如题，当初签斡旋前房仲告知服务费规定就是2%不能更动，
也就傻傻的下了斡旋。
很快的屋主签定，房仲也将斡旋书拿来给我们确认。
但昨天才得知房仲演了很大一出，
不仅房价哄抬在服务费上也赚很大。
虽然得知实情后感觉很差，
但其实我们并没有一定要毁约不买，
只是想和仲介谈降服务费，
由于目前还未签约，故想请问：
1.斡旋成功后是否还可谈降服务费？
有何谈的技巧？
2.若服务费不降，我们才想走毁约不买这条，斡旋金我们愿意认赔，但是否还会被收成交
价2%的服务费？(斡旋书上载明成交即使毁约不买，亦得支付仲介2%服务费，我们亦有签
名，但爬文似乎这部分可以谈或其实实际上不会被收取)若房仲要求我们支付2%服务费，
怎么谈比较好？
感谢感谢。

我为你哭泣 惨

惨

不想付2%一开始就去找信义房屋仲介啊！仲介演戏演很大，也是人家的能力啊！这样屋主才愿意降价卖，你买便宜一点又有什么脸好去杀服务费呢......

信义房屋就一定不会收2%？

一般下斡旋不是谈好多少钱才会买吗？怎么会买贵？

信义买家1%，都不用谈。

信义买方固定收1%，觉得2%高应该一开始就找信义买

买到了就不用计较了，房仲又没骗你，该给就给

故意抬价就像卖黄牛票，再用服务费剥一次皮

应该考虑房子有真的很喜欢吗

我给过超过10%

给过超过10%so what?

建议乖乖付了吧 合约就在那 信义永庆直营都是1% 您是哪一家？

重点是房屋是不是你喜欢的？在预算内买到吗？你太着重别人赚你多少钱？曾经有谁出过多少价格，这个怎么佐证？连一般约的业务员都无法确认这资讯的真假。

买的够便宜。有差吗老实说我也觉得楼主收入太高了，是否该退还给老板

如果房子真的很喜欢，那些钱摊掉每个月真的没有多少，你现在应该是不爽的心情影响思考吧。其实就是销售手法，刚好被你抓到然后你不喜欢。

我有做过一个调查，没人敢回答，仲介搞怪是把!把屋主找来，你当面问他最低实拿多少会卖，仲介在房间外。讲完你连问能不能便宜点都不行，直接签约，不收服务费，还送入厝礼。但只要你问，就照规定收服务费，不买也要收取场地使用费。有没有人敢。结果没人敢

你应该想一想任何决定都是有成本的～

跟银行鉴价差异不到5%，何来买贵的想法？就买在行情价而已啊

如果斡旋金不高可以放弃斡旋换取谈判

我的经验鉴价有出入一点点都正常，代书会帮你处理你自己找的权限不够，代书找的大多都贷的到服务费部分你还没签 服务费确认单之前都有得桥

你可能没搞清楚状况。银行鉴价比成交低，是很平常的事情。因为银行要保留你不还钱他不会亏钱的安全水位所以你如果用银行鉴价来质疑房仲，是没根据的。

如果合约签了还可以不认，那签合约干嘛...

你的仲介真衰 连银行鉴价这种超不准的都能当理由

多笔斡旋又怎样？阿不就是之前斡的没买到

我买卖三次的经验是，不要想服务费会有什么特别的服务，就是仲介而已，多的是你赚到的，房子才是最重要的标的。心情无价，停损才不会一直损失下去。

我觉得(个人意见，拿来实作请自负责任)买房你自己要爽，不要买了，未来几年都一直想着当初买贵

吃下去，无解

我当初因某些因素，原本不打算买，就跟服务员说斡旋送你结果房价掉了整整70万，以上纯粹给参考 听过就好

银行鉴价差50万应该算合理

你总价多少? 同楼上所说 差50万某些情况还挺常见

仲介就是两边能成交就好，才不管你买贵买便宜，或是卖高卖低。签字前想清楚，不是签字后再一堆"越想越不对劲了"，都成人了，学会替自己负责好吗

1600，50万我是觉得还好 你可以听看看其他人怎么说

都已经是大人了，做事要根据理性，而不是跟孩子一样让情绪推着你走

认真跟你说 很多仲介是多一事不如少一事 不想跑法院

已经都成人了，做事要根据理性来决策，而不是跟孩子一样被情绪推著走买房子也是一种商业行为，你只要着重在你付出的总价格是否合理

所以你就反悔不买 看仲介怎么反应

买的房子屋况是否有符合预期，有没有隐匿没报(这边通常是屋主的问题)

另外你跟仲介完成斡旋之后，基本上你的对手就是屋主而不是仲介了，后续的部分跟仲介整天谍对谍没意义，多花时间跟屋主对战吧最后你就算重新再来一次，顶多就是少1% 16万，扣掉你违约吐出来给房仲的32万，在房市缓升缓跌的状况下，毁约要变成划算的交易不容易

