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建设利多添柴火 青埔房市买气重回轨道
大成报／ 2019.11.19 08:51
（本报讯）自2014年下半年起，因央行打房力道逐步加重，市况可谓烫手的青埔特区，跟
著进入价格盘整期，不过随着政策松绑、投机买盘消散，丰沛的建设资源再度吸引刚性自
住客层目光，整体买气由低档翻扬，无论成屋或预售屋，去化表现皆展现亮眼数据。
重大建设连发 房市题材充足
握有高铁又紧邻桃园机场，加上占地490公顷的广阔腹地，使得青埔特区自发展初期便颇
受各界瞩目，同时它也是台湾少数“人未到，建设先行”的指标重划区，像是A18站周边
，便囊括了高铁、机场捷运、华泰名品城等重要设施，而横滨八景水族馆、新光影城以及
全台最大的IKEA也将陆续登场，另诚品书局、全联全国旗舰店同样计划进驻，至于A19站
则有亚洲硅谷、冠德BOT案等项目，不间断的投资建设题材，持续为房市增添动能。
新润A18 销售1年即完销
目前A18站周边，区段行情大致稳定在每坪33~35万元，相较2016年反弹约1成，且凭借可
预见的建设利多，包括新润兴业、联上、宝徕、兴富发等指标建商个案，销售面纷纷开出
红盘，向来积极布局的上柜公司新润兴业(代号6186)，除了“明日”系列大受买方欢迎，
位于华泰名品城旁的“新润A18”，有别于时下常见的2~4房产品，该案主力改以套房单位
切入，挟紧邻核心区块的先天地段优势，总计398户的量体，销售1年即强势完销，掀起市
场掀起一片热议。
回归基本面 人潮买气大幅攀升
市场人士指出，能兼具高铁、捷运、公园、学区及重大建设的重划区，青埔是少数北台湾
有此条件的重划区，即便价格偶有起伏，但整体波段仍缓步上升，依旧保有不错的增值期
待性；虽前些年受到政府打房牵连，让原本热络的交易市场急速冷却，但随着政策解禁和
价格松动，购屋信心、看屋人潮皆大幅增温。
另一方面，在政府与民间联手拉抬，各项重大建设与投资案接连登场，自然创造丰富的议
题效果，特别是台湾低利率环境不变，即便大环境难免会有短期波动，仍然无损持有不动
产的稳定感，相信未来几年青埔房市会更加崭露头角。
图说一：随青埔特区人潮涌进，建案人气看涨，图为明年即将完工的《新润A18》。
图说二：交通、商场、IKEA、影城、饭店.....青埔的建设利多，可谓全台重划区之冠。
图说三：《新润A18》为青埔极稀小坪数产品，以低总价横扫市场。
图说四：《新润A18》将产品定调为泳池饭店精品宅，吸引许多商务客群。
图片：业者提供。
心得：
看来 青埔未来大有可为
开发进入收割期
桃捷绿线也会增加城际间的连动性
整个大航空城 附近都会活络起来