先说我 本身继承到长辈的老透天 已经在我名下
自己想在外县市再买一个新大楼
但因为家里长辈股票的投报率每年最少5%以上
他不想把放在股票的钱 拿来给我买房
所以我目前也是租屋族
最近一直看到某些政客打房的新闻
我都觉得 这些政客是真傻 还是只是为了表演给选民看?
几个观点 为何我认为台湾房价很难降
请原谅我学店生 有错误可指证
我有时候都觉得我是学店生 都能理解这个事实
那那些政客是在装傻吗?
应该说 不是政客不打房 是在台湾现有的法律制度
人口密度 金融体制 等等前提下 政客根本也无法打房
房地产就是自由经济下供需原理罢了
都没人要买的话 房地产自然会不值钱
1
房子可以当作担保品 如果打房 会影响到整个金融体制
2
当初以总价2000万买房然后房贷的屋主
房价下跌到1600万之类 银行坏帐找谁?
或许是有点类似美国次贷风暴的概念
3
人口密度
台湾扣除山区无法住人的土地 其实人口密度非常高 可能是世界第一
而且目前生育率虽然低 但是每年还是维持18万以上的新生儿
人口负成长根本还没来临
生育率低 单纯是以前的人生太多 造成现在数据上生育率低的状态
一样的土地面积 要住1000万人 和住300万人 这土地价值怎么会一样
常常听长辈说 他当初50年前买透天时 旁边都是一片田
但随着人口增加 不动产价值自然提高 这很正常
澳洲跟台湾 人口几乎一样
但澳洲土地面积是台湾200多倍
在澳洲 你1500万台币可以买独栋别墅 澳洲车价也比台湾便宜
4
大家都想往台北市住 房价跌了 更多人往台北市去买
供需原理 房价自然就会提高
那些整天讲求居住正义的 都是死赖在台北市 不肯到新北桃园的人
不肯到新北桃园也没有错 因为没有人喜欢浪费太多时间通勤
上班族在公司每天被绑9小时 你再花一两小时通勤
等于你每天下班真的只能回家睡觉 生活品质很差
只是你要知道台北市土地的价值是那些百亿等级的企业家堆起来的
5
台湾是民主社会 保障私人产权
这概念就好比 金庸那样 他爷爷的房 就是他爸继承 他爸的房就是他继承
这是台湾民主社会法律对私人产权的保障
新加坡 国有土地90% 政府会很好规划国民居住的问题
6
产业分布不均
为何年轻人喜欢在台北市工作?
因为环境和待遇 年轻人想做办公室 在台北市也是最遵守劳基法的
很多大企业的总公司和外商都是在台北市
你到新北 桃园 环境就跟台北市差很多了
新北桃园就开始一堆工厂了 中南部更是如此
结论
台湾要如何才会房价下降 就是人口密度要下降
没办法 台湾就是个小岛土地面积很有限
这是生在台湾的人要面对的宿命
唯一办法只有让人口减少 但目前看来很困难
因为台湾每年还是有18万新生儿
没错 台湾人就是很刻苦耐劳 一边抱怨高工时低薪买不起房
一边还是疯狂做爱 生小孩 然后小孩就很可能在复制你的宿命
如果继续18万 人口负成长应该很难来临 或是非常慢
可能到你我都死了 也才少个一两百万人之类
最后 参考文 http://bit.ly/33yr8eX