[目前状况]
有一间 2房+平面车位 还在缴贷款中
房价：650万(推估市价)
当初贷款：420
剩余贷款：340
学贷：剩约15W
车贷&信贷：无
年收入：180~200W
由于小孩即将出生 考量未来空间以及学区问题
想要换房子(预计找1200左右3房)
但目前手上能动用现金只有80万
请问各位有经验的版友
如果在不搬两次家的前提下 以小换大如何操作?
还是根本就无解..只能再多存2~3年头期款
感谢 !
买预售～依你的年收缴期款足够，两年后的价格不知道，现在的房价能接受的话可先下手
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-08-17 07:51:00现金不足就别默认你不搬两次了，卖房急买房也急，资金不足容易断链，投资客专门杀你们这种人，别设定一个让自己陷入绝境的前提。你们财力有大到宁愿多花几十万也不愿意搬两次家吗
作者:
alex8398 (ijust2009)
2019-08-17 08:24:00边住边卖？但是蛮打扰生活的
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-08-17 09:27:00现在的房市买预售屋 三思
作者:
msty (Ting)
2019-08-17 09:46:00先信贷凑头期款，跟银行说目前自住的会卖掉，以年收180-200万，这种负债比算很少，但不能是信用小白，跟无法证明固定年薪。
作者:
smallod (简单D调疯)
2019-08-17 11:45:00小孩才刚要出生，就先住边存？暂时也还没一定要换大的急需
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2019-08-17 15:11:00先卖再买记得要求需要动用一部分的履保来作为新屋头期款先讲的话可以承做不要后面才讲 能接受再卖他 搬迁期约三个月。大概是这样
作者:
ckallen (hysteria)
2019-08-17 17:03:00向原房贷银行增贷 说明是换屋 准备收入证明等等
作者:
homgor (路人)
2019-08-18 18:34:00我算算，如果要买1200万，头期加装修家电全部应该要350万左右；第一就是信贷借到满和房贷增贷；缺点还没卖掉旧房前会有不少贷款压力；第二就是先卖掉旧屋先租房，优点是房子可以慢慢看，现金也比较够，缺点就是要搬两次家如果要选择卖旧屋后直接住新屋的无缝接轨方式，那你卖旧房时因为有时间上的压力，卖的价钱有可能就普普通通，来回可能一坪就差1万但你年收够高，如果是我，会选择贷款借满后来操作