楼主:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2019-12-16 15:27:08※ 引述《johnkry (john)》之铭言：
: 增值潜力我认为是A7那边跟中路
: 以离台北愈近愈贵的思考方向
: 1.离台北近些-通勤时间短些
: 2.以人口增加的角度来看未来10年桃园约增加20万人
: 3.国一甲在先天上有着和航空城类似的成因-案子只有一个,挂上的利益却太多个
: 4.我想不涉及台北交通问题各个局部商圈房价不会差太多
以一个外地人的观点来看
桃园要转骨一定要靠本地的就业跟交通
而不是看着居民往台北新竹两端通勤
桃园的重心放在国二以北
以这点来考量 八德就出局
绿线跟机捷都是以连结桃园跟中坜为目的
就算三莺线延伸过来也是在G04
要想靠轨道连结大台北有点多了
八德的型态将会是靠国三到台北工作 生活圈往双桃核心
桃园的幅员广大 但是地方道路狭小的问题不解决
就注定每个核心只能各自发展
捷运也只是让沿线人潮可以往桃园中坜市区集中
国一甲对北桃园的东西两侧交通有多大帮助我打个问号
到时候可能跟着林口一起塞车
而且旧市区的窠臼也不是靠着紧贴山脚的国一甲能救的
至于就业问题 从市长几年前喊出的亚洲硅谷口号
到如今台积电市值超过三星
我想如果只能拥抱回流的台资代工厂 离目标会越来越远
以投资角度来看 本地薪资如果有顶
房价要往上就不是那么容易了
作者:
wecate (金牌特务)
2019-12-16 15:33:00桃园的道路真的很小 每次去都塞很久
作者:
punkdog (8+9=17)
2019-12-16 15:39:00桃园真的规划失败，核弹一颗才有救...期待青埔吧 至少是重练的
作者:
MacusH 2019-12-16 15:56:00八德转骨就两点，交流道跟捷运
重心在国二以北？所以中坜（含青埔）不是重心？桃园的核心是桃坜平八，人口前四多且相邻的区。另外，桃园的家庭所得比新北还高，不过房价比新北便宜很多，所以薪资对房价的限制应该还有段距离
楼主:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2019-12-16 16:02:00你可以去看资料 十年来 桃园市的人口重心往东北移桃园区跟中坜区也是往北移 趋势就是这样 你要抓语病说青埔不在国二北边OK 但是大方向就是绿线沿线
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2019-12-16 16:05:00中坜那个道路跟市容 还有车站附近 惨不过中坜意外的好吃的店很多 桃园其他地方都难吃到爆
去看了资料，近十年（98.11~108.11）桃园各区人口率，在人口较多的几个区，依次是芦竹、龟山、八德、杨梅、中坜、桃园、平镇，看不出来有什么向东北集中的趋势啊补充，是人口成长率
楼主:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2019-12-16 16:23:00然后看整个新北跟桃园的平均薪资也是没有意义 薪资低的可能
平均薪资的意义有其侷限，但毕竟是可以获得的资料。请问“新购产的薪资水平”这种资料要去哪里获得？要如何做出“薪资已经到顶”的结论呢？
作者:
punkdog (8+9=17)
2019-12-16 16:31:00我本来以为新北已经很废了，直到上周开车去桃园喝喜酒...
基数很重要，所以我说了，只看人口较多（大于15万）的区，不然复兴大园都比桃坜高了
楼主:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2019-12-16 16:34:00板友取样阿 你看多数买得起新北的人会选择住桃园吗
作者:
jecko (振作....)
2019-12-16 16:35:00楼上 答案是不会
板友取样？所以是印象分数？买得起新北住桃园的人很多，
作者:
jecko (振作....)
2019-12-16 16:36:00桃园薪资高? 比得过新店 林口再来说嘴
同样价格有中古屋新成屋的选择，有居住环境的选择，也有工作地点的选择，太多考量了
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2019-12-16 16:37:00要看新北哪里阿，洲子洋比艺特吗
楼主:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2019-12-16 16:38:00房价当然不会只受薪资影响 但北北桃的市场还是有区隔性
作者:
jecko (振作....)
2019-12-16 16:39:00所以桃园那边赢林口 新店 那一区吗
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2019-12-16 16:40:00新北后50%不如桃园前30%地段
作者:
jecko (振作....)
2019-12-16 16:40:00说要比门牌就扯到要比路 比区 啊比薪资开使扯要比平均 啊桃园王话都给你讲就好了
楼主:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2019-12-16 16:41:00那我就直接出大绝吧 :Q 新竹薪资远大于新北桃园
新店林口所得也比台北市部分区域高，但我不会说新北高于台北这种话
作者:
jecko (振作....)
