各位好，没想过有机会能在房版发毕业文今年2月底签约
随即出差至6月才回国，最近才把新家都整理好
趁著记忆犹新与各位分享一下买房心得吧
[买房背景]
我在公股银行，太太在一间民营公司上班
我与太太的公司都是每年固定调薪
年收初估180~200，但在不久的将来会在200以上
结婚后住在奶奶家当肯老族，后因有小孩要给妈妈顾
就搬到永春附近租屋，25000/月
[买房动机]
我7年级，总觉得我们这辈很衰，在有点存款的时候
偏偏遇到房价最高点，也常常跟我妈碎念
为什么要住在房价这么贵的地方，想买都买不起
当然，这问题版上也常在讨论，买不起北市可以买外县市
我也曾经是看空一族，总期待政府能打房
等了三年多，房价也没掉多少
又觉得付房租跟宽限期利息一样
不想一直帮房东缴房贷，就决定要买房了...
太太不想通勤又觉得买房子还是地点最重要
就开始从永春附近开始找..
[买房过程]
因为没买果房子，只知道信X、永X两间仲介
一开始自己从网站上去找物件
看到喜欢的就连络仲介...
因为我们要离妈妈近，大楼、华夏就不考虑了
只能挑老公寓下手..目前是3房、3楼 OR 5楼的4楼
看了1X间之后，发现永春这边超级贵
跟仲介讨论一下行情，公寓依屋况落在55~60间
但网站上不管房子老的扁的圆的都是公道价1600W起跳
中间有出过一次斡旋，对方开1780，一坪6X
我出1450，自觉得没有乱出，也是落在合理范围
但屋主说一定要1600以上才要卖
仲介是说屋主高出行情太多，要我不要加价
(在这边也很感谢仲介，没有因为要成交一直要我加)
后来在出差前一个月，老婆无意间看到现在买的这间
虽然只有两房，但屋主原有装潢留了蛮多装潢空间
屋况也维持得不错，离后山埤5MIN，出门即是公园
离我妈仅有一站之隔，讨论一下就直接约屋主见面谈价了
[出价过程]
再出价前，有问朋友教战守则，不外乎都说装穷、坚守底价
跟太太讨论一个负担起的总价后就出发了
首先，仲介会先带妳跟屋主碰个面聊一聊双方背景
之后就开始攻防了..有听闻仲介都很会演戏
会讲些话术之类的..所以我就坚持自己的价格
南港区的老公寓大概是依屋况45~52
屋主开68/坪，最后杀到54/坪
虽然有点超出行情，但想着超过的当买屋主的装潢(有附冷气)
人生第一间房就达成了..至于代书问要登记谁的名字
刚好这间屋子是屋主跟他太太共有，卖个房要填一堆文件
我觉得麻烦就直接登记太太的名字了，刚好那天太太生日
还跟太太说‘就送妳栋房子当礼物吧’....
签约当天超累，20:00去，最后走出大门已是00:30
[买房前注意事项]
买房前除了屋况、邻居、附近环境要自己打听调查
有件事想特别提一下，就是最好打去你要承作贷款银行
问一下他们估的价格一坪是多少，因为银行在鉴价的时候
是不管屋况的，如果你买超出银行估的行情太多，代表你要多准备点头期款了
那银行怎么估呢?也是参考实价登陆，就比中价数在低一点囉~
公股银相对保守，民营的就大胆一些
但是如果妳有人脉这就是另一回事了
[买房心得]
买房前也是很犹豫到底该不该继续等
但租房就是随时要有搬家的准备
加上现在低利，前3年利息跟房租一样
对于生活上也不会有太大影响
三年后开始还本利时薪水也会相对成长
不至于会有负担，甚至还可以存点钱
但如果我今天房租是18000/月
我可能还是会继续租吧~
本次的买房心得就到这边
谢谢各位观看