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内文：
套房寒冬 44%逾一年卖不掉
房难卖，北市成重灾区。屋比房屋统计网络待售屋件发现，现有的待销套房中，有44%的
套房产品待售时间超过一年，占比高于两房、三房的物件，甚至比大坪数产品还难卖。
六都中，以台北市的套房滞销比重居冠，而北市又以信义及松山两区为最，滞销套房占比
超过六成。
房仲业者认为，当前几乎没有投资客进场，因此套房炒作力道降低。
其次，往年为设籍以利小孩上学，而购置套房的家长，也因少子化而需求骤降。
屋比房屋总经理叶国华表示，民众对于居住空间仍有一定的期待，目前仅有两房产品，因
总价与起居空间，恰好位于买方能够接受的底限，因此去化较快，若是15坪以下的小套房
，其滞销状况相当严重。
屋比统计资料显示，全台待售时间超过一年以上物建占比，以套房产品最高，有高达44%
，其次是四房以上的大坪数产品，销售逾一年占比为39%，至于三房产品约占36%，两房卖
过一年仅占35%。
进一步统计六都套房产品，台北市有高达55%套房卖过一年，新北市则占47%，桃园市则以
44%居第三位，显见双北市中古套房产品，目前销售较不乐观。
其中，最难顺销的套房产品落在台北市“信义区”与“松山区”，占比皆超过六成。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，套房这类产品滞销状况严重的原因，首先与目前房价
高，还有多数银行对于15坪以下套房，仍有贷款成数限制脱不了关系。此外，目前房市缺
乏投资买盘，套房产品已无炒作力道，加上明星学区“设籍”需求减少，也让套房无法快
速顺销。
住商不动产企画研究室经理徐佳馨则认为，套房滞销多数因面积太小而有贷款问题，影响
其转手性，而若是套房卖得太久，该社区卖压又大，日后的确有转手隐忧，不过近年因为
单身风起，加上租金上涨，套房产品逐渐有转为“投报率产品”的趋势，不再是过往炒作
价差的标的。
心得：
买套房真的会被套起来?!
以前同事都买大学旁的套房 爽爽出租
这几年少子化 大部份学校也拼命在盖宿舍
最近暑假期间 同事说 想租都租不出去 想卖也卖不出