大家好，小弟我最近有买房的需求
有看过板桥、中永和、三重、芦洲等等区域
由于预算和喜好的关系，所以寻求的物件为
25年以下电梯大楼。除了内部空间、环境之外，
老一辈的都有提醒说旧大楼要看有无壁癌，
这栋大楼是不是有发生过特殊事情的，
氯离子含量，等等。有一些户数很多的，是否要
注意逃生环境，感觉1-200户这种户数多杂，
好像有很多眉眉角角要注意的
所以请问这ㄧ类房子，还有什么地方要特别小心
所以请问这ㄧ类房子，还有什么地方要特别小心
询问房仲的？ 谢谢
作者:
nrohfwife (nrohfwife)
2019-05-21 08:25:00装修的时候要抓基础工程的预算出来特殊事情应该仲介会说（不动产说明书要写）
作者:
josh17 (珍惜资源)
2019-05-21 08:53:00同意2楼，基本装修预算不要抓太少
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-05-21 09:06:00看管委会有没有钱 大概快换电梯了这么多户你想修什么都要过管委会
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2019-05-21 09:41:00注意要换新电梯和定期检查
看管委会运作如何，朋友老社区管委一片死水，下一届没人要当，社区也没钱，电梯问题、外墙磁砖剥落都无解。
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-05-21 11:54:00电梯没换过+公共基金没钱要避开，通常很悲剧
这种通常一层二户居多，看看管委会还有没有正常运作、看看对面邻居凶不凶、楼上有没有小孩每天追赶跑跳碰。以上都ok恭喜可以下手。
作者:
leonhsu (小徐)
2019-05-21 14:01:00补充一下，注意管道间是否在卧室床头附近，楼上楼下邻居晚上澡会不会大声唱歌
作者:
roxiang (天空之城)
2019-05-21 14:43:0020-25年是921前 我不会考虑
作者: tw9403047 (pkolj) 2019-05-21 14:48:00
看管委会+1
作者:
supa64 (淳朴商人)
2019-05-21 15:17:00真要是，1住户有多少户，2管理费有无明细，3电梯等公设维护状态等
我也是找类似的，但要离捷运走路10分内感觉这种地段中古屋加装潢，价格跟新成屋不装潢差不多了
作者: tw9403047 (pkolj) 2019-05-21 17:55:00
1.看管委会的财报 (财报可看出很多东西)2.公设维持的状况 (水电消防电梯保养维修)3.物业执行状况 4.设区整洁是否有维护 5.住互是否乱堆东西... 等等
作者:
tumusi (成成)
2019-05-21 23:48:00电梯换零件十万至30万
管委会是重点 大楼外观和公共区域维持情况 然后如果是要自住 装潢预算多留一点 至少水电线路要更新 20年以上的原始设计大多跟不上现在需求楼上说的财报很重要 正常都会大方公布不怕你看 然后理应会留很多款项定存 预备以后换电梯或外观整修 如果帐目怪怪的看不懂 嘿嘿嘿