新竹／百货、影城进驻 高铁特区买气增温
受惠于竹科、台元科学园区等高科技工业蓬勃发展，带进的就业人口红利反映在新竹县市
房市，促使交易量有明显增温。今年上半年买卖移转栋数，全国就属新竹市表现最亮眼、
年增25%，创下近4年来同期新高。房仲分析除了是因为产业带动、生活机能的到位与建设
题材等利多，也增加了刚性的自住买盘进场的意愿。
2018全年交易量较2017年大增逾2成，看好房市有回温趋势，建商出手也转为积极，相较
于房市盘整期，截至今年上半年，新竹县市推案量合计突破500亿元，虽较去年同期缩减1
9.5％，但仍有逐渐增量的趋势。土地标售状况也相当热络，如5月时高铁特区商业区一笔
土地就以每坪79.9万元标出，创下竹北土地新高纪录总价，该土地位于嘉祥七街、紧邻生
物医学园区以及体育场预定地旁，三面临路、面积大，因未来发展潜力高，备受外界期待
而成为抢标主因。
竹北高铁特区近来备受买卖双方青睐，建设利多的刺激功不可没，新兴重划区经过多年发
展，如今不但商家林立、绿地遍布，影城BOT案也于今年中正式签约、预计2022年完工，
另外将陆续完工启用尚有远东购物中心、竹北国民运动中心，再加上地理位置内有明星学
校，并且紧邻高铁、火车站与国道交流道，交通便利度高。而除了完善的生活机能优势吸
引购屋族进驻竹北高铁特区，房价相对亲民也是诱因，当地买盘除小家庭，不乏单身的工
程师，区域行情每坪2字头起，新屋开价甚至有3字头的，如指标案“仁发喜悦”开价就落
在32～36万元间，近年整体房价行情波动小、微幅上涨，但当地热销物件仍为总价1千万
元内、2至3房的低总价小宅型产品。
心得：
新竹的最后一块拼图即将完成.......
既有的高科技先进园区
竹科园区 台元科技园区 生医园区（知识经济旗舰园区）
国际AI智慧园区 工研院研究中心 工业区解禁限高
国际学校 台清交 台科大 实验竹中女
最强的高教机构 最优的教育资源
高铁连结竹科关新新庄车站
再到竹车大平台计画的轻轨六家线
还有大新竹环状线 新竹总图未来是台湾第一总图
医学中心 重症医疗中心
大远百 影城 购物中心
人口爆量狂压六都 狂吸引全台人口进驻
交易量也年年暴增 高铁区土地成交价已经站上80左右了...
各种机能完备 建设格局比某些直辖市还高
人口继续成长 已夺取彰化 再来台南 再来桃园 再来台中
其实很有机会升格直辖市.....
再不买...年轻人又要出来抗议了XD