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公寓产品虽然屋龄普遍老旧，但因低公设比、无管理费，房价又相对便宜，成为不少购屋
族首选，然而每个楼层都各有优缺点，但据房仲业者第一线观察，公寓3楼最热卖，因为1
楼至2楼可少爬楼梯，屋主较不会受到年纪增长影响而有换屋需求，导致市场流通性少；4
、5楼被称为健身楼层，致使3楼一释出即很抢手。
公寓不同楼层各有其优缺点，如果选择1楼，年长者方便进出，如有意外发生最容易逃生
，有些门口还可以停车，但会有蚊虫、噪音、汽机车废气等困扰，而且也相对容易遭窃。
2楼比起高楼层，相对容易到达，安全性比起1楼也更好一些，但常听闻2楼出现管线堵塞
问题，信义房屋敦南店专案经理江雨锜解释，通常1楼有自己独立的管路，而2楼以上的住
户则共用管路，大多把2楼作为管线转折处，像是厨房管或粪管，在转折处比较容易堵塞
，若来不及疏通，首先满出来倒灌的就是2楼的住户；不过，因属低楼层，仍是不少购屋
族首选。
买公寓首选是1或2楼，在市场上流通性相对较少，因此3楼成为最好卖楼层，江雨锜进一
步表示，3楼则因少了1楼蚊虫、噪音困扰，排除2楼管线堵塞、爆管疑虑，又属中楼层，
可以比4、5楼少爬几层楼梯，3楼进而成为市场最受欢迎的公寓楼层。
行情方面，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，如果是４层楼公寓，通常是４楼
顶楼户最便宜，其次是3楼、2楼，1楼行情最贵，如果各方面条件差不多的状况下，2楼至
4楼楼层价差不到1成；江雨锜补充，公寓1楼因为土地持份高，屋主期待未来都更权利或
可移转成店面的可能性，价位一定是最高的。