B先生于民国80年因财务问题，房子被法拍
因此亲戚A为了让B先生有房子住
决定买下该法拍屋(价值约800万
并签约约定 以后B先生在过世前可以继续住这栋房子
B先生则每个月给A先生房租
而且在B先生过世后 亲戚A可以将房子卖掉(收回原本的800万)
剩下多出来的钱再分给B先生子女
但是现在亲戚A发现房子涨了超过一倍(约1700万
亲戚A顿时觉得不公平 凭什么他要承担房价的涨跌风险 却赚不到钱(在这个期间 B先生有时候还会欠交房租)
想请问大家有什么办法可以解决这个问题
作者:
spmark (这就是幸运)
2019-10-13 23:15:00去法律版问阿，约定就是约定，有啥好不公平的不爽就请亲戚A搭时光机去民国80年踹亲戚A吧收了30年房租都忽视了？
作者:
jerrry (jerry)
2019-10-13 23:28:00涨好少……
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-10-13 23:48:00来ptt问法律问题也算是一种不劳而获的心态
作者:
u4fu3 (chi)
2019-10-13 23:51:00A买的房子....当初为何要签约约定一定要租给B住啊？卖掉涨的钱还要分给B的子女...那这约定对A有什么好处吗？没好处为什么会签这种合约呢？感觉怪怪的...如果当初只是好心想帮B，干嘛还签约啊
作者:
Resters (I'm )
2019-10-13 23:54:00去找律师问吧 这合约根本好人好事代表
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-10-14 00:11:00这合约自己要签的不是吗？p19破解了 不卖最大 也不用租给他子女啊不然卖人头800万？
A亲戚说 当初签约是因为B先生想要一个保障，没想到B先生的子女反复提及房子以后是他们的，所以A亲戚觉得B子女不知感恩，因此才会有这个念头
作者:
jamo (hi)
2019-10-14 00:41:00我个人觉得有一些牙膏没挤,什么保障? 正常经济行为买了法拍回租给原租客讲什么保障? 这应该还有其他人情牵扯三四十年时移势易,人走茶凉~ 我觉得比较有可能~
作者:
spmark (这就是幸运)
2019-10-14 00:46:00如果AB是亲戚的话，是有可能啦，看重亲情的人很多如果只是朋友....感觉B是跟A借钱，房租当做是利息
作者:
redpapa (胖胖怪)
2019-10-14 00:56:00应该是说 当初没人料想到房子可以翻一倍 才会有这问题如果这房子才涨个五十万 那这个问题就不是问题哈
原po是B先生的子女吗 想要拿超过800的这些钱?
原po应该是a先生小孩？ 觉得多出来的钱为什么要给对方子女
因为A亲戚本身比较憨慢(笨) 当初只是因为朋友的身份而帮忙 没想到后来事情变成这样A先生 是跟我爸很好的同辈 因为笨笨的所以被吃的死死的我们家人不忍心他这样 所以下来帮帮看他
作者:
UCCUplz (你看看你)
2019-10-14 01:43:00压着不要卖 等B先生子女挂掉或愿意谈分配利润或是卖给认识的，卖800万，然后再卖一次反正要卖给谁是A 爽就好之后再卖一次也不干B 的事目前法律上好像B 子女也没啥好主张的不过详细还是看契约啦中间一些费用变付两次 花钱消灾吧
作者:
UCCUplz (你看看你)
2019-10-14 02:15:00啊抱歉 低于现值太多出售可能会有问题所以这招还是需要算一下算那个公告现值看看
作者: capirex (′・ω・`) 2019-10-14 02:32:00
看多亲啊 我爸的哥哥走了 他儿子房贷缴不出来 卖给我爸利息照付 这几年卖掉了 一毛钱都没跟他们拿
可能还是要看合约内容跟做法律咨询，真的没办法的话就拿来长期出租，不卖就是
没有你们约定全文 如果B欠缴房屋 可以主张他未履行合约 因此失效XD
作者: CA1ROS (不是太好的地方....) 2019-10-14 06:53:00
先找个人头卖800万，赶走B后人不给钱，人头再卖市价就好了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-10-14 07:02:00当然不卖啊，说要收回来自用 让他小孩自己去举证自己去告
作者:
wdz1223 (新手)
2019-10-14 08:08:00我猜是b借a名买下自己的房子怕被a吞了签约保障自己
作者:
SweetLee (人生如戲)
2019-10-14 08:10:00合约就是这样 当初看是A有欠B人情 还是有拿什么好处 还是租金算贵一点 还是什么的 可能没人知道了 至于真的不想照合约 那就照推文讲的漏洞囉
作者:
Mei5566 (5566)
2019-10-14 08:24:00呵呵，呵呵，呵呵
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2019-10-14 08:28:0080年的800万算通膨现在1700万只能刚好而已没亏钱
这种大额的法律纠纷 不去花钱问律师 结果上网问乡民XD
A把房子用800万卖给子女就好啦合约有写一定要用市价卖或是有说不能卖谁吗？
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2019-10-14 09:42:00按你说的内容，B死了，没必要继续给他家人住先清空，如果对方有合约找个名义先拿回，等疏远一阵子以后再卖。或者赠与之类的方式给家人，下任屋主或许不必负担前任的约定，这要拿合约问专业人员了。
作者:
atten (可达鸭)
2019-10-14 11:00:00B走后假装要帮装潢，说比较好卖，变相赶人。然后不要卖或找仲介帮你想办法弄到“实价”800售出，切记赶人走之前都要装白痴假好心别弄坏关系让人起疑。
谢谢大家的建议目前不考虑低价卖给人头因为刚刚查资料发现卖低于公告市值要被课赠与税
作者:
SweetLee (人生如戲)
2019-10-14 12:02:00要卖到低于公告市值也是不容易吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-14 12:03:00不用考虑转卖啦, 除了低于公告市值有赠与税问题, 再转卖也有房地合一税的问题合约拿去跟律师研究一下有什么破解之道比较快啦B先生有小孩的话, 分年赠与小孩吧, 事情可以再拖很多年..
作者:
SweetLee (人生如戲)
2019-10-14 12:10:00他就是现在A不想分给B的小孩
屋主乍看没损失，租方却赚很大，这样还能算没损失吗哪一个房东这么好，卖房还把利润全部都给房客
作者:
Resters (I'm )
2019-10-14 13:29:00损失超大 28年前的800万跟现在的800万能比？人那么好房租应该也没收多少啦 当年800万拿去定存可能都比较多
作者:
UCCUplz (你看看你)
2019-10-14 15:58:00增贷好主意这样金流操作好就不会被绑住
作者: replay031 (朴累) 2019-10-14 22:20:00
A的初衷是赚钱吗？ 莫 忘 初 衷 ？钱在做怪？
作者:
horb (猴柏)
2019-10-15 11:09:00A初衷不是要帮助B吗？ 后来怎么变调了 我是认为A可以把这几年利息钱也扣掉啦我觉得是不要卖 房子拿去增贷 增贷的钱 拿去投资在钱的面前 只有走味的咖啡
作者: zard1983 (zard) 2019-10-15 11:49:00
这招式很多吧 不要卖..拿房子去增贷就有钱可拿出来花了