我的朋友在日本的事务所附近（丸太屋正对面，有一间小型事务所要出租／卖
可设立公司行号（法人）／有条件取得日本签证．．．等等
他说现有房客因为扩大营业的关系所以让出！
请问对日本房产熟悉的朋友，这房子可以投资吗？
https://i.imgur.com/2syn3oq.jpg

可以 快买

38年屋日本行情 还是去查清楚吧

1180万可以租69000，真便宜

太旧了风险很高

地点很好但屋龄略高

请房仲算清楚交易成本、持有成本 不要买到"负产值"的房子

日本的房子因为持有税和公积金, 并没有像台湾一样越老越值钱. 还有民族性, 台湾人能妥协房子破烂但交通方便和便宜就好. 但日本人很难接受, 最后只能用赔钱价出租. 这是为什么你会在网络上看到大阪或东京超级蛋黄区的便宜房子. 但小心买来套牢, 比台湾的50年公寓还没价值

我有更好的可以介绍您，晚点进公司发站内信

你是要单纯投资而已吗还是有其他打算？ 这间租金69000，每个月的支出有5200（管理费）+4710（修缮费）+3450（管理公司代管费）+5000（都市计划税，概估），外国人所得还要另外交20%左右税金，算一算大概4.12% 实际投报率地点算是很不错，如果是要自家营业用的话满值得考虑的，投资的话可能要有没有办法再脱手的心里准备，投报率还可以接受的话也倒是可以考虑考虑

T大有目黑、代官山、惠比寿的物件吗？有的话请站内

东京小套房就是收到回本为主，主要是投资客在买卖，市场房价看投报率，面积小租金也不会太大变化，地点好是降低空屋率跟将来赔售风险而已。楼上a大说的20%税金应该是租给法人的状况的预缴税金，隔年乖乖去报税可以拿回溢缴部分。

不好意思没有说清楚，那部分是预扣，隔年可以透过确定申告看所得级距多少多退少补退税拿回来，但是这部分对海外投资客来说可能又需要税理士的协助了（又是一笔钱...）