楼主:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-12-22 10:39:57这个案子讨论很久了，好不容易终于开卖，本来年中的时候就打算去看了
，但可能是因为一开始预约的是小坪数的，过了好久才通知可以去参观
，好不容易乔好时间，就赶紧过去看了
这块地是2012左右，永信建设转卖给京城建设的，当初永信的眼光也是满准的
在高点脱手给京城，京城连房子都还来不及盖好的时候就遇到房市反转，
心里应该oxoxoxoxo
https://reurl.cc/M7oqYn
基地足足有3000坪，从外侧看没有感受到这基地的巨大，到建案顶楼看风景的时候
，才会感受到什么叫做超大基地的气派。从空拍图可以看到附近的拥乐，双城汇
，逸品苑看起来都变得迷你很多
https://imgur.com/n4KaMvN.jpg
公设比是优秀的29%，主要分成两栋，ABD大坪数一栋，小坪数E栋自成一栋(在旁边自己玩沙
，帮QQ)
地上29层，地下4层，354户住家，12户店面，826个平面车位。建照是102年的，
安全梯理论上应该不需要大开口，当天没有进去安全梯看一下配置，所以不确
定实际状况。因为是旧照，所以雨遮有计价!!!! 使用执照是107年，所以适用
房屋税新制，美术东二路再加上超高大楼，62坪代收款大概42万，不知道有没有
含预收管理费，粗估一年的房屋税大概5万以上
周遭地图与格局图
https://imgur.com/3NHoRsp.jpg
https://imgur.com/voMLYV1.jpg
https://imgur.com/Ma4PmtH.jpg
https://imgur.com/5Gw5zLI.jpg
https://imgur.com/FM1KCpp.jpg
https://imgur.com/jyPR60O.jpg
https://imgur.com/2RGHn6a.jpg
https://imgur.com/tKKASB2.jpg
https://imgur.com/In9AkY1.jpg
翻拍自京城的DM
https://imgur.com/B2VlxaK.jpg
正门口的莫名其妙金属艺术作品之前ooxox很多次了，就不放上来了
每次晚上开车要去罗师傅吃饭，常常会停在这边的门口，看了心情就不好
偏偏罗师傅前面车位超竞争，停在这边会比较方便，真是oooxox
车道出入口正对着拥乐大楼的出入口，两边加起来将近550户，上下班时间
这条街应该交通会有点阿杂。
https://imgur.com/6a08koW.jpg
这一栋的大厅真的很气派，超级无敌高，空间又宽敞，缺点是装潢色彩有点
过于鲜艳，看久了眼睛有点累(所以安排这么多秘书是有点道理的)
https://imgur.com/Q8CZMnb.jpg
https://imgur.com/F8medeJ.jpg
https://imgur.com/Eon9tFi.jpg
https://imgur.com/rCNOX1Y.jpg
话说柱子上乾式施工的石片在交接缝有做斜角，看起来比较有设计感
https://imgur.com/fnNMqo8.jpg
大厅有设置厕所，对常尿急的人满重要的，哈
https://imgur.com/YuClzCM.jpg
信箱虽然也称不上丑，可是放在整个大厅区域里看起来，莫名不协调
https://imgur.com/BZCEdFb.jpg
门口的金属圆球可以看到整栋大楼的倒影，满有趣的
https://imgur.com/wI70jtw.jpg
这案子最有名的部分就是顶楼的无边际泳池了，真的满像金沙酒店
的泳池，很厉害，拍照时即使空气不好，随便拍拍还是看得出气势
https://imgur.com/gj7U31H.jpg
https://imgur.com/4lvfHdo.jpg
https://imgur.com/yuhCt1M.jpg
https://imgur.com/bT24GWK.jpg
顶楼视野超好
https://imgur.com/W1VEiIZ.jpg
https://imgur.com/wAf4bWX.jpg
大量采用木纹砖，质感有加分
https://imgur.com/ctVsOV6.jpg
对面的拥乐大楼高度也不低了，可是从京城这边看过去矮了一截，气势都没了
