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内文：捷运古亭站位在大安、中正两区交界，由于交通便利成了不少人的居住选择，当然需求量
大，当地租金价格也不斐，但过去却有人用低于市场价格，近3折租到住宅，原因竟是房
东自民国70年后，就没有与房客续签租约，改为口头约，直到想要收回房屋时双方发生纠
纷，只好与房客对簿公堂要求“返还房屋”。
根据法院裁决书显示，一名妇人在古亭站一间35坪大小的房子租屋，时间长达33年，其中
吊诡的是租金却从来没有调涨，一直维持在9千元，原因是因为双方事后没有再签租约，
所以就成了“不定期限租赁关系”。
“不定期限租赁关系”让房东这下要收回房子必须是“自住”为由才合法，虽然《土地法
第100条第三款》规定只要房客所欠租金“扣除押金后”还欠2个月租金以上，就能终止合
约。 当初房东想要不收租客房租来赶人，但租客到法院“提存”伸张自己权益，事情一
直发展到房东转卖房屋给律师，以为能够成功要回房屋，并且从中获利，却又被租客控诉
两人通谋，继续霸租。
经过长期审理，最后法院判决结果出炉，法院认定双方虽然是不定期租赁关系，但已经长
达33年，超过法定20年规定已经无效，又加上当初租赁关系未经公证，所以就没有买卖不
破租赁的问题。 另外租客认为房东与律师买卖房屋行为是通谋，法院也表示，律师之所
以选择这个地段有迹可循，是因为离工作地点北检、高院只要捷运两站距离，所以房屋有
收回自住的必要。 虽然屋主原本主张要求租客赔偿，实价登录租金每月35612元，但法院
最终仍判定租客仅需缴纳每月9千元租金欠缴额度，并且返还房屋。
心得：古亭站35坪住宅9千元租33年，对租客来说这一切根本就值得了......只能说就算
租客和房东关系再好，还是白纸黑字写清楚，并且拿租约去公证，舍去掉日后跑法院的麻
烦