我的朋友在日本的事务所附近(丸太屋正对面,有一间小型事务所要出租/卖
可设立公司行号(法人)/有条件取得日本签证...等等
他说现有房客因为扩大营业的关系所以让出!
请问对日本房产熟悉的朋友,这房子可以投资吗?
https://i.imgur.com/2syn3oq.jpg
作者: cmcmisgod (cmcm) 2019-10-21 06:20:00
38年屋日本行情 还是去查清楚吧
作者:
leoz69927 (电竞板板煮 请指教)
2019-10-21 07:27:00太旧了风险很高
作者:
rpg1510 (八分之三)
2019-10-21 08:33:00请房仲算清楚交易成本、持有成本 不要买到"负产值"的房子
作者:
fortinet (fortinet)
2019-10-21 09:08:00日本的房子因为持有税和公积金, 并没有像台湾一样越老越值钱. 还有民族性, 台湾人能妥协房子破烂但交通方便和便宜就好. 但日本人很难接受, 最后只能用赔钱价出租. 这是为什么你会在网络上看到大阪或东京超级蛋黄区的便宜房子. 但小心买来套牢, 比台湾的50年公寓还没价值
作者:
alenti (alen)
2019-10-21 13:37:00你是要单纯投资而已吗还是有其他打算? 这间租金69000,每个月的支出有5200(管理费)+4710(修缮费)+3450(管理公司代管费)+5000(都市计划税,概估),外国人所得还要另外交20%左右税金,算一算大概4.12% 实际投报率地点算是很不错,如果是要自家营业用的话满值得考虑的,投资的话可能要有没有办法再脱手的心里准备,投报率还可以接受的话也倒是可以考虑考虑
作者:
aflect (wei)
2019-10-21 15:12:00T大有目黑、代官山、惠比寿的物件吗?有的话请站内
作者:
YIDAN 2019-10-21 22:19:00东京小套房就是收到回本为主,主要是投资客在买卖,市场房价看投报率,面积小租金也不会太大变化,地点好是降低空屋率跟将来赔售风险而已。楼上a大说的20%税金应该是租给法人的状况的预缴税金,隔年乖乖去报税可以拿回溢缴部分。
作者:
alenti (alen)
2019-10-21 23:36:00不好意思没有说清楚,那部分是预扣,隔年可以透过确定申告看所得级距多少多退少补退税拿回来,但是这部分对海外投资客来说可能又需要税理士的协助了(又是一笔钱...)