(拥乐应该也六七年了，维护得好像还不错)
https://imgur.com/tXq8F5o.jpg
从低一点的楼层看过去，就会明显发现视野受限
https://imgur.com/9DqPqq8.jpg
https://imgur.com/Rf26pPt.jpg
如果是东二路上的大坪数，视野应该完全不同，但当天时间有限就没有去参观了
(反正日后换屋也不会考虑这么大的坪数)
当天主要是看小坪数，62坪的E3格局与视野都比较好(但停车场盖起来之后
就会消失)，特别是工作阳台与厨房设置比较合理(70坪的阳台小到不行很难用,而且晒衣架
位置特低，有晒衣服要进出的话，应该会很卡)
面对中庭的方向视野都会被其他大楼挡住，因为有个特大花园，即使是10楼附
近，看起来也不会觉得压迫(58,62,70的低楼层都卖得差不多了，10楼以下几
乎没啥选择了)
https://imgur.com/CqOmZU4.jpg
https://imgur.com/tq5NuLV.jpg
https://imgur.com/5EJiA1g.jpg
https://imgur.com/j4KVQiE.jpg
一般状况下，只会在超大坪数才会看到双门片的大门，但这案子所有格局都有
，看起来超气派
https://imgur.com/h18vwni.jpg
巨大电箱，大部分东西都被挡板遮住，只知道配置了不少的漏电断路器
。管路大多都是明管，跑在天花板，后续维修应该会方便很多
厕所是配panasonic暖风机，干湿分离的淋浴区做的莫名小
https://imgur.com/Bvn2s3Y.jpg
浴缸都是放在主卧内还没安装，不太确定样式。主卧厕所设置双洗手台
对于双薪家庭应该会很喜欢
五金零件看起来都满特别的，不是一般款式
https://imgur.com/05kqLNj.jpg
https://imgur.com/iecHHHK.jpg
这张的重点在马桶入水的止水开关，不是一般丑丑的开关，水电配件整体来说
满用心的
https://imgur.com/XRkpcfL.jpg
跟一般的相比
https://imgur.com/n6EUFVp.jpg
有个小地方要挑剔一下，我猜这案子有做中央存水弯，所以其他地方的并没有
设置防臭落水头。如果久无人居的情况下，存水弯干掉之后，沼气还是会侵入
室内，有设置防臭落水头则可以避免这问题
https://imgur.com/VIL92Gt.jpg
公设部分就不用多说了，连宴客厅与KTV都有两套，有点猛。电影院座位不少
，而且坐起来很舒服。吸音隔音效果还行，但输给先前看的叙上景不少(很好奇
叙上景的视听室是哪一家厂商施作的，目前效果还没看到有赢过这案子的)
翻拍自京城DM
https://imgur.com/JdhYMbX.jpg
运动酒吧配了一个电视墙，也是猛猛的
https://imgur.com/eKFTl7G.jpg
宴客厅想特别提的是附设的厨房，跟一般案子的设备不同等级，这个完全是
专业等级的，要请人来家里做外烩非常适合
https://imgur.com/hC1uptW.jpg
儿童游戏区在顶楼跟一楼都有，当天有已经入住的住户带孩子在这边玩，看
起来真的挺不错，家里有孩子的应该会很心动
https://imgur.com/099rg2S.jpg
https://imgur.com/ybPWDMB.jpg
车道是双车道，满宽敞的，坡度还有特地为超跑调整过，不会像当初中钢的
案子，一堆人低底盘的车子撞的都是伤。停车场灯光有配置感应器，会自动开启关闭，长期
来说可以省不少公共电费，蛮好的
https://imgur.com/aeT4x13.jpg
https://imgur.com/yu0uzQm.jpg
https://imgur.com/9oeJvAf.jpg
环保室位于B1，目前还在施工也不开放参观，所以不知道会不会有什么问题
有一点满漏气的，就是才刚盖好已经在长白华了，因为不少深色瓷砖，有白华
会异常明显，不知道当初建商怎么没有考虑到这一点，改用低碱水泥不就得了
又不是多贵的东西
https://imgur.com/In9AkY1.jpg
https://imgur.com/xIAYqtx.jpg
最后是开价的部分，我觉得还挺有竞争力的
62坪的E3中楼层开价大概28万，配上两个B4小车位300万，总价2100左右
但不知道谈价空间怎么样??
