超级感谢ceca大的不吝分享
相信让欲出租房子的新手获益良多
觉得这篇版主应该M起来啊~ ^^
原来不用太担心房客摆烂
只要慎选房客
有正当工作, 有必要就请其子女出面
走法律途径 (存证信函很好用)
......
真是钜细靡遗
(笔记)
大感谢阿~~~~~~
(不再雾里看花XD)
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 那天我去调解委员会写调解申请书的时候.
: (我写调解书是因为,二楼公寓卖掉还没交屋,楼下想要敲竹杠,贴说我的公寓漏水到他家去.
: 之前翻修好到卖掉半年多都不贴,在卖掉成交还没交屋的时侯才贴..
: 然后我找了两组抓漏,用红外线,压力测试,也试过水发现,不是我们漏的..
: 所以准备去法院告他,要狠狠反坑他一笔漏水鉴定费用,名誉损失,精神损失..
: 不过上法院之前,先跑一趟调解走过场..XD
: 另外,高雄各区的调解委员会我都快走遍了..呵呵~~~
: PS.大多都是我主动去申请的)
: 刚好旁边有一个老婆婆,应该快80岁,也来写调解书.
: 他就是出租之后租客不付租金又不搬走.
: 然后我就跟收调解申请书的一起跟他聊天..XD
: 基本上这种就是直接去法院写状纸,然后开简易法庭.
: 并且因为有欠租事实+有通知的纪录..
: 所以只要存证信函寄过去,之后两个月后对方还不反映.
: 就可以去法院写状纸,另外可以申请强制命令...把她赶走.
: 然后中间房子的租金都照算,算到他搬离还房子为止.
: 因为是强制命令,所以那个对方不给钱你就查封他的财产,冻结她的帐户.
: 除非他申请破产,不然他只要领薪水,该给的钱都跑不掉.
: 因此,你房东怕什么??
: (不包含~~~中间租金中断的时候现金流嘎不过来自己贷款还款爆炸)
: 怕房客真的很穷,两手一摊没钱,然后名下没有任何资产和帐上看的到的资金.
: (另一个怕的就是房客自杀..XD)
: 不然就算他破坏好了,请问房客可以怎样破坏??
: 你破坏后,有我买的废墟破吗..
: 那只要房客赔得起,你害怕他破坏吗?
: 到时候你再把破坏后复原的工程价单,价格灌高个三倍坑死他就好.你还可以捞一笔.
: 所以出租,一定优先看工作..
: 他的资产你可能看不到,但她的工作多少你还是可以看的到.
: 一定优先以稳定,然后最好是夫妻双薪为主.
: 这种人没那个本钱跟你房东玩硬的..
: 她唯一能做的就只有很不爽的检举你没缴税,然后自我安慰阿Q式胜利法..XD
: 如果是老人,请他在工作的儿子女儿来签约.
: 到时候老人死在里面,还可以跟他儿子要一笔赔偿金..!!
: 出租纠纷其实在我们后来玩不动产看来.
: 并不算是很难解的事情.
: (透天翻修,夏天雨季或是台风,造成两边邻居家做水灾.
: 而对方又想借机坑你一笔,这种才难搞...
: 你已经理亏,对方借机发难....你也很难硬到底)
: 最多就是跑法院.
: 跑法院虽然说时间拉很长,但其实大多时候都是在等我们伟大的法官"有空"..
: 我们台湾法官太伟大了,每天都超忙..
: 所以法院每个程序大概都是两个月..
: 送状上去等两个月,之后跟你说资料不齐要补,你送上去再等两个月..
: 之后告诉你要干嘛,又两个月....
: 根本跟加拿大看医生一样,癌症确定等到过世两年,终于排到你看医生了...
: 我看我们台湾法官也差不多是这样一回事...=.=
: 但是,没关系,反正房客一天不走,他的房租就加算一天,不用客气.
: 最后强制命令还是可以全部都要回来...
: 不过通常拉,有工作的,你存证信函寄过去,它们就软了..
: 这社会,没那么多专业房屋蟑螂的拉....你又不是豪宅工厂大店面,搞你这种小物件干嘛.
: 而你房东最大的代价就是...可能要补税...XD
: so...出租不怕..
: 只怕房客没钱.
: 穷人毛最多,也最无敌.
: 打赤脚的不怕穿皮鞋的...
: 所以我们绝对只把房子租给穿皮鞋的.
: 打赤脚的叫他们去睡公园..!!