[新闻] 月租全台北最贵!不为人知的店王之王,就

楼主: F93935 (帥氣小書生)   2019-08-30 18:20:51
月租全台北最贵!不为人知的店王之王,就藏在这间四面佛庙里
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47年历史的六福客栈,今年5月成为台北市第二栋通过“危老”改建的饭店。很多人关心
,藏身客栈建筑一角,全台人气最旺的长春四面佛庙,拆迁后将何去何从?而且,这里还
藏着全台北最贵的“地下租金王”。
台北最贵的黄金店面在哪里?
多家房仲都指出,是忠孝东路、敦化南路口的王道银行分行,实价登录月租1坪3万多元,
“以标的位置、醒目程度、扣掉大面积骑楼后的净坪租金水准,王道都是台北的店王等级
,”第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄指出。
对照台北市地政局发布的“107年不动产市场动态年报”,主要街道店租以忠孝商圈最高
,平均月租15,201元/坪,王道银行已是市场均价的2倍。
而非正式店面的“地下租金王”,则首推西门町步行街多根被当作服饰摊位的“黄金柱”
。陆续被媒体曝光的,包括峨眉街、汉中街的某根柱子,月租分别达6万元、8万元。
最新的“黄金柱”高价纪录,位在西门町6号出口,根据《苹果日报》报导,一个四面挂
满衣服的柱子——不到1坪的空间,一个月租金11万元。
但比起中山区巷弄一处卖鲜花的小摊位,这些“黄金柱”、“黄金店面”,都是小巫见大
巫。
地下租金王,月租高达80万
这里是台北真正的“地下租金王”,24小时营业、人流和周转率皆高,符合黄金店面的多
重标准,却仿佛遗世独立般,从来不在店面仲介的关注范围。
长春路、松江路口的六福客栈正后方,香火鼎盛的长春四面佛庙,入口处有个鲜花摊,由
当地两家花店,花鲜子、蜂彩合租。
一位看过花店与长春四面佛管理委员会所签租约的在地人士透露,这个约莫一坪大小的狭
窄摊位,月租金高达80多万元。
隐身在长春四面佛庙里的小摊位,是台北的“地下租金王”。(黄明堂摄
https://i.imgur.com/ZYgXMPu.jpg
“一般来说,店面租金顶多占营业额2成至3成,3成是极限了,”一位商业房仲业者分析
。若据此标准,以80万月租、占业绩3成推算,小小花摊每月可望进帐260万元。年营业额
超过3000万。
只要走一趟长春四面佛庙,就知道这个惊人的数字,其实一点都不夸张。
台北最贵的黄金店面
周四下午,长春四面佛庙香烟袅袅升起,七彩花束堆得半天高。
信徒所开的白色保时捷贴著外墙临停,一身金色泰国传统服饰装扮的舞者,正在佛坛内跳
著还愿舞;从巷口看去,婀娜舞姿全被花篮遮住,只留四面佛独享。
信众间流传,四面佛在星期四这天最灵,顾摊的花鲜子花店老板娘,对这说法颇不以为然
,“没有这回事,每天都很多人,都很灵!”没有庙门,这里24小时全年开放,愈夜愈美
丽。
今年七夕,单身网友票选为全台最强姻缘庙,长春四面佛名列第三,前两名都是道教的月
老。不只姻缘,求事业的信徒也所在多有。
来参拜长春四面佛的人潮络绎不绝,不分晴雨、昼夜。(黄明堂摄)
https://i.imgur.com/lyuO8vF.jpg
要选议员,一定来拜!
