楼主:
iooiekme (心éˆé »çŽ‡çš„穩定)
2019-11-28 20:53:06故事是这样的
妈妈去年107年在南部贷款买了一间1千万的房子，
而妈妈在今年9月往生了，
然后我继承了这间房子....（我住在中部）
而我想卖掉继承的这间房子
来做其他用途
原本是打算不赚钱，还是卖1000万就好了
但是代书跟我说，
现在这房子的公告现值是250万
所以依照房地合一税是
市值1000万-公告现值250万=750万
而持有刚满一年是35%
意味着我还要缴262万的税金...
“房贷还有约750万”
所以拿到250万要先拿去缴税金
再从口袋拿出12万缴税
政府不就是要我卖约1405万（税金404万）
我才能没赚钱的离场囉......
而代书就建议我房子拿来出租...
短期间就不要想要卖了吧！
昏倒呀......
作者:
Tosca (hi)
2019-11-28 20:55:00房地和一税制对继承大伤 这本版之前就讨论过了只能安慰你说 你不是唯一的受害者....打房政策下去 受伤最重的都是像你一样的中产阶级调高持有税也是 到最后最痛的都是中产 资产阶级比较不痛
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-11-28 20:57:00继承的钱财是额外的财富，不要想要转卖变现问题就少很多，你持有六年再转卖就会好很多
作者:
Tosca (hi)
2019-11-28 21:01:00继承人会有缴不起贷款的问题 出租只能勉强cover
作者:
ritud (小风)
2019-11-28 21:01:00会有这个问题不就是因为你遗产税缴太少吗？
作者:
Tosca (hi)
2019-11-28 21:02:00遗产税更吊诡 那实价课征 结果继承人缴不起 卖了也不够缴靠背那要抛弃继承耶 你看看中产阶级多可悲就已经没什么遗产可继承了 还要被迫抛弃 可怜阿
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-11-28 21:04:00会有这个问题是因你不想赔钱 阿这样我们空军不是要饿死了？
作者:
Tosca (hi)
2019-11-28 21:04:00不过两党忙选举没空修改这个=.=房地合一对继承杀伤太大 几年前就有声音说非修不可
作者:
Tosca (hi)
2019-11-28 21:05:00认真说 法拍可能是唯一解 因为不是出售XD
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-11-28 21:06:00反正有人的观念就是房地产不能赔钱 如果赔钱就是法律或制度有问题
继承的时候用现值算你觉得棒棒，怎么卖的时候就不棒棒
作者:
Tosca (hi)
2019-11-28 21:08:00一堆搞不清楚状况 遗产税实价课税 伤最惨就是中产阶级亿万富翁都会有遗产规划 一般民众哪来规划
作者:
Tosca (hi)
2019-11-28 21:09:00继承你跟我算实价 可是我明明背房贷阿!靠背那实价课遗产税 谁缴得起 等于再拿半笔头期款来缴耶资产减负债才是净资产 应该要用净资产客税才对吧
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2019-11-28 21:10:00你哪有赔？你也是无条件赚到那栋房子不是吗？
作者:
Tosca (hi)
2019-11-28 21:10:00怎么会是完全不计房贷余额 直接实价课税 逼死人阿
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2019-11-28 21:11:00多得是连房子都继承不到或继承乡下没价值老宅的人
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-11-28 21:11:00t医生好像很多遗产的样子…
作者:
tagso (白菜一斤多少钱?)
2019-11-28 21:11:00你没赔呀
作者:
Tosca (hi)
2019-11-28 21:11:00中产阶级的遗产都是房子土地啦 一般人银行哪有多少存款
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2019-11-28 21:12:00你赚了738万 嫌什么
作者:
Tosca (hi)
2019-11-28 21:12:00不要说我 大部分台湾人都是这样继承的时候 都能土增税减免了 一生一次机会他根本没赚好嘛 他有背房贷 有人没看懂他现在是要"贴钱"卖 卖掉的钱还完银行 不够缴税XD还一堆人说没赔 笑死 这只能放著出租或抛弃继承 二选一XD
作者:
ritud (小风)
2019-11-28 21:15:00被继承人死亡前未清偿的债务，可以从遗产总额中扣除啊。
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2019-11-28 21:16:00他哪里有写这一千万还有房贷要还啊？我资质驽钝，烦请解惑
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2019-11-28 21:19:00没错遗产税可以扣除房贷债务
作者:
ritud (小风)
2019-11-28 21:22:00所以我看不太懂Tosca的意思，是觉得不能扣除吗？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-11-28 21:26:00继承是看令堂取得时间吧
因为成本认定问题啦之前都说过了为什么房地合一这么杀
房地合一 ~ 一堆人妄想会跌 其实是政府杰出的一手能对叫叫叫的选民交代 我打房了喔也能静静的收税金收饱饱 跟上次奢侈税效果差有够多你赚我就课税 但是赚的定义由我政府说了算不懂得资产避税的或投资客 等烧到自己身上就来不级了
作者:
coburn (左边)
2019-11-28 21:32:00你撞到房地合一的bug
资产阶级的去找政府搞包租代管，为什么要出包组代管，不好好处理违建和都更的原因包租代管可以降持有税然后最早那批知道趋势的 你想想为什么懂勒XD
其实把妈妈买的房看成一千万就知道问题在哪了。你为了继承妈妈的一千万。房子必须用一千四百万卖出才拿得到
作者: GoldX5 (金乘五) 2019-11-28 21:43:00
有什么问题啊，为什么房子一定不能赔钱?
