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〔记者徐义平／台北报导〕不动产大联盟总会今举办年终记者会，理事长林正雄指出，受
到家庭自然分户、自住刚性需求以及台商回流等三大因素，预期未来5至8年的房市价量将
朝向缓步上扬，每年成长幅度约2%至3%。
尤其是今年全国各县市标地建商普遍要溢价3成才能拿下土地，因此，可以确定的是土地
成本已经增加，推测将反应在明年推出的预售案上，开价相较过往会往上垫高15%，此举
将进一步带动中古屋、新成屋价格也跟着向上，幅度约5%至8%。
林正雄指出，目前相较适合的购屋时机是今年底到明年第1季，因为预期329档期，甚至是
第2季推出来的预售案，开价已经朝往上垫高，因此，在开价未调涨前也许是个适合买房
的时间点。
至于，展望明年适合购买的房地产类型，他则指出，商办一定火热不用说，自用需求的新
成屋也是明年适合买进的项目，反观店面与豪宅，林正雄则倾向保守看待，毕竟豪宅仍有
限贷令，店面则因为电商崛起，降低实体通路的与店面的需求，预期还会有一波盘整。
不过，林正雄认为，未来房市不可能大幅攀升的主因还是受制于税，尤其是房地合一税与
持有税，倘若政府不愿意放手，房市买气也顶多是缓步爬升。
心得：
要是明年大选结束后，
解开房地合一税这拘束器，
房价涨幅不知道会不会到50%以上。