想请教各位熟悉桃园的前辈
这间店面:
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/16740Q/
附上google map街景直连:
https://reurl.cc/8lRnLX
位于艺文特区中正路正马路的店面
旁边就是信义房屋
面宽4.75米
附近成交几乎都是上亿
这间是少数非高总价拿出来卖的
依实价登录来看，成交若落在3千万尾巴
我认为并没有不合理
此外，离捷运绿线两站都在100m左右
且旁边没多远也有斑马线可以过街
能否请前辈指点一二
为什么这间可以卖一阵子还没卖掉？
这样的店面投资上有什么盲点？
谢谢。

接案业务很强XD

还好啊！尚可，价位正常而已。

那边开什么倒什么（除了夫妻肺片）....我猜因为坪数不够大，艺文大部分都是靠群聚效应，医美或餐厅这个点没有群聚到，吃饭的人也不会走到这（除非你很好吃）,看银行又太小卖便宜大概因为屋龄和不是中悦吧。

谢谢楼上几位的意见^^

人潮多在对面及南平路，这个店面只能开一般小店吧