※ 引述《fantasy14 (我可以看见吗)》之铭言：
: 我只是最近有考虑说买房
: 但是想到买房后
: 会有这么多的隐忧
: 就买不下去了
: 我来这里 也没有人能说服我
: 呵呵
: 因为买房限制你们的想像力
: 不过‥穷人 不会投资的人
: 也只能够把所有的身家砸在房产上吧
: 贷款买房也是一种投资
: 投资就是有赚有赔的
: 而买房却是把所有的身家
: 一生的努力跟心血赌在这上面
: 把所有的鸡蛋放在一个篮子上
: 别以为买房是稳赚不赔的
: 以前的确是稳赚的 但以后呢？
看你犯了和自己一样的错误，分享一些心得
房板多的是资产大户，也不乏投资高手，建议你还是谦卑一点
一个纯金融投资的脑袋，去理解房子有几个误区：
1. 买房大多数是杠杆操作，也就是借贷额外的资金
现在利率低于2%，其他金融商品要怎样借出那么便宜的钱来操作？
假设你的投资是稳定获利，那么便宜的钱你借不借？单就投资脑来说应该会想借吧
另外，哪天你房贷缴清，或者缴一半增贷，手头又多出便宜借到的钱可用
2. 房租是负的现金流，也就是稳定持续流出
讲一个极端的例子，假设你每月房贷，恰好等于你现在的房租
一边是房贷缴完，就终止负现金流；而另一边是永远的负现金流不会停止
当然买房多了“头期款”这东西，付出去就少了这部分资金的投资收入
最终还是要看你买房的房贷，和租金的差距到底有多大，只是差距会比你想像的还小
我以前是用房屋的总价，去计算投资收入损失，但实际上应该只能用头期款的部分
3. 房价或许会修正，但租金持续看涨
你现在住的租金是这样，10年后20年后，也许就增加了
租金基本上不会和通膨脱节太多，也就是说你的负现金流也是跟着通膨在成长的
买房前我偶尔会担心香港人大举移民、开放大陆买房、台商回流…等等
买房之后就没差了，负现金流已经有上限，房价是否买贵也不重要，因为能负担就好
4. 租房和买房的品质无法相比
台湾租房子，都是要看房东脸色的，就算钱滚钱初期不买房，退休前也一定会买房
拥有自己房子，可以照自己意思用好的家具、整修房屋，这些是租房办不到的
房子不完全是个投资商品，它还有很实际的生活需求
5. 结语
投资很厉害，你追得上物价房价涨幅，你觉得现在生活品质很好，可以不买房
如果你不想再看房东脸色，不想再用房东施舍的烂家具，你迟早会买房的
个人对于未来台湾房价的看法，也是以都市为中心，同心圆式的扩散
乡下肯定很便宜，但人还是群居的动物，财力够都会想挤市区附近
如果你觉得退休后应该隐居乡下，那真的不建议买房，到时候屋主会求你买；
但你觉得退休后，应该走路吃早午餐、搭捷运逛街、坐高铁走透透，你等不到崩的
讲个很金融操作的例子，你觉得强势股会拉回很多等你上车吗？
房屋好的区域大家抢，在等的人不会只有你一个
注：以上不代表买房建议，买了被套牢别怪我 XD