楼主:
sbob (hmm)
2019-06-11 08:53:08想请教大家
最近在看某间建案的合约
完工日期距离现在要到2025年
算一下合约上写的日期是五年多
但是建案的代销都说只需要盖三年多
为什么合约上要写到五年多？
这是一般的状况吗
作者:
leoth (小猫)
2019-06-11 09:06:00正常，拖拖拉拉超过完工期限的很多
作者:
aloness (aloness)
2019-06-11 09:12:00五年后的预售屋？ 也太抖了吧
作者:
u4fu3 (chi)
2019-06-11 09:36:00合约上的完工日期都会写久一点，建商想保障自己吧实际一般大多是盖3年多没错，但建议买建商知名的建案...不然盖n年没完工的案例也不是没有...
作者:
aloness (aloness)
2019-06-11 09:44:002025年才请照交屋，这种合约没有先押两成保证函在手上都不应该签
作者:
leoth (小猫)
2019-06-11 09:46:00等五年，预售屋都变五年ㄔ，新古屋
作者:
aloness (aloness)
2019-06-11 09:47:00同时还要再核对合约是否为委建？建照是否已核发，登记施工金额多少？ 时间拉太长的都要很小心
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-11 09:53:00是合约内的建照上？还是合约上？
楼主:
sbob (hmm)
2019-06-11 09:55:00建照上写63个月
作者:
aloness (aloness)
2019-06-11 09:57:00建照的期限没有意义，建照工期是可以改的
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-11 09:59:00建照写63，那付款表呢？
楼主:
sbob (hmm)
2019-06-11 10:00:00工程期款是36期
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-11 10:00:00实际交屋是写在条约中，不过难解释，你看付款期程一样有那就36啦！建照的时间是建商对政府的，跟你没关系
楼主:
sbob (hmm)
2019-06-11 10:01:00施工金额大概4.5亿
楼主:
sbob (hmm)
2019-06-11 10:09:00但合约上也写114年前
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-11 10:11:00那………就帮QQ
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-11 10:20:00不佛呀！盖完到住满六年都11年去了，要卖正好房价跌
作者:
aloness (aloness)
2019-06-11 10:34:00期款不一定要有时间，就单纯签订分36次做分期付款如果有压时间，势必要有订罚则+保证金，比方说逾期点交每日罚千分之一合约款，上限xx%之类，不然都是写好看的更务实一点的，还会订定每一期须完成的工作量来设定收款额，不然就是时间到建商就来讨钱，却无法要求他的完成度
作者:
neverfly (neverfly)
2019-06-11 15:30:00建商延迟交屋会罚钱，提前则不会，建商当然会从宽估像去年没下什么雨，很多建案工期都提前半年只是我没看过预售屋写说要盖五年的，太久了吧