再更新一下问题
目前换了一个新选项，离我新家的距离短很多，骑机车会到的距离
这案子原始屋况从网络上暂存的资料看起来没有很差，被投客买下来整修
40年老公寓二楼，25坪左右，完全空屋，没有任何装饰或家电，通风跟采光都还行，投客更
新了窗户，浴厕，厨房与水电管路，自住还能接受
投客是去年年底320万左右购入(从实价登录确认的)，装修成本应该不会很高，估计50万以
下，我猜投客大概460是满意价
如果下斡旋400，是浪费时间还是可以试试看??
话说投客这案子买下来满好奇他原本是打算卖给谁? 有400万的话，满多老大楼可以买了，
室内空间不会差太多，但是住起来舒服超多(可惜老人家不可能妥协住大楼，唉)

老大楼其实更不好～～

住公寓和住大楼的人是不一样的.就像你们老人家要住公寓一样.所以他只要卖给住公寓的人就好.因为其实你也看了一轮,你应该知道,物件量其实很少.二三楼公寓,根本没什么选择.

没钱还不愿妥协住大楼 是挑个毛老人只适合一楼 跟 电梯大楼 有病你就知道了

你一直洗你自己的文就算了 知道是投资客的案子硬要买 还出盘子价 钱太多吗顺便最后点你一下 这样的装潢顶多20 买320要卖4xx这种外行投资客 只能骗到你这种劝不听的人

一般来讲,房子旧了最难处里的是卫浴和厨房.但是厨房换厨具,喜特力三机一字形可能不用两万.所以单纯包装,费用贵的大多都在卫浴.其次才是门窗,不过现在的窗比较耐旧,合成材料.不像以前金属的烤漆变色比较难处里.所以如果只是住三五年,其实并不会有很旧的感觉.大概要十年以上才会比较明显.屋况要搞到很差,除非你是恶性破坏.不然只是脏脏乱乱,那个找专业清洁的.它们有办法洗到满干净的程度.

XD

这种出租报酬率都很高。投客不会急，ㄧ定大赚ㄧ比才出场。

看投资客的胃口，有些人胃口很大就杀不下来遇到菜鸟，可能赚20就跑另外，投资客还有其他隐藏以及交易成本这些成本大约20万所以翻修50，其他成本20是70的成本其他看他想赚多少，老鸟比较有耐心钓高价菜鸟很容易乱放掉翻修你自己盯大概一个月我们躺在家里睡觉，房子一辈子去不到五次的大概会拖到两个月门窗可能六到八万，其他要看情况另外二楼出租行情是一万二到一万五九千是五楼行情，并且是空屋五楼

住进去你就知道黑心在哪了XD几年前我家透天老屋的屋顶被台风掀了，彩钢屋顶+侧墙全包，包比较好看的材质，几乎就快上百万了其实你住进去之后，自己询一下做到心中可接受程度的报价，LO就知有多黑

4+5开250??可以看屋吗

不妥协那就不要住呀老人勒索你就要买单喔有病看医师 你要自己揹吗你跟我吵架没用呀讲白啦，是不是长辈出钱是的话就没什好讲不是的话，我其实是不懂你要听他的话做啥

干嘛不报给我，两百万4+5，我可以多20抢你还不经过仲介上次有人5+6抢到280

我看不是我天真，是你比较愚孝出钱讨骂你不傻了吗？与其在这跟我们吵，说服老人比较实在不然 换你变成仲仲口中的天真买家没钱又挑房，你比较天真喔

辛苦了，有时很难理解老人家的想法，如果回应他“你走了这间房子给谁住”会比较能沟通吗XDD或是住养老院，不是重大疾病的安养院老人家有人聊天也不错