楼主:
openjohn (openjohn)
2019-10-09 22:03:10小弟第一次买房
关于出价方式爬文看到两种说法
想请教一下那一种说法正确
说法一
跟仲介说自己能出的价格下斡旋，并表示会给足仲介2%服务费，这样仲介会为了成交
而很努力的去跟屋主议价，达到自己能负担的价格。
说法二
跟仲介说出一个价格，表示这个价格包含服务费，这样如果价格接近屋主的底价
那仲介可以调整买方服务费的那0~2%，而让房子成交，因为对仲介来说有成交还能
赚卖方服务费，但没有成交就什么都没有。
请问那一种说法才是正确的
个人觉得这两种说法都存在一个问题，就是自己的出价如果比屋主的底价高，那就
会让仲介赚爽爽。但如果出价太低，又会完全没机会，很两难。
额外在请益一个问题
最近看到一间喜欢的房子，想要出价，查询了那附近的实价登入两年前屋主买1060
但591上开价是1380，因为真的喜欢，所以我想说开价八折在添一点点上去，想出价
1130，不知道出价比实价登入高会不会太盘?
(有人会疑惑说为何会知道那笔1060是屋主，因为仲介在聊天中谈到这屋主几年前也
是买二手，而那区域从有实价登入以来，相同坪数的就只有一笔资料)
因为小弟第一次在房版发文，如果发文有错误请多多包含跟指教
楼主:
openjohn (openjohn)
2019-10-09 22:08:00近期没有资料
作者:
dans (Go for the eye)
2019-10-09 22:09:00在本板仲介只会建议开价买，才不会被拦胡对了，仲介费还是要给2%
作者:
Francix (Hypnagogic)
2019-10-10 00:58:00仲介服务费不是双方均分吗?
作者:
henrk (台北大肥猫)
2019-10-10 07:34:00坚持底价最要紧，2年前1060就开960吧！这两年房价是跌的，不是对方买多少就一定要高
先出低一点探探水温啊 自己拿捏时间跟喜欢程度慢慢加价我之前也是看到一间非常喜欢的 两年内实价登录楼下1180 我从1120开始出 出到1200不愿意加价 屋主原本从1300才肯卖慢慢让步到1250就卖 看了附近社区一轮后觉得还是这间好 后来从1230出到1250 本来想说肯定没问题 没想到屋主说有仲介帮他找到更高价格的买家 后来1270卖掉了议价过程大概半年吧 不过屋主卖了两年多 当初认定屋主开价太高肯定卖不掉 只能说跟这间房子没有缘份
作者:
panted (桃园古锥潘)
2019-10-10 09:19:00屎味说实价登录八折开价还真的有人开去下斡旋，可以这个价钱买到的人也快跟我分享怎么买的，屋主如果买1000万，卖你900万，就等于屋主赔100万，只要是买在人口精华区的地方真的很少可以买到屋主赔售的机会，除非总价太高，另外如果这间屋子真的很喜欢，出比实价登录高一点，至少可以买到自己喜欢的屋子，这也没什么不好，总比事后一直后悔好