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被视为乐透宅的浮洲合宜住宅“日胜幸福站”近3年来流入法拍案件达17件，最高拍定单
价达33.4万元，其中，有10件分别在一、二拍时由债权人承受，而上周20楼户执行一拍，
也由债权人以1525万元承受，业者指出，该户比起政府当年低价让售的价格足足多出571
万元，价差可在新北市蛋白区再买1间套房。
根据法院笔录，20楼户别含车位，总坪数为53.89坪，总底价为1525万元，拆算车位，每
坪单价31.2万元，至于法拍原因为清偿票款，目前房屋现况为出租使用，房客以每月2.5
万元承租，出租投报率达3.1%，而信义房屋进一步对比实价资料，政府低价出售的金额约
为954万元，持有人不仅赚到租金投报、帐面上也增值571万元。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，观察这些的法拍资料显示，大概具备有3个
共同的特征，包括多设定有租约不点交，可避免一般民众进来抢标，第二则是法拍原因多
是因为清偿票款，第三则是一拍就被债权人承受，和一般法拍案可能3、4拍才被承受有明
显的差异。
而总户数达4009户的浮洲合宜宅从2017年起陆续有物件流入法拍，总件数达17件，其中有
10件由债权人承受，拆算车位后的拍定单价，从2017年平均单价26.2万元、2018年30.4万
元，到今年30.1万元，价格逐年攀升，比起当年向政府购入的平均单价19.5万元高出3~6
成，至于最高拍定单价为浮洲和宜宅A2区15楼户，每坪达33.4万元。
宽带房讯发言人徐华辰指出，浮洲合宜住宅禁卖期达10年之久，一旦物件流入法拍后，即
可解除禁卖枷锁，因此除了持有人本身有财务问题以外，部分投资人也会钻此漏洞，但要
注意的是，该案周边新成屋行情每坪35~40万元，投资人应审慎评估出手价格。
心得：
投资客要赚翻了~~