前阵子下订了一间新北的预售屋
建商在磋商过程已告知此户是地主户
地主委托建商销售 所以签约对象会是地主
除订金（现金建商收走）外，各期款项都要汇到信托帐户
价钱讲好，订金付了，契约条款也都确认完毕后
地主方开始各种理由
家人住院、家人过世等等 放鸟签约
拖了两个月
建商才说因为地主不接受钱汇到信托帐户
且地主急需用钱 想拿全额
他们还在努力说服地主中...
上面所有的讯息都是建商告知的
我从来没有直接和地主接触过
但预售屋不就是买个未来的权利吗？
房子没盖好 连过户都不行
凭什么要求付全额？ 买方是要怎么办贷款？
建商也蛮有问题的 一直拖拖拉拉
只说会安排会沟通 也不太积极的样子
第一次买房子就遇到这种事 真的好无奈
是该要继续等下去呢
还是把订金要回来就算了？

全额... 那干嘛跟你买预售 直接买现成屋就好啦

把订金要回来看看吧

建商囉嗦就直接消保官

直接改买别楼 或是直接退订

直接信存证信 告他违约

为免后续问题一堆，未签约立即要求全额无偿退款。

full pay买楼的浪漫

也太虽了吧!! 哪个案子啊

我猜地主方不知道预售屋，要盖完交屋才会办贷款以为可以直接拿全额

退

看到一楼推文 突然想发问 一般来说 屋子在预售跟成屋 哪个时机点买比较便宜？ 假设房价变化波动不大的情况

当然预售阿

都更户刚交屋的时候下手最好

目前房市的趋势绝对是买成屋预售都马开高高 卖不出去等成屋再降价卖 没看到都是销售尾声价格比较好谈

快把钱拿回来这种地主有问题等一下钱拿了跑给你们追他有钱也有土地

有诈欺的味道

地主是等于已经付完全额了啊他当然觉得 房子交易要全额

土地应该是交付信托以取得未来分户的权利没有什么地主已付全额这件事吧 所有权还是他的啊

再问一个弱弱的问题 建商把屋子分给地住户 之后实价登录时 地主户这户的价格是多少？ 还是地主户没有实价登录？

没有实价登录

不会登

很简单啊 请建商跟地主还订金跟赔订金 然后去买其他单位

地主合建分屋...没有交易哪来的实价登录？直接处理建商就好了，谁管地主户不地主户，签约方是谁跟他处理，看有没有迟延条款，有的话很赚