楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-06-03 15:24:35连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/3849512
内文：
繁华已尽！颜炳立：店面投资冷到爆
2019-06-03 09:05经济日报 记者游智文╱即时报导
戴德梁行总经理颜炳立。 记者游智文／摄影
戴德梁行总经理颜炳立发表最新市场观点表示，店面投资市场繁华已尽，店面价格不跌的
神话也已破灭，现在若投资店面，会面临市场的低收益率、租客降租、撤店，以及价格大
幅下修的风险。
颜炳立以“店面投资，冷到爆”为题，分析店面市场指出，一则东区店面空店潮的新闻，
把店面市场梦幻的高收益、高价格打入凡间，道尽店面投资市场的一场游戏一场梦。
他说，当全球最强势货币─美元，给付一年3%~3.5%的定存利率，等于宣告台湾店面投资
市场挂了，因为强势货币不必担心大幅跌价的风险，而店面低投报率却可能面临房价下修
二到三成的损失。
台币一年的定存才1.04%，逼使大部份资金逃离不涨的房市，抢买强势货币美元，转去定
存。三年前当美元兑换台币维持在29~29.5 元，已经看出资金挪移的端倪，也等于预告店
面投资市场结束了，因为店面的投报率还强势维持1.9%~2.3%，但市场已经冷却降温。现
在若投资店面，将会面临市场的低收益率、租客降租、撤店，及价格大幅下修的风险。
颜炳立表示，租金、房价涨高了，就是最大的利空，店面市场循着自然法则，价高了就得
下来，没有永远上涨的租金及房价，不论地段好或差，市场会变、环境会变、人潮会转移
，世界上唯一不变的就是“变”。
市场永远是对的，错的只是人。人潮改变了，消费力下降，店面营业额少了，付不起租金
，房东如果不降租就得撤离，一撤离就产生骨牌效应。然而屋主为了当初追高的房价，仍
然任性的想调高租金，自然遭到淘汰。
对于政府要拯救东区，颜炳立建议，棒子要少一点，萝卜要多一些，抢救人潮的药方是“
店要开、灯要亮、面要理、街要管、人要在”。要办能够聚客的活动，团结商家协助管理
，找出产业特性，引进新产业，要不断地创新改变，才能吸引人潮。
心得：
1.消费前先问问自己
你是花钱买商品、买服务....还是买租金?
2.玩死商圈的公式
房东拉高租金
→ 原本长期经营者搬离
→ 接手者发现营收也追不上租金 而搬离
→ 原址空租 人潮下降 整个商圈转移
→ 再来怪罪当政者 (也不想想攻击发起点是谁?)
不管是 店家误判营收 还是 房东误判维持甚至涨租金
总之 最后看到的结果都是 营收没追上租金 所导致
租金、房价涨高了，就是最大的利空
作者:
IS0987 (FQ)
2019-06-03 15:29:00Yo
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-06-03 15:30:00就说你店面卖太贵了，来便宜卖来我这里换现金
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-03 15:33:00你到处开战场只是增加敌人，快回来一起呼吁调高持有税吧
作者:
IS0987 (FQ)
2019-06-03 15:34:00我现在慢慢看懂板上一个r大说的了，你真的有特定的政治倾向在那带风向的感觉
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-03 15:35:00他只是傻而已，跟zball一样。特别执著在某些点上公关公司带风向已经很系统化、ABC法则，还有话术操作比直销还直销，真佩服这些公关公司
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-06-03 15:41:00不觉得今年入夏比起前几年，手摇饮店开很少吗？
楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-06-03 15:41:00不隶属任何人或单位 也没收钱 爱po什么po什么~~反正就丢出来给大家讨论 当然爱讨伦什么也是自由
作者:
killCHina (把拔~我想买GTR)
2019-06-03 15:42:00台湾房地产崩崩
楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-06-03 15:43:00好奇ISO987你看出来的特定政治倾向 是偏哪个? 柯吗?
