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【房东失业潮】4.2万租客插翅飞　大学城“满街卖房”杀到见骨
出版时间：2019/04/20 11:55
少子化让学区宅蒙尘、包租公失业。教育部统计，过去10年，全台大专院校租屋人口比例
减少4.2万人；《苹果新闻网》调查，除学校新建宿舍，使外宿人口降低外，主要还是少
子化酿学生人数锐减，以往热门的学区宅现今面临空租命运，迫使房东祭出“刣肉价”求
生，甚至全栋140户学生套房，直接“打包”以1.5亿元抛售，有房东直言，“大家都想脱
手。”但有行无市，徒卖一股心酸。
教育部资讯统计，全台校外人口租屋比例不断下滑，过去10年粗估减少4.2万人；再进一
步整理过去2016~2018年间的校外租屋人口，除了部分是因兴建学校宿舍，造成外宿人口
大减，另有不少是受到少子化冲击。
根据《屋比房屋比价平台》汇整教育部资料分析，第一名的嘉南药理大学，位于台南市仁
德区，减少3千人最多，校方表示，因去年新建宿舍，所以校外租屋人口大减。第二名的
长荣大学也少了2千多人，位处台南市归仁区偏远地带，校方则不评论。第三名则是中华
大学，位于新竹市香山区，少将近2千人，且不只是学区宅，包括周边大学城商圈衰退明
显，并且早已引发房东抛售潮，因过去20年来，未连接市区、生活圈自成一格，发展消费
完全仰赖中华大学。
房屋代管业者陈先生说：“10年前中华大学学生上万人，几乎随便都满租，甚至供不应求
，以前只要下午五点，路上就是满满都是人，什么店家都有，消夜晚上都还要排队，非常
热闹，现在很难想像了。”
位处新竹半山腰的中华大学，以明德路、五福路一带为主要大学城路段，过去10年学生人
口从最高峰1万多人、如今约仅有6千人，连带过去3年校外住宿人口对半砍，《苹果》实
际走一趟，附近犹如“半空城”，丝毫感受不到大学城该有的活力，取代的是随处可见的
待租待售广告，当地人叹：“大家都想脱手，想卖也卖不掉，放著也没人租，只能走一步
算一步。”
中华大学城周边约莫17~18年前，有建商看准这里潜力，进行一系列造镇计画，现有至少
80栋同一类型透天店套，但如今随着学生人数雪崩下滑，租金行情也遭受严峻考验。当地
包租代管业者林先生说：“这2年有一半都是空租的，变成恶性竞争，大家都在降租，从
平均5~6千元、一路降到3~4千元，还租不掉。”
林先生说：“这里满街都在卖，全部都在卖，大概2015年前再进来的，都应该无法摊提回
本，愈晚近来恐怕要赔愈多。”
不少房东刣肉求售，业者陈先生说：“近10年前，这里房屋总价还有1300万元，现在行情
大概800万元上下，掉了快5成，而且要卖可能也不容易，只有极少数投资客愿意危机入市
。”
不只套房降租，店面租金也对半砍。当地开业7年的便当店老板表示，人走了、没人再进
来，店面租金至少掉了5成，“原本以前租金每个月可达1.5万元，现在大概就7~8千元，
都快要不能打平了。”
约10多年前，房东蔡小姐在行情高点卡位，迄今房贷还没缴完，就面临空租危机，她感叹
：“这里1栋店套大概有10~12间套房，早期可能学长姊住完马上下一手接着住，一间可租
到5000元以上，当时投报率很漂亮都有5%以上，不过好景不常，这几年降租也没用，套房
都是空屋了，听说邻居都要卖，但是大家一起跑，当然不好卖。”不过她乐观说，真的没
办法，就装修当住家使用。
台湾房屋牛埔直营店经营主管曾振荣指出，很多投资客预料到少子化，在2015年前脱手，
当时整间店套总价都还有千万元，“最后上车的，现在可能要面临赔售”，他估计至少得
打七折，大约700~800万元，甚至因为选择太多，还有很大的议价空间。
曾振荣坦言，未来若是学生人数持续下滑，因为透天价格相对市区便宜3~4成，可能就得
从投资型商圈转型变社区住宅，却因和市区有距离，“所以难度很高”。
一名不具名的大三学生说：“当然会担心未来学校发展，不然以后被并校或是退场，对于
毕业生都会觉得不太好受。”
不在教育部名单上的也很惨，宋七力母校、高雄湖内区的东方设计大学，一样难逃学生流
失命运，附近一栋屋龄6年多，共140个套房的学生宿舍出售，开价1.5亿元。当地店家指
出，“学生消费人潮大概少了一半，生意愈来愈难做”。
钟先生在东方设计大学经营餐饮业3年，他说，从去年开始生意就有差了，整体学生消费
人潮大概减少一半，店家经营都哇哇叫，如果只靠东方学生做生意稳死的。
萧敬腾曾就读的苗栗的亚太创意技术学院，去年8月停招后，当地一栋栋空荡荡的房屋、
藤蔓爬满老屋墙面，放眼望去，到处都是待租、待售的广告看板；一处造镇社区停车位，
原本应该停满学生机车，现在都已长满杂草，甚至有的透天别墅，窗户铁窗被撬开、冷气
压缩机不翼而飞，在地居民直言房价跌入谷底，“套房一间25万元都卖不掉。”
旧市区老牌学也不一定稳，根据屋比趋势中心统计，大专院校周边住宅待租前十名的，包
括中医药大学、台中科技大学、台体大，都是位处台中北区一中生活圈附近，套房供给量
愈多、待租量也愈大，相较来说，租金低廉就能租到不错的物件。 在地仲介吴国荣分析
，套房供应“有增无减”，若是软硬件设备不适时更新，或是小环境欠佳，很容易就有空
租现象。租客涂小姐分享，这里因为是以学区为主，租金行情8000元以内就能租到不错的
物件。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，少子化严重，投资学区宅，只考虑到租给学生族群
是很危险的事情。他说，投资学区宅，除应注意租屋族群不能只有学生族群，也要考量地
点是否过差，如地段较偏远的蛋白区，因位置太偏僻太差，较不适宜投资。
陈炳辰举北医大吴兴街为例，当地除了租屋族除有北医学生外，也有在北医工作的上班族
租客，就是比较理想的学区宅投资地段；而像淡江大学学区，位置相对偏远，虽然附近还
有真理大学、圣约翰科大，不过房屋出租物件过多，卖压较重，且租客多半是学生族群，
在没其他替代的租客族群下，一旦遇上少子化严重状况，对投资学区宅的投资客就相当不
利。（王钧生／新竹报导）
心得：
查房东失业潮可以看到一系列的文章
前阵子板上说少子化是假议题 再看看这系列的打脸文
说真的 找一份对社会有贡献的职业很难吗? 为何要当毒瘤?
最后还是报应到下一代身上喔 积点阴德吧

