※ 引述《sunstone (dale)》之铭言：
: 不知道版上有没有大大刚好住大直大弯北那边?
: 最近爬591看到
: 屋子大概长这个样子
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/6483909.html
: 相对台北某些地区，单价较低，不过由于爬文，有看到大弯北的问题
: 好像会开罚之类? (有误欢迎说)
: 不知道有没有大大可分享那附近的住起来如何?
: 有没有一些选屋眉角要注意，
: 环境不错，或是因什么因素完全不考虑等等? 或是罚款不见底之类?
: (最近有实地看了一下_白天_感觉人行道宽敞，不多人在走
: 有些房子不知道有没有住满，房子不错漂亮等)
: 先感谢大大们分享:)
您好～
我是在大直卖房子四年的乡民房仲
您这间我还蛮熟的
因为我也有接洽之外
跟屋主是同学关系
大弯北段是商业区
一般来说
商业区是可以做为住商混合使用
可设置一般事务所
也可以当住家使用
但大弯北段有都市计画‘特别法’
从法律角度看
特别法凌架于一般法律以上
当时的历史背景是针对台北市中山区大直规划商业区
台北市内湖科学园区工业区
做出整体都是预定计画
不希望房地产建商炒地皮
将两区用特别法禁制住家使用
随着大直内湖两区发展
人口迁入
住宅需求大增
但政党执政轮替的关系
没办法顺利将已经不合时宜的特别法剔除
加上的确有非合特别法的建筑
一开始用商办或休闲旅馆名义盖
最后卖给一般民众当住家使用
而且政府单位政策不统一
都发局地政单位不给住宅使用
但税捐处却让住家使用民众
可以用自住税率缴税登记
而且坦白说
很多民众买这边的房子
建物土地产权都清楚
没有人买房
会特别去翻都市计画特别法
很多人就买了住了
所以严谨的柯市长知道后很生气
他不是气人民买这
他气这个国家政府都睁眼说瞎话
放人官僚人民犯法
摆烂不管
他只好当收尾的
目前政府人民有冲突也有理性沟通
暂时是以建物每坪6万回馈金
让这区长久以来的问题
就地合法
所以对买方而言
不小心喜欢这边
请不怕好像有问题有点复杂
喜欢可以好好谈价格
对卖方而言
如果讨厌这些事想卖掉清净
如果成本本来就不高
也打算要卖
这区环境好喜欢的买方还是有的
小小柯粉业务
成交过这区买卖十几间
接洽物件五百多件
租赁约百间
熟悉大直大湾北段
常参与政府与居民会议
与您分享
那间想买可以找我..
https://i.imgur.com/OO1z8eV.jpg