美金利息这么高啊可是美金现在32,到时候赚到利息，赔掉汇差就不划算了
作者:
IS0987 (FQ)
2019-06-03 15:55:00我之前没感觉你是，只觉得你就是一个执著在特定点的空空，所以他一开始讲我也当他虾扯，但是看了几次后就感觉很像..dan还说人傻...= =V老板我觉得还好耶，我家附近还是都差不多，连锁的一直开，然后小品牌倒了下一个又再来
作者:
Neymar (内马尔)
2019-06-03 16:22:00总觉得消费市场的宅经济崛起，传统店面受很大打击我从大宝开始，尿布都直接去虾皮买，不用自己载，送到家又比较便宜
楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-06-03 16:24:00dans说的某些点是那些点?
作者:
Neymar (内马尔)
2019-06-03 16:25:00甚至连一些婴幼儿用品都是实体店面试看，网络下订送到家除非要买保固的话，才会去实体店面买
所以企业还是要准备实体店面让你试看，只是电商通路崛起分食市场
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-06-03 16:27:00要po打房文当然欢迎 不过不要言词激昂却打些无关紧要的然后重点放过
楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-06-03 16:27:00也算篇柯吗? 还是又变偏绿了? 真的想太多只po我想po的
楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-06-03 16:28:00求教一下重点 给个之后改进的方向
作者:
Neymar (内马尔)
2019-06-03 16:28:00不过奶粉这东西，我还是宁愿去实体店面买，给小孩吃的，去网络买还是不放心
作者:
riohack (riohackoCanDo)
2019-06-03 16:30:00实体店也是有假的 只是看怎么操作....
楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-06-03 16:33:00现况电商崛起打击店面 未来少子刚需变少打击住宅
作者: capirex (′・ω・`) 2019-06-03 16:34:00
店面只能卖服务了吧
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-03 16:41:00执著在你自己认为对的观点，但你对整体政策面不懂，对市场面也不熟悉，所以你提出来的论述不但不是有效率的政策，往往副作用更大。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-03 16:54:00忠孝东路四段一坪十万收
作者:
Neymar (内马尔)
2019-06-03 17:08:00基本上，六都少子化要影响房价？我打问号
实体店面收益会变差不是10年前开始流行网购就知道的后果
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2019-06-03 17:35:00
1岁前奶粉不能网购
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-03 17:39:00网购能取代实体？你网购一盒ok绷给我看
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2019-06-03 17:49:00举ok绷当例子不太适宜吧，那个营业额能看?要就是看大宗民生物资比如卫生纸/面/米/肉/油比较准
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2019-06-03 17:55:00好奇，到底要多强的心志才能一直催眠自己房价会跌
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-03 18:02:00现在预售屋新屋卖这种价格，要说是跌了也没错啦
作者:
moocow (void)
2019-06-03 18:06:00问题是好店面不是跟美金一样 随时都可以买到阿
作者: codehard 2019-06-03 19:00:00
空租是有变多
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2019-06-03 19:01:00看来房租已经跌到最低点啦！租金准备要一飞冲天啦！Yea~~
作者:
seisio (重车迷)
2019-06-03 19:05:00原来只要有条有理的陈述论点，就会被当某党的打手，受教了
作者: morphology (变形国策顾问1号) 2019-06-03 19:44:00
都网购了，现在剩餐饮跟像按摩之类的服务业
作者:
Altair ( )
2019-06-03 19:44:00基本面在改变 以前的好店面还是未来的好店面吗
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2019-06-03 19:53:00重划区满满金店面欸 竞争力不足？
作者: gamehome522 (GH) 2019-06-03 20:16:00
林背早就是先知 不会去店面买贵 去网络买便宜多了
店面惨惨ㄉ，到处娃娃机，一堆人又网购实体店面又通常较贵
有些东西如果不在实体店面买，不合的话，换货你还要负担来回运费，每个人在意的点不一样
作者:
IS0987 (FQ)
2019-06-04 15:50:00看东西啦各有优缺，我实体跟网络大概6:4
作者:
nelley (名字：大便王)
2019-06-05 23:06:00网购+1, 去实体店面多付钱给房东干嘛