学店本来就会倒 大概要台清交成这种等级比较稳

少子化真议题 影响的只有偏远地区学店 台青椒成还不是租爆

不是每个毒瘤他家刚好都在四大旁边..帮qq

一楼言下之意 学店都市不就要崩了

活该

房东活该 一折收喔 站内信

偏远学店以后都改成养老院，附近套房都租外劳刚好

清交大附近房东 可租学生也能租园区 赞

板上说少子化假议题，很多都有在后面讲一句，人口越往都市集中之类的，郊区会很惨这样看来内文的学校是郊区没错啊0.0至于那些跟风乱喊少子化假议题的很多根本反串...鲁p就是了

要四大才稳 其他都是杂鱼 灭团是早晚的事

“因过去20年来，未连接市区、生活圈自成一格，发展消费完全仰赖中华大学。”这算关键字吧？未联结市区......四大以外还是有些能生存啦～台湾那有那么厉害都四大XDD

新竹最近蛮多套房在卖的 可能本来就多吧

这例子就是少子化假议题阿，你说这么多间套房变空屋会改变什么，难道你会买这些套房自住吗XD

多多、套套 可以危机入市了 大家都看衰 稳赚不赔内湖也有套房逃命潮?!多多、套套 应该会去抢吧

对耶 那么好还不去扫货 怕大家没买到

7楼有远见

买学店旁的套房就是这样啊 台大附近的房东有担心过台大会倒吗

中南部吃好吃满 谢谢政府用选票制裁自己

内湖套房逃命潮? 内湖算是偏僻吗?内湖套套赶快出来消毒

你哪只眼看到这文有内湖套房有逃命潮petro每天负能量崩溃潮才是真的

心中想什么就会看到什么说什么...

找了半天结果里面只有高雄湖内....这样也能这么high...不管吃了什么也给我来一点...

敦请韩总加持，房价就会喷

死好

少子化不是假议题但时间很重要，长期来说我们都死了30-50岁是买房主力，现在这些人就是我们，我唸书时一班五十多人是正常的我们同年龄层的人大家都想买房我儿子出生那年不到我那年一半当然千真万确，不过婴儿不会买房，再大一点的学生也不会

90后，当年一班约五十人左右，兄弟姊妹平均2-3人，现在应该也是婴儿潮子女成家的年龄才对～富爸富妈陆续在房市涌出替子女成家，房屋需求应该有机会冲一波

看房东不利就是爽

现在一班的人数大概是以前的一半，大学城就...

这种乡下大家都有预期 台北市郊的大型大学四周如果崩盘才可怕 比如说辅大/淡江这些的至于说90后 其实每年出生儿已经比1980年代少十几万了出生最高峰应该是1976年龙年前后 当时一年有40几万人

90年代出生的的确少不少，但市场上7、80年代的中产都还在买更何况90年代的人并不是买房的主力20多岁的时候大多还不够头期款

目前1976龙年的人很多还在买房

我少数几个90后的同事根本连买房的想法都没有，那不在他们话题内

本鲁眼残 看到宋七粒跟湖内 就以为是内湖跟 多多、套套 致上最诚挚的歉意 让你们受惊了低调学校 + 神秘地点 难怪房地惨崩崩

晚婚买盘慢一拍

静宜弘光一带以后更惨，一大堆空屋啊!

晚婚至少负担小 现在硬要结婚买房 之后家里会吵吵闹闹

房价只跟货币供给有关，少子化是讲给鲁蛇high的

短期的确只是跟资金动能有关，但长期资金会移往高报酬的地方

那么好不快去扫货 不知是什么心态劝败买房

不要买学店附近的 就好了

个...个案...

学区房都弃守了? 意志坚定一点好吗?

学区房？

什么时候 这几个学校是学区房？

按照四大逻辑 台北蛋黄不跌就不算跌

到底是有多想买啊 哈哈

在大学旁边就是学区房...？每次看到这种少子化新闻，来回描好久都是听都没啥听过的大学...XD有啦，中华大学听过。但是板上的人应该不会有人想要买那些地方自住

静宜弘光旁有中科啦话说学店的校园跟死城一样

少子化假议题。。。。。疑？

私立也要看，中原跟健行科大就不能比

中科租到静宜的套房会不会太远了些