信的眼光也是满准的
在高点脱手给京城，京城连房子都还来不及盖好的时候就遇到房市反转，
心里应该oxoxoxoxo
https://reurl.cc/M7oqYn
基地足足有3000坪，从外侧看没有感受到这基地的巨大，到建案顶楼看风景的时候
，才会感受到什么叫做超大基地的气派。从空拍图可以看到附近的拥乐，双城汇
，逸品苑看起来都变得迷你很多
公设比是优秀的29%，主要分成两栋，ABD大坪数一栋，小坪数E栋自成一栋(在旁边自己玩沙
，帮QQ)
地上29层，地下4层，354户住家，12户店面，826个平面车位。建照是102年的，
安全梯理论上应该不需要大开口，当天没有进去安全梯看一下配置，所以不确
定实际状况。因为是旧照，所以雨遮有计价!!!! 使用执照是107年，所以适用
房屋税新制，美术东二路再加上超高大楼，62坪代收款大概42万，不知道有没有
含预收管理费，粗估一年的房屋税大概5万以上
周遭地图与格局图
翻拍自京城的DM
正门口的莫名其妙金属艺术作品之前ooxox很多次了，就不放上来了
每次晚上开车要去罗师傅吃饭，常常会停在这边的门口，看了心情就不好
偏偏罗师傅前面车位超竞争，停在这边会比较方便，真是oooxox
车道出入口正对着拥乐大楼的出入口，两边加起来将近550户，上下班时间
这条街应该交通会有点阿杂。
这一栋的大厅真的很气派，超级无敌高，空间又宽敞，缺点是装潢色彩有点
过于鲜艳，看久了眼睛有点累(所以安排这么多秘书是有点道理的)
话说柱子上乾式施工的石片在交接缝有做斜角，看起来比较有设计感
大厅有设置厕所，对常尿急的人满重要的，哈
信箱虽然也称不上丑，可是放在整个大厅区域里看起来，莫名不协调
门口的金属圆球可以看到整栋大楼的倒影，满有趣的
这案子最有名的部分就是顶楼的无边际泳池了，真的满像金沙酒店
的泳池，很厉害，拍照时即使空气不好，随便拍拍还是看得出气势
顶楼视野超好
大量采用木纹砖，质感有加分
对面的拥乐大楼高度也不低了，可是从京城这边看过去矮了一截，气势都没了
(拥乐应该也六七年了，维护得好像还不错)
从低一点的楼层看过去，就会明显发现视野受限
如果是东二路上的大坪数，视野应该完全不同，但当天时间有限就没有去参观了
(反正日后换屋也不会考虑这么大的坪数)
当天主要是看小坪数，62坪的E3格局与视野都比较好(但停车场盖起来之后
就会消失)，特别是工作阳台与厨房设置比较合理(70坪的阳台小到不行很难用,而且晒衣架
位置特低，有晒衣服要进出的话，应该会很卡)
面对中庭的方向视野都会被其他大楼挡住，因为有个特大花园，即使是10楼附
近，看起来也不会觉得压迫(58,62,70的低楼层都卖得差不多了，10楼以下几
乎没啥选择了)
一般状况下，只会在超大坪数才会看到双门片的大门，但这案子所有格局都有
，看起来超气派
巨大电箱，大部分东西都被挡板遮住，只知道配置了不少的漏电断路器
。管路大多都是明管，跑在天花板，后续维修应该会方便很多
厕所是配panasonic暖风机，干湿分离的淋浴区做的莫名小
浴缸都是放在主卧内还没安装，不太确定样式。主卧厕所设置双洗手台
对于双薪家庭应该会很喜欢
五金零件看起来都满特别的，不是一般款式
这张的重点在马桶入水的止水开关，不是一般丑丑的开关，水电配件整体来说
满用心的
跟一般的相比
有个小地方要挑剔一下，我猜这案子有做中央存水弯，所以其他地方的并没有
设置防臭落水头。如果久无人居的情况下，存水弯干掉之后，沼气还是会侵入
室内，有设置防臭落水头则可以避免这问题
公设部分就不用多说了，连宴客厅与KTV都有两套，有点猛。电影院座位不少
，而且坐起来很舒服。吸音隔音效果还行，但输给先前看的叙上景不少(很好奇
叙上景的视听室是哪一家厂商施作的，目前效果还没看到有赢过这案子的)
翻拍自京城DM
运动酒吧配了一个电视墙，也是猛猛的
宴客厅想特别提的是附设的厨房，跟一般案子的设备不同等级，这个完全是
专业等级的，要请人来家里做外烩非常适合
儿童游戏区在顶楼跟一楼都有，当天有已经入住的住户带孩子在这边玩，看
起来真的挺不错，家里有孩子的应该会很心动
车道是双车道，满宽敞的，坡度还有特地为超跑调整过，不会像当初中钢的
案子，一堆人低底盘的车子撞的都是伤。停车场灯光有配置感应器，会自动开启关闭，长期
来说可以省不少公共电费，蛮好的
环保室位于B1，目前还在施工也不开放参观，所以不知道会不会有什么问题
有一点满漏气的，就是才刚盖好已经在长白华了，因为不少深色瓷砖，有白华
会异常明显，不知道当初建商怎么没有考虑到这一点，改用低碱水泥不就得了
又不是多贵的东西
最后是开价的部分，我觉得还挺有竞争力的
62坪的E3中楼层开价大概28万，配上两个B4小车位300万，总价2100左右
但不知道谈价空间怎么样??
(当年谣传的一坪18万呢？)
补充一下附近的实价登录
双城汇
https://i.imgur.com/rFbFxT2.jpg
逸品苑
https://i.imgur.com/qR95mkH.jpg
拥乐
https://i.imgur.com/1EzPjQH.jpg
纽约57街
https://i.imgur.com/6BTKqpz.jpg
逸华庭
https://i.imgur.com/BJUD6TR.jpg
美术绿墅
https://i.imgur.com/DGCNB13.jpg
太普美学
https://i.imgur.com/opRNpTC.jpg
藏风景
https://i.imgur.com/MftfGQP.jpg
周遭案子比两三年前在找房子的时候，微微涨了一些，满好奇这一区在这案子进来之后，房
价的变化会如何。南北美术马卡道
第一排的案子也是这几年的观察重点，这几年的美术馆房地产想必会很有趣