根据我多年来的经验，成交前没有一间银行预估可以估到成交价的。因为银行鉴价大部分都不会找专业的鉴价师，多是他们的业务人员随便打几通电话去给仲介假装自己是屋主要卖房子，听听仲介怎么说得到最低价而已，而仲介听到屋主打电话来估价当然是能压低就压低，或者是资深点的仲介也听得出来，是某间案子即将成交才找银行来预估（通常都是打该案件附近的分店）因此都乱报让银行估很低让某个对手的买方像您一样上网抱怨说买贵。乱他一下也好，反正绝对不是我们成交的。但是很奇怪的是只要成交之后，你的成交价拿去银行看几乎没听过贷不到。成交后对银行来说业绩已经摆在前面了，他当然千方百计要把钱借给你.你的钱存在银行还有利息，银行的钱没有借出去就是没有利息...会有贷不到状况真的多得是借款人的因素和财力问题.很少因为房子的问题贷不到的（特殊产品类型例外）所以真的建议您：银行鉴价真的听听就好，房价是高是滴每个人都有不同的想法，即使是实价登录你已经研究3天3夜，但是也有每间不同面向条件楼层装潢的状况而有所差异，因此这个行情真的永远无法完全讲的非常的死。一切只有买卖双方怎么认定而已；给您参考看看囉

我觉得不需要退耶，你就照合约走，确认房子的状况是你要的，没骗你房子的状况就好。价格部分本来买家也要自己查实价登录阿，房子没问题比较重要。不然便宜买到结果房子烂烂的你要吗

已经都斡旋成功，仲介档着你们不能接触一定有鬼

网络上也有很多线上房屋鉴价，输入地址就可以鉴价，都可以参考。然后之前有信义的业务跟我说他们都是成交价等于银行鉴价，因为银行会以他们的为准，不知道真的假的，给你参考

看起来他服务费应该靠唬烂，收好收满，只有他满意，屋主觉得自己卖便宜，买方觉得自己买贵契约都是制式合约别浪费力气了，无法确定为什么要挡在你跟屋主之间，这边要反而多研究一下，最怕就是买贵还买到烂屋前前一手有可能是凶宅被洗过一手吗或是法拍??要叫你多吐钱下订应该是怕你或是屋主跑掉，但不确定是买超便宜还是超贵，不合市场行情才会这样查过附近实价登录吗？满好奇的耶，如果信的过我，站内信我相关资讯，我来查查看是说你都会中这种赶紧加价的招，不要对自己找到的资讯太有信心啊

这<诚意>还第一次听过...

买到行情，有什么不满？你长辈不想买自然就不会加价就会破局，加了就是喜欢，喜欢的房屋错过还要多花多少时间再找再谈？假设连这种幼稚园等级的话术都会上当，你确定你收集到的资讯可信？

第一次买吗?人家比你高明加上表现出很喜欢的样子,就乖乖当羊了吧! 我觉得只要房子喜欢就好,其它就当人生历练龙2跟西卡大也是这样过来的...xD

银行鉴价基本上都比较低一点，既然合于行情，看不懂何来不给服务费，比例原则有点奇怪

拿鉴价来讲本来就没说服力，银行保守原则鉴价几乎是低于行情，讲难听点八成是去跟同业打听底价觉得仲介赚太多而已，不爽而已。不然你买到行情价格，家里又喜欢没有买贵，何来杀服务的理由？人家一开始也跟你说2%，你这样帮你谈成再回头杀，过河拆桥的是你，不是吗？不要讲傻傻的，都大人是多好骗，不然你开价跟我买房子？你还是有基本智力的，不是吗？

我的理解是原po透过仲介斡旋成功 但不想给已讲好啪数的服务费 然后开始越想越不对劲 开始说仲介用不太干净的手法办事 所以不想给原定好的服务费?

如果是楼上讲的，我觉得讲自己傻傻地，很好笑。我是老板跟你讲好年薪200万，后来觉得给高了，我可以说降成100万，不然不我雇用你了吗？你觉得老板会说自己傻傻的？

感觉好像面试录取了，上班报到后，人事主管觉得当初谈的薪水过高，跟你谈薪水要腰斩......

长辈喜欢就好了啊

我倒蛮想知道，你如何得知这些细节的？别家房仲跟你说的吗？

放心，实价登录上去后会有邻居卖更高

懂原po感觉，是仲介手法让人不爽，各种话术不诚实，不过签了大概没什么办法了

仲介也要防买卖双方啊，不是有仲介带看，买卖双方私下成交案例，要让你们见面又不签约仲介不会怕？

就讲好2%了 你现在要转圜很难 除非你要说不签搏臭大家来拼 但可能会有赔斡旋金的可能 你心中的价差有比斡旋金高吗?没有的话就算了吧 别纠结基本上下斡旋也成约了已成定局 讲白点就是自己过不去再来一次的话 大概就设定好自己的底线 不要轻易加价

赔多少钱看你手上的合约为准

撇开买卖过程，违约后你要面对的是家人还有重新看屋，放宽心吧，买卖的状况本来就多