目前喜欢的建案实价登录范围大约落在15-16/坪（近半年)
从销售那得知目前余屋剩5间，屋龄大约4年，建商目前不论房子坪数大小开价都一样
我们喜欢的坪数是余屋5间内最小的
这样子要怎么出价比较合适
一坪14.5万开始出合适吗？
还是可以稍微再低一点点的价格?
建商也卖很久了，以前都是一坪17万卖（实登资料)
作者:
leoth (小猫)
2019-05-18 08:56:00预售便宜，成屋反而贵
作者:
jcjan (None)
2019-05-18 09:17:00要用现在周遭行情出价
作者:
maypcc (The K)
2019-05-18 09:21:00实价最低-5-10%去谈这是去喊必赚的钱、另外就是你自己预期的成交价
急用怕买不到就14.5谈如果不急可以买较大,常去拜访,展现诚意并表示要捡尾刀就先13.5吧,看其他几户成交状况再考虑追价
作者:
tagso (白菜一斤多少钱?)
2019-05-18 10:52:00跟你说实话 如果剩5间 杀价难度会变高
作者:
xbeyond (xbeyond)
2019-05-18 11:00:00用力杀13万去谈，卖万他们才能去下一个案
最后几户==建商没有资金压力==价格硬最后一户==卖完结案==不再支付销售支出,建商会算
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-05-18 12:41:00他销售破七成,都只是更贵并且很硬.他要维持银行估价行情.卖不掉也没差,拿去当公司资产.他降价卖的话不但得罪之前买家.更会让它其他余屋价格下降.所以不要有错觉,什么余屋可以捡便宜.这是根本上就搞错金融商品运作方式.你除非是他在快倒闭,才可能买到便宜.或是长期销售很烂,卖了几年才在五成.另外,建商一般是这样.例如他预估要卖两年,那他广告可能已经准备好做两年.如果他一年就可以近乎完萧,那还可能撤广告费.但如果他是最后销到八九成这样她会撤广告,撤代销,没卖完的纳入余屋.之后丢给仲介卖.所以两年一到,他也是撤广告彻代销..卖不完没差.因此也不会有什么最后一间有优惠这种事情.他签约给代销的话,约已经签死了.所以建商不在乎...他自己销售的话,也会因为你广告都是买整期的.所以时间到就撤,不会为了三五间继续广告.不然就是钱都砸下去了广告还要两三个月才结束.就只剩下三五间,这种钱都花出去了也收不回来.所以广告就会继续跑到结束.
作者:
leoth (小猫)
2019-05-18 13:47:00楼上高雄王内行喔
作者:
leonhsu (小徐)
2019-05-18 15:30:00就如同为何夏季饮料为何打折卖，冬天确原价卖一样
作者:
Magiter (大柳丁)
2019-05-18 17:31:00ceca不完全对 你要看建商估计的房市看涨还是看跌没有卖不完没差这种事 你摆着当资产干嘛? 当然就是要卖阿你丢广告要花钱 丢仲介也是要花钱 差别就是在后者后者你另外卖对仲介比较不会不好意思 也省了那%数你卖贵可以说是看格局差异 当然卖便宜也有是套说法不要差异太大 说得过去就行 交代不交代都是抬价话数而已简单来说 过了广告期间(一般人得先知道才行) 跟建商买会比较有弹性 但如果你是先找仲介 那就要被仲介抽了好处是如果你愿意出平均实价(如果看得到) 都能成交的但大部份是均价50 仲介开60 买家开45 那当然就要乔了
作者:
ann99 (安九九)
2019-05-18 17:50:00预售不一定比余屋贵，听过预售买28/P结果楼下余屋只买近26的，买28的气炸
作者:
freeasy (诚信效率)
2019-05-18 20:33:00余屋可能没有想要的栋别楼层
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-05-18 20:47:00基本上,房价涨跌只是新闻在自high.建商只看销售率..XD他只要销到七成,你崩盘他也不会跌.除非他要倒了.另外,一般人看的涨跌跟真实市场落差很大.尤其那个S开头什么的鸡鸡YY.他根本脱离现实..XD..整天幻想.你怎样看涨跌??..新闻写的?名嘴讲的??那个统计方式本身就有问题,老屋新屋区域条件混再一起统计.真的在跑市场的根本没人在信那些数据,都是垃圾.所以建商只看销售..他销售只要过一个比率.他就不可能往下卖,我指下一个建案.而余屋则是,他会一直往上拉,一般情况他从来都没降过.你看到降价的全都是诈骗新闻.可能成交2000作价3000.后来想要吸引客户跟你讲卖2800喔,降了200.你去买实际成交2200...呵呵.这就是你有没有跑市场,跟你只看新闻名嘴就在脑捕的差距.你喜欢看什么,资本家就制造一个假象给你看.你爱看数据,资本家就制造数据给你看.但实际上,最真实的东西 => 钞票..资本家从来都没有让步过.另外余屋大多都没有帮拟作ab约..XD这点就是数据上的诈骗的关键所在.人家成交24,做28,你买余屋26..好开心..你看,你开心建商也开心,前面买家也开心.余屋因为已经过了前面建商一次作业的折让单操作时期.所以余屋一般不太帮你做ab约,除非你是高价位的产品.中小坪数余屋实价登陆大多都是实际成交价.所以,这就是你爱看数据,他就弄数字给你看个范例.
作者:
cafein (卡菲因)
2019-05-18 21:14:00推高雄王
作者:
maypcc (The K)
2019-05-19 10:07:00几年前成交买26-8余屋我买20 建商都自己开价都砍了前期买的住户也怪建商 话别说得太死而且我买的也不是要倒的建、他当时销售率已达九成最后一成 不到半年就Clean了而且别说下一期一定比较贵、我也看过更便宜的
作者:
Magiter (大柳丁)
2019-05-19 23:15:00哪个新闻名嘴讲涨跌会刚好讲到他要的个案?看余屋涨跌最简单就是看滞销多久 一般人看不到的也不用讲重点还是，没有能卖不想卖的道理，不然扔给仲介干嘛？怕得罪旧客户？嫌便宜不然叫他们吃下来自己卖啊XD最简单的就是看新庄副都心，一波便宜一波，阿怎么不怕得罪旧客户？从七十万买到四十万，你AB帐也是越做越低啦，这种哪需要听名嘴讲涨跌？现在还有蠢蛋去那边买六十万吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-05-20 11:29:00我一个很好的朋友今年刚买余屋建商有问她要不要做AB约正常三房格局九百多万在台中