本来以为不会在台中买房的
最后还是毕业了，写个文记录一下
目前是租在新光三越附近
以租金房价比的话，大概可以租个45年左右
因此对于买房始终没有太强烈的欲望
不过因为某些源故，去年底开始请房仲带看一些物件
一开始目标2000万以下、三房(室内30以上)、双车位、西屯区、74内
加上对逢甲比较熟悉，基本上就锁定十二期的物件了
另外虽然爆预算，但还是会请人带看七期比较便宜的物件
不知是不是已经住习惯了，过马路就可以到百货公司
生活机能真的很便利
导致这段时间陆陆续续看下来，虽然十二期某些大楼的品质真的不错
但就是少了一些感觉，加上七期跟十二期的单价其实差距不大
后来就决定把预算拉高一点，先把七期便宜的物件看过一轮看看能不能捡到便宜
(虽然说是便宜物件，不过对我而言也是捏到爆了)
决定七期后
个人看的重点是地点、视野、车位跟社区质感
不过以我的预算也没办法兼顾这几样，只能有所取舍
先讲地点
七期精华的地区个人是认为河南路跟惠中路之间的区块
下面所说的区域都指这个区块内
以北七期来讲的话，靠歌剧院跟新光越近越好
南七期的话靠惠来公园越近越好
惠来公园附近以透天居多，看了几个物件后后觉得现阶段不适合住透天
加上南七期大楼选择不多，便把重心放在北七期了
北七期的话，车道出入口在台湾大道上的物件都可以先排除
除非出门都不开车，不然光六日出门要塞车就饱了
下雨天更不用说，可能连门都出不去，
当初买这些物件的现在应该都住套房
除了出入口在台湾大道上的以外，北七、北六等路口
会走的基本上都不会塞车
当然北七期最精华的就是歌剧院跟夏绿地公园第一排
其次个人觉得是离新光三百公尺内
其他北七期的地方就觉得没有太大的差异了
可惜这个区域好的物件买不起，破盘的物件轮不到我
七期现在根据实价来看，蛮多破盘价的
有耐心的话可以多多留意
视野
七期视野当然首选是俯视歌剧院
除了歌剧院第一排以外
很多建案的高楼层都号称可以俯视歌剧院
只是要注意有些空地盖起来后会不会有影响
像歌剧院正前方由钜跟宝辉那一块地
如果真有一天盖起来，有很多建案的价值立马缩水
仲介一定都会说很多年没动了，机会很小
反正卖掉后也不关他们的事
另外北七期的大楼太密集，很多栋距其实很小
还有一堆格局是被包在里面的，这部分除非很便宜
不然尽量不要碰，至少要找一面是有视野的
不在意视野跟通风的倒是可以来捡便宜
车位
车位应该是卡关最多次的部分
有好几个建案都是因为车位不理想而没有下手
虽然是号称七期，本来想说车位应该不是太大问题
但是实际上市面上的物件绝大多数的双车位是平面小车位或机械车位
或者是被夹在中间的大车位，这部分如果有大车的话真的不好找
要连号的车位更是难，当然预算拉到四五千万以上的话车位就不是问题了
这部分主要原因是一开始很多七期屋主都买一堆车位
例如建案一开始可能只规划一户两车，可是前面的屋主都买3~4个
导致后面进场的人车位都不是很好
有去七期看过的应该都知道，一台车停两个车位根本是常态
而且还是台小march，只能说有钱就是任性
这部分比起来，12期的车位就好找多了
话说在某路冲被大家嫌到要死，现在还在卖的建案
停车场停的车的等级应该是这次看房下来最高的
有钱人买物件根本不介意大家说的缺点
反正只是偶尔来住住
社区
这部分对这次买房应该是影响最大的因素
七期的大楼绝大多数都维持的不错
走进去一定不会像其他地区某些大楼为了省电不开灯导致有阴暗的感觉
不过为了维持运作，最重要的当然是$$$$
因此如果有想找七期的物件，尽可能找户数越多的建案越好
以七期的入住率来说，户数多根本不是问题
停车场有停超过一半的都算入住率高的
可是管理费跟公设内容就会很有感
举个实例好了
一样是权状80坪
A建案100户，管理费一坪75，一个月要缴6000
一个月社区的收入大概40万(80坪在里面算大户)
公设就健身房、交谊厅、暑假限定户外游泳池而已
其他没了
因为光人事就吃掉超过一半的收入了
再来B建案200户，管理费一坪100，一个月要缴8000
一个月社区收入约150万+(80坪在里面算一般户)
公设有健身房、交谊厅、全年温水游泳池、三温暖
酒吧、餐厅供餐、楼梯间收垃圾、电影院、KTV等(其他懒得打了)
一个月只差2000，服务天差地远，还有点数可以吃东西
而且未来人力只会越来越贵，如果现在收支已经差不了多少
小户数的建案以后也只能调涨管理费
实际上去看过某些建案的管委会已经准备调涨了，只是住户大多不同意而已
这样倒不如一开始就选户数多的，省的未来麻烦
当然如果你看的建案是一坪收200，一个月管理费要超过2万的
那找少户数的建案就好
说了这么多
最后是找到一间离新光约500~600公尺，
两面采光，所在楼层比隔壁建物高，算有永久栋距
虽然看不到歌剧院，但至少可以远挑南七期
平面连号大平车，公设跟B建案一样齐全的物件
价格一坪接近31万(毛胚)，以乐居网的成交价来看
近一年平均成交价约36万，算是捡到一点小便宜
以中高楼层来说应该是最低价
虽然是乡民说的123建商，但这种东西我觉得一分钱一分货
硬要把某建商就是差的风评套用到所有建案上也不公平
而且大楼本身已经是SRC结构，装潢全部自己来
建商是谁也不是那么重要了
至于大家最爱问的怎么开价，我是开591价格的78折
最后也是成交78折(含服务费)
以七期最近的价格来看，其实都有屋主愿意小赔出场
而且也都很快就有人接手，有兴趣可以多看看
虽然已经买房了，但个人并不希望房价涨
毕竟对整个国家都不是好事
不过我认为也不用期待房价会大幅修正
毕竟现在利率还是低，如果自住看到不错的物件还是可以出手
少子化的影响只会针对某些区域跟房型
那些物件就尽量不要碰
祝大家都买到心目中理想的物件