作者:
rig2121 (阿中)
2019-11-28 21:45:00政府就是要你不要卖等增值，你现在卖还要贴钱付贷款余额+税，等增值够了再卖吧，虽然必须多背一个贷款，只能当存钱了qq，如果真的有压力就便宜租让租客帮你付贷款吧。一堆人看不懂…，楼主没有拿到1000万，他房子还有欠银行钱，他现在要卖要清偿贷款，所以他其实只拿到头期款(2成=200万)，但他卖要付税金400万，等于这边财产是-200万的。
作者: ethel617 (聆雪) 2019-11-28 21:49:00
不是有实价登录，为何成本不是用购入时的价格来算？
楼上 因为继承了 政府是认定母亲跟孩子的部分母亲跟前屋主的成本啥的 跟现在的孩子无关所以当初如果是孩子的名字买就少非常多税金
作者:
ilovewwe (deja vu)
2019-11-28 21:51:00房地合一是用当初的买价算吧 没赚不课税
当初的买价是跟原po他母亲~现在是孩子的部分课税因为有继承 所以现在代书都会交代 直接买 不要赠与等等方式 税金很可怕
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2019-11-28 21:54:00正常的
作者:
rig2121 (阿中)
2019-11-28 21:54:00他是继承所以用公告价，当初如果要卖一开始就要用赠与的…，赠与可以用买价课税，不过现在也没办法了。啊说错不是用赠与，是一开始就买你的名字然后背贷款，抱歉上面留言是错的。
政府认定 你继承成本是0 公告现值给你扣 剩下请缴税
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2019-11-28 22:03:00你可以开1400卖啊，但卖不卖得掉？这跟你说政府炒房有什么关系
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2019-11-28 22:05:00二等亲买卖？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-11-28 22:06:00你要不要去tax版看一下 有篇文讲继承的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-11-28 22:07:00政府就是鼓励你们卖房要加价卖，卖不掉加价卖
的确是鼓励继承者们囤房的玩意继承一栋老家然后自己又在工作县市买一栋房囤好囤满卖市场价 + 税的价格根本无法脱手，老家也不一定有人想租即使有人要租自己还要花心思管理麻烦，然后房子就空在那边惹，完美:D
真的，继承不给你卖旧的，囤房税不给你买新的，空屋税不给你放著不管，租屋补助再逼你缴税，缴完担心房客自杀、赖皮不走，刑306又不准你进去赶人，走法院一两个月给他白住，走完赶人还要怕人家破坏房屋或自杀，战战兢兢承受房市波动风险几年后卖掉，这些年的租金跟各类税相抵还得倒贴等于免费让人住还赔钱，这游戏真是太好玩啦(ˊ・ω・ˋ)～
楼上你讲的事情在台湾不可能发生的台湾人没有蠢到让政府这样玩 直接下台比较快只有不愿意花钱买专业的人 才会遇到原PO这种问题多资产族群很愿意花钱买专业的 都可以避开上述这种税
收租金有现金流收入不错啊 不过750本息每月要3.8万
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-28 23:12:00之前就在讲,还有酸民说不会发生没人发生..XD
你租金有办法盖过吗? 实在很好奇 不然改成全套房拉高
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-28 23:13:00你可以把全台苦主纠一纠,行政院门口丢鸡蛋.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-28 23:14:00为啥102年你会说过?那时候还没有房地合一吧.这是房地合一的bug.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-28 23:16:00搞不清楚为啥政府打死都不修正.
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-11-28 23:17:00继承的不是只有房子，如果真的这么不划算可以抛弃继承啊
作者:
spmark (这就是幸运)
2019-11-28 23:17:00问题在于继承....