(当年谣传的一坪18万呢？)
补充一下附近的实价登录
双城汇
https://i.imgur.com/rFbFxT2.jpg
逸品苑
https://i.imgur.com/qR95mkH.jpg
拥乐
https://i.imgur.com/1EzPjQH.jpg
纽约57街
https://i.imgur.com/6BTKqpz.jpg
逸华庭
https://i.imgur.com/BJUD6TR.jpg
美术绿墅
https://i.imgur.com/DGCNB13.jpg
太普美学
https://i.imgur.com/opRNpTC.jpg
藏风景
https://i.imgur.com/MftfGQP.jpg
周遭案子比两三年前在找房子的时候，微微涨了一些，满好奇这一区在这案子进来之后，房
价的变化会如何。南北美术马卡道
第一排的案子也是这几年的观察重点，这几年的美术馆房地产想必会很有趣
作者:
roxiang (天空之城)
2019-12-22 10:41:00d大发文必先推再看
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-12-22 11:01:00认真
乾式施工的石片在交接缝有做斜角请问文章中的这个斜角怎么看？是指缝隙交错吗
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-12-22 11:05:00这么大器的房子 第一年房屋税也才5万 真是配不上身价
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2019-12-22 12:00:00专业
由d大的文章，教导我如何欣赏建筑美学及观察建商是否用心谢谢您的教学文
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-12-22 12:15:00楼上说的没错 d大是专业在买房子的医生
作者:
ryu057 (Joe)
2019-12-22 12:21:00推
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2019-12-22 12:24:00推d大好文
作者:
puppu (爱河之水天上来)
2019-12-22 12:46:00专业好文推。但，没有人觉得那马桶看上去太阳春了吗...？可惜了这么贵的房子
作者:
hwider (海里的星辰)
2019-12-22 13:24:00好文。啊那个顾眼睛的秘书图呢？^_^
作者:
roxiang (天空之城)
2019-12-22 13:50:00房版真的应该多几篇像d大这种热心分享各地区的好文
作者:
jecko (振作....)
2019-12-22 14:24:00中继水箱 及上下一层通常会比较便宜 有的除了噪音还会有震动问题看过33层有中继水箱 29层无中继水箱的建案 有无中继水箱不一定不过白华 我倒觉得很介意 尤其深色二丁挂特别明显 可惜了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2019-12-22 14:35:00找时间去看看正妹
有些中继水箱有多架一层30公分的空间上方几乎无感 但楼下还是多少有高频音
作者:
vendee (外面好危险)
2019-12-22 15:31:00哦哦，公设真的猛
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-12-22 16:03:00推用心～ 开28万也好便宜啊......客卫马桶可以升级一下 哈
作者:
ups ((货币+信心=趋势))
2019-12-22 17:35:00优质好文
作者:
a410601 (小恩)
2019-12-22 17:48:00专业推
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2019-12-22 18:21:00三惊豪宅改不了骨子里的台客美学
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-12-22 22:08:00哈哈 是单纯听多了中部北部的价钱，看到28万我一定脑冲..
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2019-12-22 22:17:00平面车位也太多了
作者:
stealk (通识天堂N  )
2019-12-22 22:35:00车位有没有预留充电桩的电源?
作者:
rpg5566 (yo)
2019-12-23 07:50:00推
作者:
aloness (aloness)
2019-12-23 12:13:00原本请照是大坪数豪宅规划，盖到一半才改成中小坪数
作者: MiLu307 (想不出来) 2019-12-23 16:00:00
推分享!
作者:
akmc (人=.=)
2019-12-24 16:09:00公设那么赞 买小坪数的好像很划算!
作者:
homgor (路人)
2019-12-25 07:08:00台北人羡慕，这在台北市应该80起跳