终于跟建商下订了一间几个月前完工的新房，所以把合约带回审视，建商将合约分成“房屋
“房屋买卖合约”卖方:建商
“土地买卖合约”卖方:个人
两份合约卖方的地址相同
想请教
1、购买“合建分售”的房子有什么需要注意的吗？
2、对买方跟卖方又有什么有优缺点呢？（好奇想了解）

预售屋本来就是土地房屋分两本，与合建无关，这是建商成本报税方面的需求。合建对原地主以外的购屋者而言，可能就是较好的位置格局先被原地主挑走，或管委会可能会有大量原地主人马。

唉呀，糟糕我漏写了，可又不知如何修改本文。房屋合约卖方是建商土地合约卖方是"个人"

节税需求

合建过的人都会说 你干脆直接卖地

好不容易找到修改内文的地方，只是加了3行字，可是怎么第一段后面不见了……

就单纯利益分配的问题，地主想最大化获利，直接卖地估值还不是用建物去估，建设业这种状况很常见很常见而且建商角度现在买入土地直接适用新制房地合一，土地所得本来免税变成课税所得

去确认一下，土地契约的卖方个人，应该还是建商的人，一样是为了成本跟报税，建商以个人名义向地主买地后盖房子，再分给原地主一定比例的房地，此为合建。故土地契约的个人卖方，应该还是建商的人。

不要合建分屋的都还好吧