※ 引述《ccclemon (nn)》之铭言：
: 前一阵子去上了某知名房产专家的讲座，
: 他提到跟仲介交手的方式有个重点，
: 就是当你要卖房子的时候要跟仲介说你要买，
: 你要买房子的时候要跟仲介说你要卖，
: 这样你得到的价钱行情才会是最对你有利的，
就是有这么多白痴老师再乱教...=.=
结果一堆仲介再搞反推论.
所以有时候看屋,遇到不认识的.
它们都会乱猜...然后做一大堆奇妙的动作..
造成我们很大的困扰...
: 然后探出价钱后再请仲介用他刚刚自己跟你说的行情去出价，
最好有屁用.
价格谁定的?仲介??
是屋主定的.
卖不卖谁决定的?
屋主决定的.
: 不知道各位有没有试过这招...
: 就是你是想买这社区的案子，但是你跟仲介说你想卖房子然后问仲介房子价钱行情，仲
: 介跟你报价后你再请他用这价去帮你买，
: 如果此仲介不愿意，至少你也探出这社区的底价，
: 然后去找其他仲介出价
:
这种就是典型把社会想得太简单.
根本是没出社会的人的想法.
基本上,因为买和卖会扯到现货和时间的问题.
例如行情25好了.
问题是25被买走了,而目前市场上就只剩下几个想要卖27的屋主..
所以这段时间照理讲,这个案子应该是会低潮,无法成交,因为25被买走了,27太高.
买家会有其他选择所以会离开.
直到下一个25出现,或是当其他地方也涨起来让27变成合理价.
那请问你...
你要卖,你问仲介应该要卖多少.
仲介会跟你说多少??...25阿.
合理价麻...他会跟你说27吗??
阿27就卖不掉,他还跟你说27??
到时候卖了一年卖不掉,你反过来怪仲介不会卖??
但是你要买的时候.
请问你有25可以买吗?没有阿..人家都要拿27,然后少一块不卖.
而你看屋有哪几间仲介都跟你讲了,阿就这几间,阿都27以上.
因此仲介也会告诉你这边价格27,你自己参考看看.
而这时候你假装是卖家.仲介跟你说25...
你在拿25去出价27的物件.然后都买不到,仲介连收斡旋都不想收..
你觉得...你是不是再浪费所有人的时间??
so...
想要买房子,几百万几千万.
拜托自己去多看几间房子.
你看个50间100间,你不就大概有概念了?
你大概有概念了,你就知道,这边25合理,27偏贵.
所以除非等到这边有25的释出你才买,不然可以选择其他地方.
这样你既不用浪费时间在那边假买假卖,然后把自己搞糊涂,把仲介也搞糊涂.
最后大家都糊涂...你觉得你买的到便宜??
自己不做功课,想靠话术去套仲介???
还真以为在写小说,顶尖对决喔..XD
我只能讲,那些整天在教人家什么对付房仲100招的.
大多都是垃圾老师.
你问他,买卖有没有超过一百间阿..
跟仲介谈判有没有超过300次阿?
没有当什么老师???....
啥??自己买卖房子经验没超过五次.
这种人你也信??
我在讲一次.
现在社会阴谋论满天飞.
但实际上,阳谋才是正解.
一力降十会才是正道.
整天旁门左道....=.=
更扯的是,一堆人着迷在旁门左道,整天在那边耍技巧,耍小聪明...
你是耍得过人家江湖老狐狸??...小白兔对着老狐狸耍阴谋??...
你是觉得吃草的力量无法想像就是了??
到时候怎样死都不知道.
现在阴谋都是发展到9.0了,你用2.0版本,只会被反设局而已.
so...当你看到一个不管什么狗屁老师.
整天教你什么奇妙的话术阿,谈判技巧阿,人心模拟阿...
你最好小心一点,你是不是遇到诈骗集团.
因为你爱听阴谋麻,所以阴谋家就教你阴谋,然后从你身上诈财...呵呵呵~~
你爱什么就给你什么,然后再从你身上捞一笔,你看多开心...