想问一下这种法拍商办(住商混和的)是否划算
地点在中正区 靠近台北车站 离捷运站五分钟路程
四十年屋龄 目前第二标还是失败 预计第三标价格会落在3000万上下
53坪 假设租出去预计可收在九万元
朋友公司考虑买下来 假设三千万（贷款两千万 以1.65%贷款来说一个月也不到十万元
） 朋友公司是从事外贸 认为就算自己公司用不到
短期(三年内)应该也可以顺利转租给伙伴公司 未来当然就会看情况转租出去
依照这种情况 买下来是否真的很划算? 是否有风险没有评估到?
另外以中正区四十年老屋用多少单价买是可以接受的?