各位房版前辈好，小弟看屋已一年，近期有想下订一间成屋，不过赚钱不易
上来请教各位前辈对于此屋格局给点意见。
先附图
https://imgur.com/a/Tdq1o0Y
小弟先说明自己看见的优缺点，请各位前辈也给点一意见看是否我考虑不周
优点:
学区近、两面采光、卫浴均有开窗、此屋四面均无连接其他住户。
缺点:
1.室内小(约24坪)，走道吃掉太多空间(无解)
2.穿堂煞
3.客厅电视墙紧邻电梯(很吵?)
4.面东北(打算用冷暖变频器克服冬天冷问题)
以上是我看到的缺点。
在请各乡民不吝给点意见，谢谢
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.74.139.232
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※ 编辑: RockManX8 (42.74.139.232), 04/06/2019 21:57:57

浴室进出有点卡

连结后面加个.jpg 手机可直接开图

个人觉得1.走道才能公私领域分开2.透天满满的穿堂煞大家都有问题吗3.冷暖价差超小一年冷没二个礼拜(上面3应该是4)4.电梯正常没啥声音,客厅沙发背后墙是接电梯,晚上没开电视,也是听不到声音

日照阳光比较少？

双学苑?

冰箱开门一定要关厨房门？跟我的类似不过我的客卫没窗http://i.imgur.com/qnmVLFh.jpg厨房小电器柜可能不好规划

电梯不会是问题这格局还蛮ok的，穿堂煞也很好处理厨房小窄，左边的空间可以继续摆厨房的橱柜客厅宽度不足三米，所以你也只能另外在靠大门这方向做电视墙啊…不对，好像刚好就3米(大门当120估的话)

这个案子的确走道过长，跟公私领域分隔没关系，是因为格局不方正(主卧无法利用的入口走廊)

主卧那块走廊很短,觉得还好,而且卫浴房间分侧,应该比较不会半夜被管路吵到.觉得客厅电视墙改右侧,景观动线比较好

觉得坐电梯那侧不好，维持让电视墙紧邻电梯比较好

餐厅的位置不好摆 会影响入门跟进出厨房的动线厨房很小 备餐区空间不足 做饭痛苦 没有位置做电器柜烤箱电锅等厨房家电没有地方摆 厨下收纳空间肯定也不足阳台也小 晒衣空间不足 想买洗衣机加烘衣机空间也不足可能得买洗加烘一机的机型 最后是大面的落地窗跟窗户都面北 这个冬天绝对冷的 面北跟面南的房子我都住过冬天的舒适度真的差非~常~多~ 可能暖气得多开如果周遭没有其他大楼 而你又买高楼层 冬天可能会很有感

http://i.imgur.com/RiI38Jr.jpg简单改一下1.沙发靠电梯,电视靠书房,人的视野可以带到景跟房间厨房进出,觉得感觉比较舒服,而且沙发摆L型,侧边沙发的人看电视很斜视..靠大面墙方便延伸多人坐2.真的需要厨房空间,那就只能加大厨房隔间,隔间内左下可放电器跟备菜收纳区3.大门到沙发看个人,可摆收纳/鞋柜/衣架等,视需求4.新买就直接洗脱烘了,用过回不去

走廊浪费空间

你家的格局跟我家一模一样，哈，我住进来不到半年，房子的面向是面正北，东北方刚好是B栋，加上现在的气密窗很厉害，冬天客厅关起来隔绝效果很好不会冷，我还没开过暖气厨房防火门拆掉换成了玻璃拉门很漂亮，建商原本规划的配置用起来满适的，面什么电梯逃生梯你想太多了，一点声音都没有，给你参考

可惜阳台不好种植物，方位不佳，客厅采光也略差

工作阳台似较小、电锅微波炉这些东西放不进厨房

主卧大压梁，建商拉平天花板，高度超低……