各位大大日安
小弟看上的预售建案，发现建案路口为建商所有（三笔地号），此社区也无其他联外道路
………建商声称这三笔地号已被划为计划道路，调阅地籍图看起来也是如此。
但建商合约条款如下：
本基地邻接三笔计划道路用地，非属本合约买卖之基地范围，惟土地卖方同意无偿提供作
为社区之公众通行使用。
问题如下：
建商称日后将捐给县市政府，避免需征得所有住户同意并用印，故未将道路售与社区持分

没事，你若喜欢出钱买下来就好

嗯我相信是计划道路，但几年后才开始就不知了

你买下来地价税由你缴，道路供大家通行，佛心

听起来很合理

唯一会担心就是日后不是道路是与邻地另盖房子,应该还会帮你门留道路吧..

付钱买使用权就安心啦

曾经发生过建商在房子卖完后,地就出了问题,安坑那次好像是社区进出道路非社区私有,后来警卫室都得拆.屏东市那案件是社区停车场出口的土地被其他人买走,围路就地收起通行费.即使真的是道路用地,也要政府征收后才安全.建商明明可以把地摊售给住户,增加公司营收,不卖的原因是什么?值得想想原因不外乎1.想卖更高 2.没权力卖 (刚好上述2案各1种)

如果是唯一通道 建商也封不起来 不然就把捐地这段写进合约里

如果一案建商卖给下一手后倒闭,新地主绝对可以封到民事袋地官司结束,建商又倒了无从求偿,最重点是从袋地判决后,要持续付通行费真正一劳永逸是用地役权设定当来所有住户买下来共有是最直接