大家好
小妹菜鸟啦QQ 没买房经验 更不用说法拍屋
起因是家中长辈吵著年纪大 膝盖痛 不想再住公寓爬楼梯(目前住4楼)
正好同个社区的一楼在法拍
买社区一楼的好处是
1.解决不能爬楼梯的问题
2.环境熟悉
(有必要可请长辈去跟邻居打听屋况)
3.价钱比外面其他大楼便宜
(目前一、二拍都是4XX万，三拍是3XX万，若到三拍似乎就能出手)
问题是:
1.长辈没钱，存款大概只有十万吧呵呵，真的要买就要我存款梭哈+贷款，怕QQ
2.对法拍屋陌生，不知道要不要淌这个浑水
3.爬文比较多建议说自己拍，因为加完仲介费没便宜多少，但我平常不住这个县市，
又没经验，这部分可能还是得委托仲介(被坑QQ?)
4.想太多惹，可能不到三拍就卖掉了(?
版上卧虎藏龙
想请有法拍经验的大大分享，给我一点信心喊话(或是劝离XD
谢谢各位~~
PS地点在高雄，屋龄30年，非黄金区。
其实不是那么吸引人，若非已经在该社区住了半辈子...
有点交

可找专门帮忙买法拍屋的公司最好买点交好的 不然你还要带警察律师和现有住户乔事

买了卖旧的补贴？

情 活像个黑道

现在投标书表格设计越来越简单，只要把公告资料照着填上去基本上都不会错，要是点交的更简单，得标后申请点交，产权都很清楚，之后再自己去办过户。

新手玩法拍 恩 真有勇气~~~

法拍你确定有办法一次付清那些金额吗 当你投标之后他不一定有那么长的时间让你去贷款的

法拍要付现金的哦

有规定几日内付清的样子，这点要注意

新手不要碰法拍啦！光点交就一堆问题了。上次还有个人拍定之后，才发现在七日内要付清剩余的钱，问要怎么办？我也不知道怎么办啊？连基本常识都不懂，这也敢去标法拍屋。还有个人说法院的人介绍一栋好物件，拍定之后才发现他原来只买到所有权的一半，没有点交，另一个共有人威胁著说要是他敢进来的话，他就把房子搞到不能住……花钱买产权还有年年缴税金让别人住。

七日内要付清，所以你来不及贷款，暂时买不起

有些银行是有开办法拍屋代垫款的贷款业务，但这要早早申请，不是等拍定后才去申请，银行作业会来不及的。这种业务一开始是信用贷款，等所有权登记完毕后，再设定抵押权，变成抵押贷款。通常投资客是练功练到很后面，才会进军法拍屋这一块。建我初心者最好是别碰这一块。建议

多看看附近有否其他物件吧

不建议找法拍公司自己去投标就好了，免得一肚子气

天下没有白吃的午餐，法拍屋的高获利来自他的高风险如果你没有办法管控风险(没经验)，那就不适宜去碰法拍屋代标公司可以降低某部份风险(不是全部消除)，但问题是代标公司本身也会有另一个风险，看推文就知道有人吃过亏说了那么多你还是不知道风险在哪、如何解决，就不要碰

法拍代标公司是黑白两道都吃得开，但法拍代垫款利息及介给费、法拍佣金、赶人费用等等，其实算一算跟你直接去买正常物件，可能也差不多。

保证金两成 尾款代垫款记得先找银行估价 不然七天要生出来尾款 联邦 板信 新光 最近华南好像也有 可以先请评估 台北有些都剩拍定价七成 高雄不太清楚 代垫期间利率约5%～6%多 点交完会转房贷

找法拍代标公司本身也是一个风险无误，例如：最后没标到，投标保证金不还给客户的。

我有买法拍屋 也是透过代标公司 服务好 如果有需要 可以私讯我

法拍屋不是只能现金吗？不能贷款吧？

有些银行可以用信贷借款，但是有发生银行得标后反悔不借款，害客户七天内筹不出尾款，反遭法院查封名下财产拍卖的例子，法拍出事的例子随便都可以举一堆，有钱的人才适合玩法拍，没钱想越级打怪，可以看ceca上篇文章，道理同tao大也讲得很清楚

现在法拍市场其实还满透明和成熟 只要找到"正派"的代标公司里面"正派"的仲介业者 基本上不会有太大问题不要说法拍市场 中古屋和代销业者 也不是全部都很专业