大家好 我是现任管委会成员
事情是这样的
社区某栋楼的电梯时常坏掉，修了也很快又坏，加上年限差不多了维保公司都建议更换。
该栋住户也苦不堪言几乎天天追问何时动工
结果不久前的所有权人区分大会上，
更换电梯的提案居然没有通过投票数的3/4
先不管那些不是自己栋就不想处理的住户
请问这局面该如何解决？
总不能叫人家走楼梯一年到下次大会投票吧，万一又不过咧？
但是直接找厂商做又担心被住户告，
因为金额超过管委会权限
有没有不被告又能开始处理的方法？
或是类似案例让我参考看看怎么解决
谢谢

先发文给所有住户，管委会支持更换，但住户不支持无法执行，如果出事，刑事责任每个人都要分担被告投票采记名投票，把动作做完，至少出事的时候不是管委会扛全责

叫该栋住户告管委会，管委会放推，等法院判决直接修缮

投票结果直接放电梯上，或者干脆在电梯上公布投票，放所有权人自行签名~

同dans最快的方式

又不是管委会不给修，是因为金额超过权限必须由区权大会表决通过，不过如果事关人命安全，建议就先斩后奏，让不爽的住户来告，到时有谁会为了这种事出来告??应该都摸摸鼻子算了

其他方式其实相对慢，然后要说不需要调解请直接判告的住户另外要求 裁判支出由管理费支出这样的话很快就下来了也不用开区权

你们管委会没有再分栋?

没有放不放推，只要说管委会只能照住户区权结果或裁判结果运作

这种社区的住户品质堪虑阿。别人的栋别就反对？要真的年限到了还反对更换，真的是素质低到不行= =

要坏不会只有一台坏，估价请全部一起换人都是自私的，既然要换，就用安全因素全部一起处理，看谁谁拒绝

建议你先问一下主管机关（工务局），再看下一步怎么走吧！走法院也是一条路是说这种社区真的蛮傻眼的如果年限还没到，或者快到了，你就直接等他到就好了电梯都有一张使用执照，没定期更换是不能搭的，还会被强制停止使用电梯，没记错是规范在建筑法的样子所以我的方式是，让电梯不能用（无许可证），没得搭就会换了

你只能一直修 千万别先斩后奏 委员是有拿很高薪水 让你愿意承担法律责任吗？你就下次开区权会 不要动员 让他流会 开第二次区权会 只要1/5户数就能开 并且动员 超过出席人数的3/4比较容易 而且完全合法

烂住户...很难搞的拉.你只能期待有人去做洗脑,搞定反对的人.硬的办法都不太好.硬的办法就是去消防局检举.叫他们发限期改善的公文.但这很难拿捏..你要刚好发改善公文又不逞罚到管委会.然后不要让人家告管委会,你要承担责任的.但基本上,就算有限期改善.烂住户还是会给你装死.它们根本没再管公文法律...想怎样就怎样.

遇到这些自私的住户真是糟糕...

管委会先求自保再说，出事委员会被起诉的https://news.tvbs.com.tw/entry/353680

建议看能不能找主管机关介入解决，攸关安全的事拖不得

https://news.tvbs.com.tw/entry/314667你看判例就知道，没有做好自保动作，惨的都是管委会的委员，莫名背了前科，还没算入民事和解赔偿的部分

不走法院，又要有法院的强制力，那就是走公所调解，请该栋几位住户签名，派一位当代表，去公所申请调解，对象是管委会，管委会则先在例会以多数决通过修缮决议，然后依照此决议，由主委代表参与公所调解。调解通过后就有法院效力，再拿回社区公告并召开临时区权会(第一次人数不足流会，第二次1/5出席，在第二次会议再进行公告并再度表决(此次表决只是形式，通过让程序更加合法化，如果还是表决不过也无妨)，因为法院效力，区权会无法否决，就算投票多数决，还是法院效力优先)

帮楼上拍手

公共设施，有安全问题的不用搞这么复杂啦…跟机械车位一样，不定检不发照，摔死没人赔(连意外险都不见得赔)，自然没人反对会一直修一直坏, 代表不少零件没有按保养手册定时换，真的出事也别想电梯商会赔像原po的问题也很好解决，不同栋的拒绝处理，那就拆他们那栋的电梯零件来修啊XD

把其他栋电梯也停一停 XDD

搬家卖掉