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内文：根据财政资讯中心统计，2018年全国2300万人中，有房屋者为906万人，其中88％持有一
户；六都当中，高雄市只持有一户的比率最高，为92.4％；台北市房价虽高，但是持有一
户的比重86.5％，是六都中比率最低的，另外在台北市有房者，持有两户者的比率达一成
，成为各县市之冠。
财政部统计更发现，如果和2013年还没实施房屋税差别税率，和调高房地税时相比，2018
年全台持有1房的民众增加了9.4％，持有二房以上的则是增加2成多。有房者持续置产逐
渐成为趋势，对此房市专家胡伟良却奉劝购房者在有了自住需求的房产之后，不要继续再
买房！
房市专家胡伟良表示，2003年以来的房市多头，给之前已经买房的人带来了财富，让民众
陶醉其中不能自拔。买了房子的家庭，充分享受着房产所带来的价值增长，内心不断强化
持有房产的信心，房价上涨成为了购房者坚定的内心信仰；但也因为房价被炒高，造成了
以年轻人为主的民怨。 高额的房地产交易所得税，使得房产的投资价值开始被人们所质
疑，2010年后房市的成交量不断下滑，房产的流动性开始减弱，“有价无市”的出现让卖
房的人无所适从。
胡伟良更以台北为例，表示房屋的平均成交期已经拉长到半年以上，甚至长达1年，这段
时间如果有业主到仲介公司卖房，房产经纪人通常会明确告诉业主以下两点： 一、 买家
会议价 房子的实际成交价会比挂牌价低，比如挂牌1500万的房子，实际成交价可能会下
杀到1200万。 二、急用钱难变现 房子成交周期大概在一年左右，这需要看房子的情况，
购房者对价格的预期、贷款等诸多因素，才能决定多久能卖掉房产。 胡伟良认为从这两
点来看，表面上房价虽然没有大跌，但加上“银行利息”和买家的“议价空间”之后，大
部分家庭持有的房产要想赚钱，已经变得很难。 胡伟良也从房贷着手比较，他表示台湾
买房者的房贷比例很高（大台北地区在6成以上），加上房贷利率偏低、还款期限也够长
，所以在房价上涨的情况下，会让人产生一种错觉，认为买房比较轻松，而且也是一件稳
赚不赔的事，所以就产生继续买房的念头，但今非昔比，现在买入第二间房已经开始越来
越危险。
心得：年轻人想买一间都要很努力了说 有钱投资别的没关系 但是炒房的就是...谢谢下
一位