各位房版的前辈们好
小的最近看房子，看到某大案
建案的建照是在 103 年，使照是 107
地下室停车场有分奖励车位与法定
车道只有一个
进去问代销，代销说是有奖励车位和法定车位
但是奖励车位不对外贩售
看了相关法规资讯，虽然说设为公设就是必须同一栋才能购买
但是要如何得知是否全都为公设
不对外贩售或供公众使用，不是就...违法了吗？

奖励车位，不一定要开放给非住户使用所以没有违法不对外贩售是ok的

之前吵过豪宅奖励车位，为何不开放

全部划入小公就好啦，社区安全比较重要。

顶禾园，建管处认为没有违规

“奖励停车位”有独立的空间与出入口，就可登记为主建筑物单独转移，若是与“法定停车位”在同一空间就属于公设。大楼住户(所有权人)也包括在“公众”范围内，因此“奖励增设”停车空间无论由所有权人自行使用或供任何特定人约定使用，均属“供公众使用”的规定。

楼上说的规定只适用于民国100以前的建案喔之后内政部废止该函释 101年后的奖励车位须对外开放

关于100年后函释 这篇比较完整https://reurl.cc/vrGzN另外判断是以 (1) 建造执照申请日期及(2) 都市更新事业计画于生效日前已报核并符合都市更新条例规定适用报核之日法令之都市更新案，是否为民国１００年以前判断之。要看申请日喔 非 核发日！