当地商家指出,长春四面佛靠近林森北路,八大行业有不少拥护者,每逢选举,“像是中
山区要选议员的,一定会低调来拜。”
四面佛庙邻近的南京东路、松江路口,过去被称为“台北华尔街”,银行和号子林立,现
在仍有花旗、元大、日盛证券乃至泰国盘谷银行等。“金融圈很迷信,这附近白天有金融
市场;晚上又有特种行业市场,台北很难再找到第二个例子,”当地一位房仲业者形容。
四面佛的四面代表事业、感情、财运和健康,信众会依顺时钟参拜,买上4盘百元花,一
面摆上1盘。还愿时,有百元至数千元不等的花束、高架花篮,或是一场3000元起跳的双
人舞。
周边近10间花店,不只卖花,也兼营佛牌、木雕大象、彩带等祭祀用品,提供参拜咨询、
牵线舞蹈老师,甚至看相、改运,延伸出一系列周边服务。
“光是花和周边产业,这里一年可以卖上亿,可能整条四平街都没那么多,”四平阳光商
圈社区规划师林文郁形容,四面佛经济,强过邻近、以小型零售为主的四平商圈。
全台第一四面佛,鼎盛35年
台湾上百处四面佛庙中,长春四面佛是第一尊从泰国引来的分身,资深新住民身分已有35
年。
佛坛外告示牌上写着,“1984年六福集团创办人庄福先生,由泰国恭请回台安奉,”并署
名“四面佛管理委员会”。
网络盛传,庄福因为事业经营不顺,发愿供奉四面佛改运;早期,四面佛被安置在六福客
栈顶楼,只供庄家、员工参拜,后来四面佛托梦必须帮助众生,才移至现在街角的位置。
“听说不是说迎就迎,还要泰国政府同意,”林文郁说。
六福客栈。(黄明堂摄)
紧邻长春四面佛庙的四平阳光商圈,曾是台北市知名的舶来品集散地,1992年成立商圈发
展协会,理事长陈永成在四平街上经营皮鞋店30年,“我们还没有正式组织的时候,四面
佛就很旺了。”
十多年前,长春四面佛外仍有不少流动花贩聚集,类似早期行天宫外卖香、龙眼乾和米糕
的阿公阿嬷,但丰厚油水,也引来黑道觊觎。
“佛是他们(六福)的,大家在拜、有利润,两派势力抢地盘,听说有一阵子闹得满厉害
,”陈永成说。后来,因为警方介入,六福加强管理、装上监视器,才平息风波。
唯二花店获准经营,卖花兼清运
长春四面佛24小时开放,但周边花店业者公认,四面佛香火最旺的时候,大约是每日下班
时间到入夜8、9点。
但即便非热门时间,信徒依旧踊跃。
《天下》记者在周间正午观察,尽管顶着30几度艳阳,短短10分钟内,仍有10多位信众来
参拜四面佛,平均1分钟1组人;埕内随时维持10组左右信徒参拜,其中半数人,会在入口
的鲜花摊买上数百元起跳的花束或花盘。
光是以正午推算,花摊每小时进帐就已上万,黄金店面的天价租金显得有迹可循。
了解内情的地方人士透露,轮班的两间花店,照比例拆帐,每月得合力备妥80多万租金,
“只收现金,还不能用支票。”由代表拿到国宾长春影城旁、六福物业管理顾问股份有限
公司位于地下一楼的办公室缴交,缴了租金,获准在入口卖花,也承担维护佛坛整洁的责
任。
庙的周边充满了花店。(黄明堂摄)
根据六福客栈母公司,上市公司六福开发年报,六福物业管理顾问股份有限公司为六福开
发100%持有的子公司,2017年亏损236.1万元。公司负责人是六福开发董事长庄丰如的夫
婿,去年因内线交易被判刑的赖振融。
《天下》与其中一家花店员工求证,也确认租金金额与缴交地点大致无误。
但《天下》询问六福物业管理主管、员工,他们虽不否认有收取四面佛租金一事,但表
示,“只有集团总部可以发言,我们不能讲。”
《天下》求证六福集团,六福低调不回应。
四面佛庙一天消耗的花量有多少?“估不出来啦!”是每一家花店共同的回答。
黄明堂摄
因为花束上都插有写愿望用的花牌,各家店设计款式不同,很好辨识,再由花店自行清运
。但蜂彩花坊员工表示,光是花鲜子和蜂彩花坊两家售出的花,每天就能装满两车子母垃
圾箱。
夜深,当四平街商家陆续收摊,长春四面佛还忙着排解人间爱欲。多少信众冀求祂翻转命
运——但四面佛的命运呢?香火鼎盛的背后,藏着隐忧。
通过危老申请,六福客栈改建在即
今年5月,47年历史的六福客栈取得市政府核准,成为台北市第二栋通过“危老”改建申
请的饭店。容积奖励下,原址未来有望打造20层以上新大楼,上看60亿以上的潜在开发利
益,将让18年大亏13.14亿元,超过资本额二分之一的六福开发,财务上得以缓一口气。
虽然六福集团强调,新用途未定,饭店或商办皆有可能;根据法规,最迟1年内须取得建
照。但信众更关心,改建期间,少说3、4年工期,四面佛该何去何从?
黄明堂摄
走访四平街、花店,商家间已有各种耳语传布,“有问过四面佛,祂不想走,六福还要跟
祂磨。”“他们家里人开会、掷筊,可能就搬到旁边的停车场,了不起100、200公尺。”
事实上,对花店来说,这已不是第一次变动。2年前,四面佛所在的松江路133巷,成排2
至3层楼的老旧建筑都更,巷内近十家花店被迫搬迁,在四平商圈周边巷弄寻觅新店址,
散了开来。其中一间蝶之艳创意花艺坊,搬到四平街上,刚好就开在陈永成的皮鞋店旁边
,每天傍晚开店,卖到凌晨4点收摊。
可以确定的是,一旦大环境景气愈差,求神问卜的生意只会愈好。四面佛庙兼具目的型消
费、还愿的二次消费特性,都市一隅的四面佛传奇,从不曾停歇。(责任编辑:李郁欣)
台湾的地下经济就是那么惊人,卖花一个月上百万轻松easy、不然怎么缴得起80万的租金
这种摊位也不是普通人能租得到的
都是要有些人脉才有办法去经营
作者: laliga (飞天松鼠)   2019-08-31 23:39:00
该去查税了吧

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