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求自保！医师自首实价登录作假 一票人全判刑
记者游智文／即时报导
实价登录作假又一椿，桃园一位叶姓医师和投资客朋友合资购买重划土地，成交1,215万
余元，却登录1,503万余元，事后发生纠纷，叶姓医师怕东窗事发，主动向检警自首以求
减刑，包括叶姓医师、投资客、仲介、地主，全遭法院判刑。
高雄地院所属民间公证人三民联合事务所表示，实价登录作假时有所闻，但买卖双方讲好
，很难查出，地政三法通过后，登录不实责任由地政士回归到买卖双方，一旦出现纠纷，
买卖方可能就会自首，预料这类情况未来会愈来愈普遍。
根据法院判决书，叶姓医师和范姓投资客是朋友关系，2015年6月间，范向叶表示，新竹
县一块约835坪土地正在办理市地重划，开发完成后，价格将暴增，于是两人透过杨姓仲
介，叶出资三分之二价金，范姓投资客出资三分之一，合资买下。
实际成交金额为1,215万元，但范姓投资客告诉叶，将实价登录金额提高，未来比较好卖
，叶医师认同，于是就和地主、仲介说好，作价提高近300万，以1,503万元登录。
登录之后，二人就委托其他仲介开始卖，但不久即发现所买土地地目有问题，为了解约，
叶提出民事告诉，但提出后担心东窗事发，因此主动向检警自首，希望减轻罪刑，全案因
此曝光。
新竹地方法院在审理之后，今年6月判决叶姓医师涉犯使公务员登载不实罪，处有期徒刑2
月，得易科罚金，缓刑二年。另外范姓投资客、杨姓房仲、范姓地主也分别判处有期徒刑
三月、拘役50日不等，亦均缓刑二年。
住商不动产企画研究室经理徐佳馨指出，近来连续传出实登造假被查获的案例，除日前嘉
义发生作假超过一倍的个案外，本案仅200余万也曝光，且法院均判刑，杀鸡儆猴意味浓
厚，目前地政机关也对于实登作假采取较为积极的态度，民众千万不要心存侥幸。
心得：缓刑