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-28 23:17:00那时候是房屋税列入所得,土地不用.另外纳入所得一般人也不过20%以内.现在是房地合一,像原PO苦主是35%.
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-11-28 23:18:00持有六年还有免税额400万，加上这个就差很多了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-28 23:18:00并且是总金额.所以这个问题很痛.
作者:
spmark (这就是幸运)
2019-11-28 23:18:00建议就想办法弄成法拍吧....
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-28 23:19:00不可以不给自行报,全都用评定现值.这个弄成法拍都无解.法拍房地合一又不会抽比较少.反正这个就是房地合一莫名其妙的bug,政府打死不修正.
为啥我会知道? 当初规则的产生我是始作俑者阿 科科规则几乎等同我订制的当然后面会怎么发展我怎会不知XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-28 23:22:00所以是你都踢了张盛合的孙子,害他一气之下制造这个bug?
某个程度上 制定规则的人 本来就可以拥有预知未来能力那时候被我拿来祭旗的是刘盛粮阿 科科
#1GHoZK_4 <=早你一年.....我怎么没发大财阿QQ那时候可能会有的问题 早就在想了QQ
2011年有次 PTT硬盘大损坏 更早的文章都不见了 科科虽然文章尸体还存留在我的信箱 不过争那个没意义 科那时候为了吵到八卦板去 害我被板主劣退水桶 口亨
作者:
IS0987 (FQ)
2019-11-28 23:35:00老问题了啊，有房94你活该（本版某些族群观点）
期货规则不是我订的 无解齁去问加拿大人可能有用一点加拿大人还会看房屋板 真他妈神奇杰克
作者: donjan (东西南北) 2019-11-29 00:43:00
问题就是房价被炒太高，公告价才是合理价但炒高还是有人买，所以恶性循环
作者:
supa64 (淳朴商人)
2019-11-29 01:22:00当初反对的现在都成先知，结果苦了现在一票人(摊手
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2019-11-29 02:37:00照某楼逻辑，跟买不起房也可以别买有什么差别??
作者:
Neymar (内马尔)
2019-11-29 08:32:00B咖1980:抓到了，你就是房虫！
居住正义乖乖吞阿 哈哈哈哈哈 要就出租缴房贷 不要就给银行法拍囉
作者:
josh0114 (small)
2019-11-29 11:29:00房地合一需废除
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-29 11:49:00继承本来就没有成本这不可能修我在修法前就跟某教授讨论过会这样规定是因为继承不是用市价课税但有负债的案子现在没有确定怎么算以目前的情况看来是不能减除负债的意见占上风
作者:
aloness (aloness)
2019-11-29 12:13:00其实这才是真正的遗产税XD政府给你的解套方式，就是多付几年房贷就好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-29 12:15:00这样配套的理由是遗产如果用实价课税会拿不出现金来
作者:
aloness (aloness)
2019-11-29 12:15:00这条就是避免大家钻老屋继承节税的手法
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-29 12:16:00但你卖掉就不会有拿不出钱缴税的问题
作者:
aloness (aloness)
2019-11-29 12:17:00像ceca骂这么凶，应该要满足他的意愿，用实价课继承税
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-29 12:17:00修法不可能这本来就是要堵遗产税漏洞的至于负债能不能减除的问题，你可能要冀望在打行政诉讼
作者:
aloness (aloness)
2019-11-29 12:27:00负债打诉讼只是以还不起钱的立场，来谈谈看能不能差额一笔勾销而已
作者:
supa64 (淳朴商人)
2019-11-29 15:08:00老话1句很早以前就公干过:你要这票修法立委完全修到没有问题.太阳打从西边出来.一下拱啥小房地合1.1下拱啥小奢侈税真以为立下去很完美?死的绝对是后面一票被这法条绑死的无辜者.现在这串不就是完美验证某票空空自己爽完让人死
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2019-11-29 16:15:00房地合一税应该是指三年内转卖才会课的样子
作者:
EBVirus (洨洨积极哥)
2019-11-29 16:18:00是叫你不要卖
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2019-11-29 16:19:00房地合一前继承，出售可合并持有时间或循旧制二择一申报？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-11-29 18:54:00合并没用 他妈也才买1年上新闻了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-11-30 02:19:00家人当初买第二间时刚好遇到这个税，我就跟她说无论怎样六年都不准卖……亲戚最近也遇到(是继承) 但屋子老了也不租了 一年后就卖
作者: x32163216 (硬王) 2019-11-30 12:13:00
现在卖掉 扣倒已经付的250万 也只是认赔12万