日期：2019-06-09
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〔记者徐义平／台北报导〕危老申请热度远超过都更案！根据内政部统计，危老条例上路
逾两年，全国已核定150案，平均1年核定75案；反观都更条例上路逾20年，统计至今年4
月底为止，累积核定765件，平均1年核定不到40件；两相比较之下，危老平均1年的核定
件数，比都更案多出近9成。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，危老重建对基地规模限制小，相对解决部分
邻地难以整合问题，加上送件门槛较过去地方政府对都更单元划定标准来得低，且各项奖
励值明确，不需经过都委会审议。不仅让过去被排除在都更门外的老旧或危险建筑获得一
线生机，也刺激建商、地主对许多一直整合不完的基地重整旗鼓，甚至赶在10％时程奖励
落日前纷纷及早递件。
但长远来说，从都市计画、公共利益的角度来看，都市再生的立场不能偏废，针灸式的危
老案虽然有用，但都更条例的修法及相关法案的补强，一样值得期待。
危老条例须与都更条例接轨
东森房屋研究中心经理于静芳指出，危老确实加速了重建脚步，但危老申请关键还是需要
百分百建物、土地所有权人同意，因此，后续其实衍生出许多停滞不前的都更案，反而切
割成多块基地，再将取得百分百同意的基地个别走“危老”捷径。
不过，内政部营建署都更组组长王武聪表示，危老条例始终是暂时性的法规，上路10年便
要落日，未来还得跟都更条例接轨，因此，都更才是长远之计。
若进一步分析已核定的765件都更案，其中六都合计722件，占全国比率高达近95％，光是
双北市的核定件数便达557件，占比近73％。房产业者解读，由此可见，大台北地区不但
老屋密集，又受到可开发素地有限的困境，成为都更需求较高的地区。
心得：
分享一下这个令人意外、又对症下药的政策之阶段性成果。
不过看起来这政策有一个十年效期，不知道以后会不会被取消掉？