Re: [闲聊] 新竹房地产 jackeighteen PTT批踢踢实业坊

Re: [闲聊] 新竹房地产

楼主: jackeighteen (拍感动人心的照片) 2019-10-31 18:45:44

原文述删echo m大理论，以下是我自己的观察
前年中买了一间自住四房，前天查了一下实价
登录，往下算三层楼卖价已经比我买价贵70万
前年底买了一间两房平车做投资，一样查了之
后发现，今年两间坪数差不多的，买价居然比
我卖价高出130万和150万...
请问版友以下投报率这样算有盲点吗？若没有
这间的投报率若卖价等于我买价有将近10%
还不论若卖价照现在实价登录看已经涨100万
(租金1.8W-管理费0.1W)*12-年房贷利息7W

作者: cclia (天天) 2019-10-31 18:49:00

东兴国中的升学率也很不错成功国中的校长过去了我猜热门学区会慢慢转到东兴哦

作者: petesam (roger) 2019-10-31 18:53:00

成功国中/兴隆国小那带绿园道加未来总图满不错的

作者: as111531 (《经济状况》债台高筑$0) 2019-10-31 18:57:00

现在进场没啥赚头了

作者: flowheart (生气就输了) 2019-10-31 19:54:00

竹北这2~3年变化蛮大的，又多了几块园区竹科人普遍不是买不起，是不想花那么多钱买但租金持续稳定上涨，最终还是推升房价

作者: a039651858 (竣) 2019-10-31 20:08:00

楼下竹北王

作者: ganninian (å–”å–”) 2019-10-31 20:26:00

竹北铁路以东真的不错但就因为某人臭掉了

作者: black205 (寻觅方向的人) 2019-10-31 21:41:00

几千户小鸟居等著抢生意 XDD

作者: wroesef (wroesef) 2019-10-31 22:37:00

推成功国中/兴隆国小那带绿园道加未来总图满不错的

作者: KobeEatShit (刘德鸿) 2019-11-01 01:17:00

事实就摆在眼前客观条件也具备你本身在外商脑子也应该不错稍微思考下就知道答案了

作者: honestgulu (小天) 2019-11-01 06:47:00

东兴国小+东兴国中这一学区很值得

作者: NoSex (呼呼~~) 2019-11-01 15:32:00

讲个现实面的...这种新兴重划区的高升学率学校，跟传统旧市区的好学区不一样，升学率跟校长、名师没啥关系，单纯就是学区的家长平均素质好，注重小孩教育，升学率自然就高。成功国中能在短短几年干掉培英不是校长老师厉害，单纯就是家长素质高，以这种发展趋势来说，高铁区发展逐渐成熟，房价也逐渐超越法院县二区，东兴国中的升学率越来越好也是不意外的结果。

作者: as111531 (《经济状况》债台高筑$0) 2019-11-01 16:15:00

县二几乎都老房。很多人住一手新房就是要一个爽度。这点高铁区屌打

作者: NoSex (呼呼~~) 2019-11-02 01:01:00

高铁区的主要优点不是房子新，而是绿地多，人行道开阔舒服。县二确实机能比较好，但绿地少人行道窄，甚至有些透天占用仅剩不多的人行道，让行人有时不得不走到马路上。总之看个人抉择囉！高铁区总容积率低，人口少自然养不出太多机能，这也的确是硬伤。

楼主: jackeighteen (拍感动人心的照片) 2019-11-02 14:40:00

县二去年铺好人行道后，几乎全区都顺畅无阻了，连同光明商圈散步都蛮舒服，希望竹县政府能提供相应的服务给这些在地纳税人

作者: NoSex (呼呼~~) 2019-11-02 23:52:00

有机会再去县二感受看看！但是县二大楼物件真的较少就是～透天毕竟比较多

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