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内文：
新加坡文庆路五房式组屋以120.5万新元转售价刷新纪录
位于文庆路的City View第8座组屋，一个39楼单位转售价创下新高。这个单位面向国家体
育场和加冷河，可以一览滨海湾地区。
这是一个五房式组屋，成交价为120.5万新元
这栋组屋竣工于2011年，是一栋高40层的建筑，其中包括714个单位，并根据设计、建造
和营销计划(Design,Build, and Sell Scheme, DBSS)进行开发，目前组屋剩有91年地契
。
早在今年1月份City View 就是已经登上新加坡新闻头条，当时是临近的第九座中一个(面
积1259平方英尺)五房式组屋单位以118.5万新元(合尺价941新元)售出。当时，这是转售
组屋的最高成家记录。
根据新加坡组屋的转售数据，在短短三个月后，被位于中峇鲁文忠
路(Boon Tiong Road)的中巴鲁景第9A座(Tiong Bahru View)的一套120万新元
的五房式组屋打破纪录。
根据这次代表买方的ERA销售经纪透露，这位买家指定要买City [email protected] Keng的组屋单
位。但是这个项目只有3座，所以能够提供他的选择也非常有限。新屋主就中意这里的风
景，虽然价格偏高，但是最终还是决定购买。据说他们是卖掉了一套115万新元的公寓，
加上5.5万现金溢价才最终购得这个组屋单位。
新加坡著名房地产经纪公司博纳产业(PropNex)也表示，目前在组屋转售市场确实比较少
人愿意支付这么高的现金溢价，不过遇到物超所值的单位，比如位于新加坡核心地带较新
的单位和周围生活设施齐全的单位，很多人还是很乐意购买的。
地产经纪公司还透露，这个组屋单位的卖家本来没有打算出售自己的屋子，
是因为他们为了孩子能够上理想的学校才决定搬走的，卖家对这个单位也是非常满意，
他们表示，这里的地理位置十分便利，并且这种超高层的组屋在市场上也不多见，
但是为了孩子的学业不得已才放弃。
橙易地产的研究咨询部门也表示，今年百万新元转售组屋的量预计将会超过去年的71笔，
同时也预计今年会有近3万个组屋单位会达到5年转售期，其中有许多单位是位于新加坡最
受欢迎的地段，例如新加坡红山、女皇镇和宏茂桥等地。
据最新新加坡建屋发展局网站的数据显示，文庆路这个组屋项目非常抢手，单单过去一年
就有9个单位的转售价在一百万新元以上，这些都是五房式组屋，而且都是高楼层(22层以
上)。CityView在开盘推出市场时，就是成为了新加坡最贵的组屋项目。
这里的房型也很丰富：
三房式价格介于：34万9000-39万4000新元；
四房式价格介于：52万3000-59万700新元；
五房式价格介于：53万6000-72万7000新元。
心得：
整篇新闻废话 只要注意两个重点 1.标题 2.最后一段的价格
名词解释
组屋=新加坡公共住宅
新加坡公共住宅 分为 两个市场
1.一级市场: 政府盖好组屋后 会开价 并且以让利于民的方式
卖给月收入30万台币以下的新加坡小资族
所以很便宜开价如下 本建案为例子
三房式价格介于：34万9000-39万4000新元；
四房式价格介于：52万3000-59万700新元；
五房式价格介于：53万6000-72万7000新元。
2.二级市场: 公民将手上的组屋可自由转手卖给外国人with永居权
[新闻]这是一个五房式组屋，成交价为120.5万新元
结论
参考1和2
换句话说:
这个公屋屋主 从政府一级市场以50万(1100万台币)~75万 买进来之后
在二级市场转手卖120.5万新元(2800万) 最多套利1700万入袋
房子卖了 没地方住
然后再去一级市场跟政府申请第二户来住 这手法还能在退休前在操作一次
因为退休 55岁可申请退休组屋 于是第二户可卖掉套利 在申请地三户
政府保障你一生中可套利两次
以上是普通小资族路径
比较有钱的人路径
刚结婚 => 一级市场买组屋=>5年后于二级市场卖掉 套一次利
=>再去一级市场申请第二户=>5年后组屋整户出租(新加坡租金台北市3倍)
=>买私人住宅 =>组屋租金养私人住宅贷款一半=>..有前就继续屯下一户 如此下去
政府组屋保住 便宜 租金高 保套利 低持有成本 长期保值
连小资族都能靠房产 国家级保证套利
组屋制度=国家级保障全民当代销 (一级市场买 二级市场卖给外国人 赚差价)