2019-12-16 16:42:00就前段比前段没差啊 桃园前两名所得那个赢新店林口 可以说来听听
作者:
IS0987 (FQ)
2019-12-16 16:42:00桃园VS新北选新北，就像北市VS新北秒选北市，这边讨论正常状况啦，不扯什么极端高对低，比如万华比新板这种
作者:
jecko (振作....)
2019-12-16 16:43:00没错啊 所以我也不会说新北赢台北 桃园新北一样道理
作者:
twnail (Nail)
2019-12-16 16:43:00看人口数不准，应该看人口密度
楼主:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2019-12-16 16:44:00重点是住的人为什么买阿 桃园的新住民如果多数是打工族
作者:
jecko (振作....)
2019-12-16 16:44:00同意ISO大
楼主:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2019-12-16 16:45:00那么看薪资就是合理 但房价越近台北就容易受资产配置的影响
要比薪资，那所得资料可是到“里”呢…是不是有人要改比里呢？问题是买房的不会只有那些里的人会买。
楼主:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2019-12-16 16:46:00所以我们也不用去讨论什么艺文特区 七期 美术馆这种极端
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2019-12-16 16:48:00没有地段是秒选啥，台北比新北秒选台北什么？
作者:
IS0987 (FQ)
2019-12-16 16:48:00而且现况看就知道，每日上下班通勤塞车方向说明一切，早上塞往北晚上塞往南，现实就是这样，说再多也是安慰自己而已，能买的起工作附近的，除非他兴趣是塞车或开车，不然谁会要每天这样塞这样开= =
桃园通勤台北的人很多，但在本地工作的人更多，比例比双
作者:
jecko (振作....)
2019-12-16 16:50:00若桃园这么威 那就桃园工作就好 跑到双北何必 还每天塞车塞饱
作者:
IS0987 (FQ)
2019-12-16 16:50:00地段只是更进一步讨论啊，就像你买房，至少先看那一区再来决定那一条路吧？
北更高，这些在桃园工作的人，就算买得起新北，但又为什
作者:
twnail (Nail)
2019-12-16 16:51:00大家都说桃园通勤台北，不知道有没有人台北通勤桃园??
作者:
IS0987 (FQ)
2019-12-16 16:51:00买得起新北为啥买桃园，就跟买的起北市干嘛买新北一样啊，比较便宜比较大间啊，这就是妥协现实
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2019-12-16 16:52:00ISO大你有试过下班往北在新庄交流道多塞吗？绝对比上班塞两倍超过我开过几次吓到上班时都还能行进不用停
作者:
IS0987 (FQ)
2019-12-16 16:52:00我上面也有讲啊，除非他每天开车、塞车是兴趣那没话讲179大大...新庄我算在地人，那个地方更塞我都有看过XD
北市是特殊案例，它跟其它县市差距太大，甚至让住北市成为一种梦想，但其它县市之间差距没这么大，有人有听过“好想住新北”的吗？
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2019-12-16 17:03:00周五五杨高下班往南在64前车流辆没有比往北64前车流多，往北五杨高排队起点是上班时不曾遇过到底往南工作者多还是往北老实说看塞车情况是往南工作多才会造成下班往北塞爆
楼主:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2019-12-16 17:13:00根据统计 通勤时间北上跟南下车流是差不多的 不过这也没啥新北人口400万 桃园才220万 按照比例来看桃园往北还是较多
作者:
twnail (Nail)
2019-12-16 17:19:00新北400万但是新北地比较大，要看人口密度啦
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2019-12-16 17:52:00新北平地面积也没桃园大，新北一堆山区海滨偏乡台北通勤桃园的当然有啦，上去龟山华亚的也不少
作者:
VVii (VVii)
2019-12-16 18:23:00好好讨论就好 怎么一堆废话回复
敢情是来推新竹的桃园路小真没救 一堆三宝还慢慢开挡住后面的人 公德心...
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-12-16 19:20:00朋友原本想买八德还住了两年 结果最近听说买泰山他就是通勤台北市的XD 说八德还是不方便 找到的还都大坪数
作者:
otibu (复原)
2019-12-16 19:51:00桃园就买不起台北的互相取暖的地方
作者: niko0202 (Niko) 2019-12-16 21:12:00
五流县的格局 现在检讨路小…当直辖市看就呵呵了
作者:
kimukao (心灵)
2019-12-16 21:31:00推见解
说别人回收到底是有多没品之前还在新竹征女聊，看来是没征到就说别人回收，就跟买不起房只好说别人盘一样。可怜。
楼上被说中就说别人幻想恼羞XDgoto你去问你爸妈他们是不是回收, 看你会不会被巴